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太原市樓市提前過冬,有人預測要降溫了? | 給利姐問答 No.34

山西房地產門戶網  2018/10/09

都說“金九銀十”是房地產最火爆的時節,這兩個月購房者的心態會有松動,成交額通常會比較高。但今年似乎出現了例外,對于一些購房者來說,買房依然是很困難的事情。

在剛剛過去的中秋和國慶小長假,太原房地產市場與平時持平,金九銀十并沒有發揮往年水平。而各家樓盤也是使出了渾身解數,該打折打折,該開盤開盤,該做活動做活動,想蹭著金九銀十的順風車要搏一把。一起來看看樓市都有哪些動作吧。

1. 多項目開盤,剛需項目最為火熱

2. 多項目促銷,優惠力度感人

3. 售樓處活動不斷,購房者觀望

4. 央行降準,對樓市影響眾說紛紜


1.多項目開盤,剛需項目最為火熱。

國慶前后,晉中碧桂園、泰禾1號街區、保利心語、華潤昆侖域、太化紫景天城分別在節前開盤;蘭亭熙園、恒大悅府在國慶期間開盤,其中,以公寓及剛需項目最為出色。

蘭亭熙園,作為太原目前僅有的兼備品牌開發商、精裝房、親民價格、潛力地段為一體的剛需項目,在9月下旬推出項目信息后,便收割了一大批剛需購房群體。3日首次開盤當天勁銷400多套,去化率80%,場面異常火爆。

視頻來源于網絡

和蘭亭熙園地段差不多的太化紫景天城,開盤去化率84.6%,價格算親民,但和蘭亭熙園相比,不足之處是毛坯交房。因為位置相近,周邊配套兩個項目是可以共享的。

圖片來源于網絡

保利心語開盤可謂首開大捷,晉中碧桂園四期開盤,也是眾望所歸。太榆雙城的購房者對于這兩個項目等候多時,而兩家項目也交了滿意答卷,不論從價格的親民程度還是從項目的品質,都在太榆兩地樓市的剛需項目中算佼佼者。

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公寓市場,泰禾1號街區Loft產品開盤,涵蓋晉陽湖畔、4.8米層高、精裝贈送、11500元/㎡起,超低總價等多重優勢,在開盤現場勁銷600套!繼去年泰禾金尊府一期打破太原開盤記錄、今年上半年攬下雙銷冠后,再度攪熱龍城。

圖片來源于網絡


2.多項目促銷,優惠力度感人

除了有開盤的項目,國慶期間推出促銷優惠、特價房源的項目也不少。這些項目為已開盤項目,且庫存良好,多為較為成熟的銷售項目。

部分優惠項目列舉:

搶到的朋友們舉個手讓我們羨慕羨慕如何?


3.售樓處活動不斷,購房者觀望

國慶期間,太原多個樓盤舉行了暖場活動,以增加客流,挖掘潛在的客戶。給利姐在市區幾個知名樓盤售樓處看到,相比較往年的國慶購房現場,今年明顯有點冷清,有的售樓處甚至是售樓人員比前去看房的人還多。

一位銷售人員告訴記者,今年的行情確實比往年差多了,原本以為國慶銷售量會很大,但整個國慶假期,他只簽了一單客戶。

在東峰路某樓盤,人氣較旺,但與客戶聊了聊,都表示是沖著樓盤小活動帶小孩來玩玩。其中一位先生表示他有買房計劃,但買與不買還在觀望中,但國慶期間肯定是不會買的,一來看上的樓盤戶型不全,二來認為政府調控下,房價還會有所放松。

有業內人員認為,庫存不足、價格較高,是現在不少太原購房者持觀望態度的重要原因。特別是房價的上漲,對一些剛需人群來說是想買房而買不起,對一些想進行改善置換的購房者來說,高房價讓他們會更加謹慎。


4.央行降準,對樓市影響眾說紛紜

7日,國慶假期最后一天,中國人民銀行宣布降準1個百分點!

對于本次降準,購房者更關心的是,此次降準對于房地產市場究竟影響幾何呢?從目前情況看,一二三四線城市房地產都處于平和狀態,不會大漲也不會大跌,所以,只要房地產市場調控不放松,本次央行定向降準則更有利于實體經濟,預計對房地產市場影響有限。


總體來說,太原樓市目前比較平緩,談及原因,在很多人看來,政府調控政策的不斷加碼是其主要原因,限購、限貸等政策的加持,想賣的賣不出,想購的買不起。在這樣的大力度政策調控之下,為了降低風險,快速回籠資金,去庫存、去存量,太原新房市場出現降價促銷,包括恒大、富力等大型地產商開始加緊出貨,于是有了現在“品牌房企降價促銷”、“太原房價降了”之類的說法。

所以,大家不要因為當前小范圍、小程度的“降價”,就認為房價還會大范圍的下降,在太原樓市業內人士看來,盡管樓市出現了這樣的降價促銷活動,但這并非意味著房價會下滑。能早上車,還是要上車。

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