從太榆3大高端住宅看懂，為什么優質資產更保值？

山西房地產門戶網  2023/10/11

樓市進入黑鐵時代后，是“房子就能增值”的資產配置邏輯，就已經變了。

不是所有房子都能穿越周期保值抗跌，聚焦房產領域，高端住宅是穿越政策周期和經濟周期的優質資產，“多情不如專一”，買十套剛需房都不如一套優質高端住宅具備抗通脹、抗風險特質。

什么樣的房子才是優質高端住宅呢？給利姐認為，應該具備“核心城市、核心區位、優質產品以及市場持續認可”這四大要素。

在太榆，以星河灣、龍城金茂府、良碩無界等為代表的塔尖高端住宅，就是成功穿越疫情黑天鵝及行業調整周期的優質資產。

以綠化景觀和奢華裝修著稱的高端住宅

太原星河灣

在沒有去過星河灣之前，就經常聽聞出租車司機倒歇：太原氣候干燥、秋冬霧霾多，但是每當跑車跑到星河灣的時候空氣濕度都不一樣了，比公園的空氣還好聞……

看似很簡單一句話，其實背后反映出星河灣項目園林確實牛逼。

示意圖

去過太原星河灣的朋友都會發現，這里幾乎每一棟住宅就像是長在水里的一樣，整個社區看上去全是水，這種場景實在是太少見了！

各位有沒有想過，為什么如今的商品房幾乎不太做水景，而且哪怕是水景也是那種硬質小水景，那種大圍合的水景小區好像越來越少了，其實道理很簡單，就是做社區水景不僅成本高而且工藝難，一不小心就成了自找麻煩。

最重要的一點，在星河灣的水系景觀漫步，空氣永遠是清新的，絕對不會出現異味，因為星河灣不惜投入巨大的成本把這水做到了活、清澈、干凈，在水中種植浮萍生物用來凈化水質、還會有一些動物的存在，讓水系的生態更加平衡。

不得不承認的是，星河灣這種大水系園林景觀效果確實好！而更夸張的是，星河灣在水上再造景觀。

我們可以看到，在水系中央，建筑宅邊，都會有這樣中式元素的亭臺樓閣，從而真正實現移步換景的效果。

因為有這些元素的存在，完整的水系被分割為 1 條帶狀島鏈和多座點狀島，從而讓整個景觀更加有層次感。

實景圖

也就是說，星河灣在一個本來就很難的命題上又自己給自己增加了難度，目的就是為了給用戶交付出一個不一樣的社區。

在星河灣的裝修中，你可以看到海棠角、云紋、蠶絲布、玉石等中華傳統建筑語言，也會看到香檳金不銹鋼、鋼化玻璃、捫皮等國際時尚元素，更別說星河灣的裝修，對石材、木材的運用，業內聞名……

實景圖

星河灣能夠穿越周期背后的原因，一定與它的匠心產品息息相關，以藝術為載體，賦予無形以有形，賦予生活以享樂，讓個人生活方式的釋放歸屬于內心。讓高凈值人群于此得到最大的精神富足。

用綠金科技殺出一條血路的高端住宅

龍城金茂府

對于金茂的產品，很多人感受最深的一點是綠金科技。從10年前的北京廣渠金茂府開始，金茂就開始打造綠色科技生活，并形成了一個人人皆知的高端住宅IP。

這些年，金茂的綠金科技不斷升級，并以綠色健康和智慧科技為兩大主題，打造了12大綠金科技系統，形成了金茂府2.0產品體系。

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毛細管網系統、地源熱泵系統、24H新風置換舒氧系統、全屋凈水和中央軟水系統……金茂府就像一個會呼吸的生命體，它圍繞著人們生活中的氣溫多變、空氣污染、水質不好、噪音纏繞等痛點，創造了溫度適宜、濕度平衡、空氣潔凈、光照溫和、聲音平靜、水質健康的舒適居住環境。

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居住在金茂府，不用空調、取暖器、加濕器等，一年四季溫暖如春，且沒有空調病困擾；凈水系統可達直飲水標準，再也不用擔心飲水安全問題；全新置換的新風系統過濾效率不低于85%，保證最終送入室內的都是干凈、新鮮的自然空氣，與霧霾說再見。

目前，太原已經進入寒涼的秋季，日常溫度不穩定約為12℃~31℃，尤其早上和中午溫差較大，因此每到這個季節，很多太原人的鼻炎就會隨著冷空氣而復發。

但在龍城金茂府，舒溫科技徹底改變了這種現狀。它以地源熱泵系統、毛細管網系統等多重科技系統，以溫和輻射形式調節室內溫度，營造出冬季約20-22℃、夏季24-26℃四季如春的舒居感受。

