太原市樓市提前過冬，有人預測要降溫了？ | 給利姐問答 No.34

山西房地產門戶網  2018/10/09

都說“金九銀十”是房地產最火爆的時節，這兩個月購房者的心態會有松動，成交額通常會比較高。但今年似乎出現了例外，對于一些購房者來說，買房依然是很困難的事情。

在剛剛過去的中秋和國慶小長假，太原房地產市場與平時持平，金九銀十并沒有發揮往年水平。而各家樓盤也是使出了渾身解數，該打折打折，該開盤開盤，該做活動做活動，想蹭著金九銀十的順風車要搏一把。一起來看看樓市都有哪些動作吧。

1. 多項目開盤，剛需項目最為火熱

2. 多項目促銷，優惠力度感人

3. 售樓處活動不斷，購房者觀望

4. 央行降準，對樓市影響眾說紛紜

1.多項目開盤，剛需項目最為火熱。

國慶前后，晉中碧桂園、泰禾1號街區、保利心語、華潤昆侖域、太化紫景天城分別在節前開盤；蘭亭熙園、恒大悅府在國慶期間開盤，其中，以公寓及剛需項目最為出色。

蘭亭熙園，作為太原目前僅有的兼備品牌開發商、精裝房、親民價格、潛力地段為一體的剛需項目，在9月下旬推出項目信息后，便收割了一大批剛需購房群體。3日首次開盤當天勁銷400多套，去化率80%，場面異常火爆。

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和蘭亭熙園地段差不多的太化紫景天城，開盤去化率84.6%，價格算親民，但和蘭亭熙園相比，不足之處是毛坯交房。因為位置相近，周邊配套兩個項目是可以共享的。

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保利心語開盤可謂首開大捷，晉中碧桂園四期開盤，也是眾望所歸。太榆雙城的購房者對于這兩個項目等候多時，而兩家項目也交了滿意答卷，不論從價格的親民程度還是從項目的品質，都在太榆兩地樓市的剛需項目中算佼佼者。

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公寓市場，泰禾1號街區Loft產品開盤，涵蓋晉陽湖畔、4.8米層高、精裝贈送、11500元/㎡起，超低總價等多重優勢，在開盤現場勁銷600套！繼去年泰禾金尊府一期打破太原開盤記錄、今年上半年攬下雙銷冠后，再度攪熱龍城。

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2.多項目促銷，優惠力度感人

除了有開盤的項目，國慶期間推出促銷優惠、特價房源的項目也不少。這些項目為已開盤項目，且庫存良好，多為較為成熟的銷售項目。

部分優惠項目列舉：

搶到的朋友們舉個手讓我們羨慕羨慕如何？

3.售樓處活動不斷，購房者觀望

國慶期間，太原多個樓盤舉行了暖場活動，以增加客流，挖掘潛在的客戶。給利姐在市區幾個知名樓盤售樓處看到，相比較往年的國慶購房現場，今年明顯有點冷清，有的售樓處甚至是售樓人員比前去看房的人還多。

一位銷售人員告訴記者，今年的行情確實比往年差多了，原本以為國慶銷售量會很大，但整個國慶假期，他只簽了一單客戶。

在東峰路某樓盤，人氣較旺，但與客戶聊了聊，都表示是沖著樓盤小活動帶小孩來玩玩。其中一位先生表示他有買房計劃，但買與不買還在觀望中，但國慶期間肯定是不會買的，一來看上的樓盤戶型不全，二來認為政府調控下，房價還會有所放松。

有業內人員認為，庫存不足、價格較高，是現在不少太原購房者持觀望態度的重要原因。特別是房價的上漲，對一些剛需人群來說是想買房而買不起，對一些想進行改善置換的購房者來說，高房價讓他們會更加謹慎。

4.央行降準，對樓市影響眾說紛紜

7日，國慶假期最后一天，中國人民銀行宣布降準1個百分點！

對于本次降準，購房者更關心的是，此次降準對于房地產市場究竟影響幾何呢？從目前情況看，一二三四線城市房地產都處于平和狀態，不會大漲也不會大跌，所以，只要房地產市場調控不放松，本次央行定向降準則更有利于實體經濟，預計對房地產市場影響有限。

總體來說，太原樓市目前比較平緩，談及原因，在很多人看來，政府調控政策的不斷加碼是其主要原因，限購、限貸等政策的加持，想賣的賣不出，想購的買不起。在這樣的大力度政策調控之下，為了降低風險，快速回籠資金，去庫存、去存量，太原新房市場出現降價促銷，包括恒大、富力等大型地產商開始加緊出貨，于是有了現在“品牌房企降價促銷”、“太原房價降了”之類的說法。

所以，大家不要因為當前小范圍、小程度的“降價”，就認為房價還會大范圍的下降，在太原樓市業內人士看來，盡管樓市出現了這樣的降價促銷活動，但這并非意味著房價會下滑。能早上車，還是要上車。