群友提問：太原放寬落戶政策，是為搶人？還是只為限購放寬條件？|給利姐問答No.20

山西房地產門戶網  2018/06/14

　　非金三銀四，也非金九銀十。但五六月的太原樓市，像一部優秀電影的出色劇情，跌宕起伏，卻一舉一動都揪著所有購房者的心。

　　快一個月了，太原被迫爆出限購政策，卻一直淡定未執行、也未出細則，被稱為“調而不控。最溫柔的政策”。最新！重磅！太原市人民政府5月14日出臺房地產市場調控措施（點擊藍色字體查看）

　　官方很淡定，但游離在限購邊緣的購房者卻焦慮了。每天都會有購房者問給利姐，限購到底執行了沒有？外地戶口沒有社保納稅證明現在能不能買房？現在不買，之后會不會漲價？

　　就在大家惴惴不安之時，另一條新聞來了。據《山西晚報》在6月12日下午發布新聞，稱“太原市政府召開新聞發布會，公布了太原市最新'放寬人才戶口遷入的政策'”，新聞發出不足十分鐘，已經在給利姐房產群、太原人朋友圈瘋狂轉發。

　　給利姐不敢確認這則新聞及所附圖片的真假，因為圖片文件沒有任何落款及章印。但如果這則新聞確實是為太原市應對限購政策而出的放款落戶政策，太原購房者又該如何應對？

　　顯然，大家對于這條新聞想法各一。

　　“上有對策、下有政策，太原本來就是被動限購，遲遲不發限購令，就是在想對策”

　　“意思外地戶口落戶就可以買房了？那本地人又有競爭危機了，房企該舒一口氣了吧？”

　　“啥也不用說了，房子要漲價！”

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　　從群友們關注的問題來看，集體戶能否買房、落戶后是否能上戶口片區內公立學校、以及房價會不會上漲是最集中的問題。

　　前兩個問題，在政策正式下發之后才能有明確的細則說明。對于房價是否上漲的問題，我們客觀分析。

　　1.城改推著房價走

　　太原在2013年開始大規模城改之后，樓市才成為品牌正規軍馳騁的沙場。政府要提高城市建設水平，開發商要開疆擴土，于是一方主導城改、一方包圓補償和開發建設，在默契的配合中解決各自發展訴求，房價也一路高漲。

　　據統計，2018年一季度太原共有34宗土地掛牌出讓，總面積達150.1萬平方米；共有16宗地塊成交，總面積達34.55萬平方米，總成交金額達22.71億元。

　　到目前為止，城改的腳步并沒有停止，今年南城已有富力地產拿地大馬、小馬村；首開、華潤簽約塢城村；保利地產拿下北張村、水峪村……北城旭輝、保利、雅居樂也紛紛搶灘三給片區、迎新片區城改。

　　2.2019年二青會之后，太原房價會漲

　　在太原樓市，人們普遍認同一種說法：“作為一個典型的資源城市轉型樣本，太原尚未能形成新的規模經濟增長點。2019年舉辦青運會為太原的城市基建的發展提供了重要的契機，除了提振太原市的經濟，也是房價上漲的一個良機。”

　　但留給太原樓市的另一個問題是明年青運會過后，新一輪的城市改造和發展相對失去了動力，樓市趨勢下行，下一屆政府借助什么發展房地產市場？

　　3.房價漲停，會是什么原因？

　　在2015年到2017年的三年間，太原市政府在棚戶區改造的攻堅戰中，不斷強化貨幣補償優惠政策，將回遷安置的住房需求推向市場，釋放了大量的購買力。對于高價拿地的開發商而言，無疑是一種有力的支撐和保障。

　　太原市政府在5月的被動限購政策中，也提到了對貨幣補償政策作出調整，棚戶區改造、城中村改造將以實物安置為主，貨幣補償為輔，而對開發商而言無疑是一記悶棍。

　　4.如果太原限購，對誰最有利？

　　無疑，榆次樓市會是最直接的受益者。如果太原真的出臺限購政策，想在太原購房的人們將退而求其次轉向榆次市場，將刺激榆次樓市繼續上漲，其中，已經進入榆次的品牌房企將率先得益。

　　大家對于本文有何看法？

　　歡迎大家在評論區留言交流，也可以加我微信（下圖二維碼），和我討論；也歡迎大家進入太原購房置業交流大群，共同交流買房大事。