招商蛇口實力矚目，綜合體地標版圖不斷擴張！

山西房地產門戶網 2024/01/31

近年來，招商蛇口在業績穩增長的同時，綜合發展模式持續發力，重點聚焦開發業務、城市服務、資產運營三類業務，推動企業開發規模、價值經營、創新競爭力齊頭并進。

在整體市場承壓，商業地產企業普遍遭遇業績增長瓶頸、深陷負增長困局背景下，招商蛇口通過整合綜合開發優勢、產業資源，已打造出諸多城市級的綜合體地標項目。

2022年以來，招商蛇口匹配戰略目標與轉型方向，調整明確三類業務，即開發業務、資產運營、城市服務。

開發業務方面，2019年至今招商蛇口全口徑銷售排名每年保持穩步提升，2020年從2019年第12位躍入中國房地產企業前10強，隨后在2021年再次提升3位，排名第7，截至2023年前11月，招商蛇口全口徑銷售金額2708.6億元，排中國房地產企業全口徑銷售第5。表現明顯優于其他規模房企。

資產運營方面，2022年至2023年，招商商管深耕持有業務，兼顧輕資產業務，業務規模年均增速近30%。在高瞻遠矚的戰略指引和腳踏實地的精心耕耘下，招商蛇口資產運營營收占比從2022年的2.31%提升至2023年上半年的5.32%。

在房地產行業新形勢新變局之下，招商蛇口中長期轉型發展戰略已經取得一定的成果。究其緣由，主要還是在全鏈條綜合開發、城市升級產業資源整合等能力下招商蛇口具備諸多業內同行難以復制的優勢屬性，借此不僅可以在業務拓展方面穩步革新，更能成功在核心城市逐步擴張版圖，打造出諸多城市級的綜合體地標。

從2013年開業的深圳海上世界，到2022年亮相的廈門海上世界，再到上海招商璀璨城市，招商蛇口正在全國范圍內快速落子。

與以往“快速復制的商業地產模式”不同，招商蛇口在綜合體打造上不著眼于復制城市地標，而是結合城市之所需，提供招商蛇口之所能，因地制宜地塑造符合時代特征、地域文化和項目稟賦的特色項目。

招商蛇口半年報數據顯示，截至2023年上半年，招商蛇口36個集中商業項目平均出租率達95%，多個項目滿租。

正是因為招商蛇口秉持“業務聚焦、有進有退、主輔有別和輕重并舉”的發展策略，不同區域不同項目規劃，產品與項目的側重點各不相同，在助力城市豐盛發展，豐富市民美好生活的同時也彌補了區域的短板提供了更豐富的選擇，才使其成功打造出了多個“逢開必火”的綜合體項目。

在招商蛇口的中長期轉型規劃中，通過提升資產運營在收入及利潤中的占比，能夠更好地形成穩健均衡的業務結構。

在聚焦培育第二成長曲線的過程中，招商蛇口又通過持續挖掘開發業務及資產運營業務的客戶資源優勢，打造城市服務生態圈，鞏固差異化競爭力。

隨著房地產行業進入新的發展模式，2023年至今，政策面陸續出臺多項利好舉措，經營和財務狀況越穩健的房企，越能優先從利好政策中受益，招商蛇口圍繞開發業務、資產運營、城市服務三大類業務，輕重結合，租購并舉，目前無論經營還是財務表現均屬于行業優秀水平，未來也將會有更長足的發展。

相關數據來源：招商蛇口官網及官方數據信息

城市在發展，招商與城市共成長。招商蛇口入晉三載時光飛逝而過，地處汾東新區的招商時代主場，配套逐日完善，大城居住氛圍日益濃厚。

△一期園林景觀實景圖

簽約的青年路小學（已封頂）、北京京師幼學幼兒園（已封頂）、太原第二座中正天街（在建中）環伺家門口；直線距離約1公里內，有汾東大街、北大第一醫院（太原醫院）等優質資源環繞。

△園林景觀效果圖

不僅如此，咫尺汾河水岸觀景帶的招商時代主場三期通過對城市人居品質園林的深度理解，提取汾河水岸元素，注入汾河自然美學，探尋景觀細節的打造。規劃“一環兩軸三園多境”的設計理念，匠心打造約7.6萬㎡全齡共享景觀，構筑滿足家庭的景觀智慧社區，讓業主于約700米自在慢跑道、汾河會客廳、森趣自然、茶歇花園等歸家風景中邂逅美好品質生活。

△樣板間實景圖

44載砥礪前行，招商蛇口始終秉承著對美好生活的追求和向往，以人為本鑄精品，不斷地為人居所需匠造品質空間，三期闊景舒居，著重從物理環境影響心理素質的考慮，兼顧精神層面和物質層面，從細節入手增強居家收納功能性；升級生活系統——人工智能、智能安防、智能家居、智能門鎖等環節；精研家裝打造，呈現高質量智慧社區，煥新理想住所體驗。