預算100萬，首選三居，要求生活方便，求推薦最合適下手房源 | 給利姐問答NO.50

山西房地產門戶網 2019/05/09

“一套房子選得好，可以改善家人的居住環境，實現物業資產的價值。但是，如果沒有選對地方，很可能一夜回到‘解放前’。”

最近，家住長風街的梁女士有些焦慮——換房。

梁女士目前居住的房屋為60㎡，梁女士的第一個孩子已上小學，現在準備生第二個孩子。改善居住空間，成為一家人最急迫的事。

梁女士和丈夫的月收入是1.5萬元，一家有20多萬存款，加上理財投資，預計有40多萬現金。夫妻倆準備通過按揭，換一套100多萬的房子。

對于梁女士一家來說，100多萬改善型置業，還是略感吃力。

這不是個例，梁女士的焦慮，可以說是目前很多改善型置業者的縮影。

改善型置業者理想中的房子

“缺啥補啥”，是改善的特征，比如梁女士對居住空間就特別渴求。那這100萬改善型客戶的置業誘因是什么呢？通常是什么因素會吸引他們換房？

這群人具有這樣的基本特征：收入頗豐，平時生活品質比較高，對現有住房不滿意；在經歷了一輪家庭財富增長后，對較高品質物業的換房意愿比較強烈；多次置業以及多年居住經驗，已經把他們訓練成了專家，對高品質物業的需求更加個性化。

根據某房地產專業網站，描摹這群改善型置業者畫像：

1.地段很重要

改善需求購房者以30—40歲人群為主，他們屬于一個家庭的中堅力量，上有老下有小，而一般情況下，他們的工作也趨于穩定，因此在購房時地段的選擇很重要。要兼顧與父母的距離，工作單位的距離，以及與孩子學校的距離。

2.居住舒適度要求高

一般來說，改善型客戶都具有一定的居住體驗，對生活品質有著更高的要求，再次買房，必定會在心中有一把尺子在衡量。所以周邊配套是否完善，小區環境是否優美，對改善型置業者來說是一個重要的因素。

3.兼具投資功能

改善型客戶通常會考慮投資功能，對區域、品牌、資源占有等導致房產升值的因素較為敏感。“地段，地段，還是地段”“窗外的風景決定了房子的價值”，大佬們的名言早已奉為投資寶典。而品牌開發商，在資金和經驗方面很有優勢，累積了一定的口碑，對于投資也是一個保障。

100多萬，在各區能買什么樣的房子

100多萬，說多不多，說少也不少。兩三年前，給利姐還可以拍著胸口跟各位說，選套100平米以上的大房子，100萬全款拿下so easy！

然而現在，太原主城區的房子，單價越來越高。置業成本一直在增加，是一個不爭的事實。更扎心的是，幾年前100多萬可以在太原各區任意切換買房的置業者，如今可選擇的范圍其實不算太多了。

我們先來看看主城各區目前的房價均價：小店區14323元/㎡，杏花嶺區13025元/㎡，萬柏林區13374元/㎡，迎澤區13755元/㎡，尖草坪區10062元/㎡，晉源區13457元/㎡。

對比發現，各區房價基本都已上萬，比如熱門的小店區，100多萬也就只能買個60-70㎡的高層，甚至不一定能買得到。

作為價格低洼點，榆次區發揮空間較大，100多萬可以買套100多平的房子，甚至還能買到洋房。

眾所周知，現階段太原的城市發展方向一直在向南發展，太榆同城化的速度也越來越快。榆次區作為太原向南的聚焦點，其價格洼地、價值高地的獨特區域屬性，正在被越來越多的置業者認可。

數據顯示，2018年1-9月份榆次土地市場供求兩旺；供應516.5萬㎡，比2017年全年增長264%；成交288.3㎡，比2017年全年增長156%，可見榆次樓市的活躍度。

騰飛中的榆次區，未來可期

榆次作為太原-晉中共建的核心城市，區域價值潛力凸顯。在太原、晉中兩地的規劃中，太原南擴要建南部新城，晉中北伸準備造北部新城——距離僅25公里的兩個城市，都盯上了兩城之間“一馬平川”的這塊區域：未來太原南部新城在西，晉中北部新城在東，東西方向在一條直線上，而且邊界“親密接觸”就構成了榆次北部新城。

北部新城作為晉中直接對接太原南部新城的城市新區，是晉中中心城區發展的最大腹地，是晉中整合現有資源、大力發展現代服務業、促進城區與景區互動、延續歷史和展望未來的最佳策略啟動載體。

能夠決定區域價值的兩個指標——商業、交通，也在這里得以彰顯。

2015年通車的太榆路，成為了打通太榆兩地的“黃金大道”。整條道路主路采用上跨或下穿的方式與各個路口相交，全程不設紅綠燈，向北連接快速化改造后的建設路，向南與晉中市榆次區的匯通北路相連通，太榆路沿線還與南中環、晉陽街、中心街、龍城大街形成交匯，在相交時全部采用了立交工程的建設方式，主線一路快速通行無障礙。