2019年是買(mǎi)房還是炒股？樓市和股市誰(shuí)的機(jī)會(huì)更大？| 給利姐問(wèn)答 NO.48

山西房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)  2019/04/01

最近朋友圈出現(xiàn)這么一個(gè)段子很有意思。

話(huà)說(shuō)，在房產(chǎn)交易中心，一撥人賣(mài)了房，準(zhǔn)備進(jìn)股市抄底；另一撥人剛從股市中套現(xiàn)準(zhǔn)備掃房子；兩隊(duì)人馬插身而過(guò)，暗中都說(shuō)了一句：SB。

開(kāi)年后股市大熱，經(jīng)過(guò)兩個(gè)月上漲，市場(chǎng)積累了不小的漲幅，媒體沸騰了，購(gòu)房群嗨了。

這時(shí)被問(wèn)的最多的是：2019年是買(mǎi)房還是炒股？換句話(huà)說(shuō)，樓市和股市誰(shuí)的機(jī)會(huì)更大？

NO. 1｜壹

在中國(guó)，股市和樓市一直是最大的兩個(gè)資金蓄水池。

最近和朋友聊天時(shí)，談到中國(guó)股市是最有意思的：購(gòu)房者會(huì)因?yàn)榈卮u顏色不符怒砸售樓部，但是卻沒(méi)有因?yàn)楸还墒械焦鹊锥JH門(mén)口“發(fā)泄”的；已買(mǎi)房的認(rèn)為房?jī)r(jià)漲上5000元/㎡是正常的，股市只要漲200點(diǎn)，就立刻興奮、沸騰。

3月某時(shí)刻的股市行情

朋友圈里有關(guān)股市的調(diào)侃

至少朋友圈里是一片歡騰，但是你問(wèn)他們憑借股市掙了多錢(qián)，絕大部分人是賠的。這就是股市的特點(diǎn)，收益大，風(fēng)險(xiǎn)更大。

在股市里你希望永遠(yuǎn)沒(méi)有峰值，但有峰谷必然有峰值，這是股市的既定規(guī)律，但絕大部分人都不知道峰值下行的臨界點(diǎn)在哪兒。

中國(guó)的股民，無(wú)非兩種：一種是掙到錢(qián)的，一種是沒(méi)掙到的。

但最終保住掙到錢(qián)的股民只有一種：買(mǎi)了房子的。

NO. 2｜貳

縱觀中國(guó)樓市這20多年的發(fā)展，從未像股市這樣跌宕起伏。

反觀這兩年的太原樓市，整體房?jī)r(jià)從2年前的7000元/㎡左右，漲到現(xiàn)在的13000元/㎡+。

太原落戶(hù)人口的激增，再加上太原城市發(fā)展利好不斷，這使得太原住房市場(chǎng)需求出現(xiàn)井噴。

但在這種樓市需求井噴的背后，則是太原住宅早已進(jìn)入限購(gòu)時(shí)代。

在此背景下，很多購(gòu)房者尤其是外地投資客將目光轉(zhuǎn)至商辦類(lèi)物業(yè)，例如公寓。

事實(shí)上公寓在全國(guó)受青睞程度已超乎我們想象。

有新聞報(bào)道稱(chēng) ，3月1日，深圳一公寓項(xiàng)目出現(xiàn)通宵排隊(duì)現(xiàn)象，無(wú)獨(dú)有偶，就在一周前，深圳另外一個(gè)豪宅公寓總價(jià)8000萬(wàn)左右被“秒光”。今日的深圳就是明日的太原。

關(guān)于深圳公寓熱銷(xiāo)新聞報(bào)道

而且，從去年開(kāi)始，太原市公寓市場(chǎng)品質(zhì)提升，類(lèi)型多樣，市場(chǎng)接受度已明顯提高。

但是并不是所有的公寓產(chǎn)品都值得關(guān)注，縱觀2018年銷(xiāo)售和口碑比較好的項(xiàng)目，主要有以下共同點(diǎn)：熱門(mén)成熟板塊、交通便利、有品牌房企背書(shū)、產(chǎn)品特色突出。

基于這幾點(diǎn)，位于晉陽(yáng)湖板塊的泰禾1號(hào)街區(qū)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