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此外，龍城金茂府還引入了新技術，都是些在其他樓盤從來沒見過的新鮮玩意兒，譬如粒子阻尼技術、DHPR排水管道、水母地漏、綠色光伏發電建材等……在整個建造的過程，金茂近乎不計成本的積極引進前沿科技，只為給太原人帶來更好的居住體驗。

在龍城金茂府的身上，我們看到了產品端口的非同凡響以及潛在需求的深度挖掘，金茂以其追求極致的決心讓能夠真正契合高端改善客群“全方位生活標準”的龍城金茂府成為高端住宅市場不可多得的極品。

用頂級產品力征服山西的高端住宅

良碩·無界

在產品力大倒退的時代，良碩·無界攜手高端住宅代名詞“SCDA”，歷時三年打磨，在山西首現“創新L型錯層設計，6.3m挑空；超大邊廳，270°IMAX級的感官體驗，大平層式的墅居體驗”，面對一眾動輒每平2、3萬元單價的高端住宅，良碩·無界以超前的產品力與超高性價比與星河灣、金茂府并駕齊驅，成為山西高端住宅風向標，高凈值人群心目中的白月光。

對于像良碩·無界這樣的高端住宅來說，對稀缺資源的占有是項目保值、增值存在的基礎。

稀缺資源分為兩個層級，最高層級是城市資源。

位于山西智創谷的良碩·無界不僅坐擁潛力發展地段，還擁有公園、人文、商業等多維全能配套，這點好理解，不再贅述，想看到更多關于良碩·無界城市資源信息的朋友，可移步至《謹獻三晉大地的世界作品，點亮山西下一個高光時代》。

良碩·無界城市價值示意圖

我主要說說第二個層級的資源：產品及其運營者的不可復制性。

良碩·無界的背后是熠熠生輝的大師級團隊：SCDA創始人-曾仕乾、業內一流的設計服務品牌--矩陣縱橫、臺灣著名室內設計師--唐忠漢分別負責項目的園林、精裝及會所設計…

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正是這些頂級大師無數次的思想碰撞、一輪輪的方案修改、一次次的設計打磨，才有了今天良碩·無界的絢麗綻放。可以毫不夸張的說，就產品設計而言，良碩·無界是省內最好的高端住宅產品，沒有之一！

我們光看良碩·無界的外立面，便足夠驚艷：簡約干凈的玻璃幕墻結合銀灰色鋁板，營造極簡靜謐的建筑審美；金屬格柵的設計，則打破了立面對稱的傳統標準，將整座建筑進行了分割，光影交錯間更好地表達了結構的韻律；最后輔以香檳色線條點綴，增加建筑的輕盈感，構筑高雅而藝術的視覺審美體驗。

示意圖

配置重奢級主會所是高端住宅良碩·無界的又一增值標識物。

作為板塊內首個融合高端會所定制服務的項目，良碩·無界配備了艾迪遜酒店同等配置，包含恒溫泳池、私享健身房、國標私宴廳、兒童閱讀空間、茶藝室、SPA 屋等功能空間，為三晉人物，打造一座理想的精神歸處。

實景圖

在良碩·無界看來，高級從來不是流于表面的，而是深入內里的精致。

正因如此，良碩·無界以幾近苛求的室內空間營造，給予居者舉手投足之間的舒展和自在。客廳空間約6.3m極致挑高，讓整體空間透徹明亮，給人帶來極具震撼的視覺感官。

黑珍珠樣板間實景圖

良碩·無界最打動人的地方，無疑是它挑高6.3米的客廳和超大落地窗，以及超大邊廳，270°IMAX級的感官體驗。類似的尺度和窗墻比，只有在最頂級的別墅里才能見到。

這樣的產品不但在山西很少見到，在國內也是鳳毛麟角。

毫無疑問，這一次，良碩·無界徹底顛覆了城市高端住宅的天花板。

其實 能夠撬動上述項目的客戶手里都不止一兩套房，要是從資產配置的角度出發，尤其把眼光放到五到十年之后，倒不如把手里這些房子置換成上述項目的房子，也許有客戶講：“我也想置換，當時自己是在高點買的，現在折價出手很舍不得”，但同樣的道理，目前好的項目也是處于價格最低點，一賣一買，不僅不損失而且還獲得了更優質的資產。

對于高凈值人群來說，高端住宅不僅僅只有居住這一種屬性，更代表一種資產符號，并且是具備變現能力的資產——可以抗通脹，具備保值增值性，還可以改善生活品質，多方面滿足了高凈值人群的投資需求和生活需求。