NO. 3｜叁

2019年晉陽(yáng)湖樓市將繼續(xù)霸占大太原樓市的一重要席位，應(yīng)該說(shuō)早有共識(shí)。

一方面作為重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域自帶光環(huán)，知名學(xué)校、醫(yī)院等利好落地不斷，話(huà)題不斷。

另一方面，植物園、太化遺址公園、晉陽(yáng)里、奧特萊斯等的引進(jìn)、建設(shè)，都給晉陽(yáng)湖板塊發(fā)展的格局定位，做了最好的注腳。

正是有這些因素的加持，晉陽(yáng)湖板塊的熱度人氣才能迅速上升，成了太原樓市的現(xiàn)金奶牛（股市用語(yǔ)，意思為長(zhǎng)期高分紅或累計(jì)分紅最強(qiáng)或分紅次數(shù)多）。

NO. 4｜肆

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ，2019年3月1日晉陽(yáng)湖板塊的新房均價(jià) 14300 元/m2，和太原主城區(qū)基本持平。

目前晉陽(yáng)湖片區(qū)在售的樓盤(pán)不足10個(gè)，而且全部限購(gòu)，在售的公寓幾乎為0。

作為晉陽(yáng)湖片區(qū)內(nèi)唯一的loft產(chǎn)品-泰禾1號(hào)街區(qū)，是投資的不錯(cuò)選擇。

泰禾1號(hào)街區(qū)效果圖

從地段上看，泰禾1號(hào)街區(qū)位于晉陽(yáng)湖板塊的核心位置，可以充分享受區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、交通、醫(yī)療等城市資源集群。

項(xiàng)目周邊路網(wǎng)日漸完善。新晉祠路、晉祠路、西中環(huán)、濱河?xùn)|西路等連接太原南北;晉陽(yáng)街、南中環(huán)、龍城大街以及在建的龍城南街、龍城北街溝通太原東西。

太原火車(chē)站、高鐵站、客運(yùn)站、武宿國(guó)際機(jī)場(chǎng)均在項(xiàng)目10Km半徑交通圈內(nèi); 南臨太原環(huán)城高速、北接南中環(huán)街(快速路)、東靠濱河西路(快速路) 軌道交通：地鐵3號(hào)線(xiàn)、6號(hào)線(xiàn)、7號(hào)線(xiàn)位于項(xiàng)目周邊，7號(hào)線(xiàn)可直達(dá)武宿國(guó)際機(jī)場(chǎng);3號(hào)線(xiàn)可直達(dá)太原南站。

從投資回報(bào)看上，作為地鐵物業(yè)，交通十分方便，更易出租，租價(jià)會(huì)高出同等非地鐵物業(yè)產(chǎn)品約30%左右。目前北、上、廣、深等一線(xiàn)城市，地鐵物業(yè)租金相比于同檔次非地鐵物業(yè)要高出25-35%。

項(xiàng)目北向是華潤(rùn)萬(wàn)象城，南向是奧特萊斯。休閑購(gòu)物娛樂(lè)也不在話(huà)下。

從品牌上，泰禾1號(hào)街區(qū)是由泰禾地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，地產(chǎn)作為泰禾的核心業(yè)務(wù)，秉持“扎根福建本土，深耕一線(xiàn)城市”的布局戰(zhàn)略，堅(jiān)持“為城市創(chuàng)造作品，為時(shí)代奉獻(xiàn)精品”，有責(zé)任企業(yè)的護(hù)航，品質(zhì)有保障。

NO. 5｜伍

由泰禾造院大師所設(shè)計(jì)的LOFT產(chǎn)品,融合了泰禾造院專(zhuān)業(yè)技法,將空間美學(xué)、功能分區(qū)、精工細(xì)節(jié)融于約4.8米層高和最高約152%超高得房率之中,帶來(lái)極致的居住體驗(yàn)。

主力約63m戶(hù)型,輕松打造三室兩廳兩衛(wèi),更有獨(dú)立衣帽間規(guī)劃,充分滿(mǎn)足獨(dú)居、新婚、三口之家的居住需求,生活空間綽綽有余。

產(chǎn)品全品裝交付并搭載智能化家居,入住輕松便捷。

上下兩層動(dòng)靜分區(qū),讓工作會(huì)客、生活休閑兩相宜的同時(shí),享受到難得的墅質(zhì)生活。

闊綽的大尺寸落地窗,能將汾河景觀一覽無(wú)遺。

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