金茂府科技“心臟”曝光！對得起千萬級科技住宅的價格嗎？

山西房地產門戶網  2023/09/15

以前太原地產界說起豪宅，就算買不起，人們會第一時間想到星河灣。

而現在，太原“北金茂府、南星河灣”的豪宅格局，成了坊間茶余飯后，談笑風生的話題。

說一個特實在的問題，為什么這十幾年來一直沒有出現一個可以與星河灣并駕齊驅，家喻戶曉的豪宅?而金茂府可以？

如果說星河灣眾人皆知的原因是奢華，那么金茂府則是憑借“科技住宅”火速出圈，迅速籠絡塔尖人群的心。

曾聽說一個案例。

有位女士，在龍城金茂府的樣板間里坐了一個小時，起身就去刷了卡。她有嚴重鼻炎，讓她做出購房決定的，是金茂府的健康舒適。

畢竟太原每到換季時期由于溫差大，幾乎每個太原人都飽受鼻炎折磨。

“無需空調地暖，一年四個春天擺脫干燥，遠離冷和霾，還原健康舒適生活環境”，這是金茂府一直宣稱的科技住宅，相信沒有一個太原人能夠拒絕這樣舒溫的房子。

但金茂府真的有像開發商說的那么牛嗎？

已經交付的龍城金茂府是否落地曾經宣稱的科技系統？

關于這些，我也是心存疑慮。

帶著這些疑惑，近期龍城金茂府科技能源機房對業主及媒體開放，我特地去實探一番。

直擊金茂府科技心臟！真不是蓋的

最近被華為的“遙遙領先”刷屏了，這個詞用在金茂府身上也絕對不過分。

金茂府的十二大科技系統很多人可能都知道，為什么沒有一家開發商能在科技住宅領域與之一較高下？

有些房企，裝了一個分體式空調就敢說自己是溫控系統，裝了一個電動窗簾、幾個攝像頭就說自己是智慧社區系統。

而金茂府科技住宅的背后，真的是一個系統性的工程。這次我所探訪的能源機房，堪稱是金茂府科技住宅的“心臟”！即金茂府業主能夠享受舒適居住環境背后的原理。

來到能源機房，當我第一次看到控溫的“心臟”地源熱泵系統時，就被各種巨型的管道和設備徹底震撼住了。

地源熱泵系統

這套系統有多復雜？

一套地源熱泵系統由三個循環系統構成：

核心是占地面積約541平米的能源機房，內設2臺地源熱泵機組，2臺單冷機組、冷卻塔、冷卻水循環泵、冷凍水循環泵、冷熱水循環泵、地源側循環泵、補水箱、補水泵；機房一側鏈接著深入圖層的約660組地下換熱管，每組換熱管深入地下土壤層約120m；機房另一側則與金茂府的室內末端系統相連，作為供能出口。

地熱，堪稱是再生能源里的低調黑馬，其最大特點是在冬季會比外界氣溫高，而在夏季則比外界氣溫低。

而地源熱泵就是充分利用地熱資源，用最通俗的話來講，就是通過在建筑內的墻體布好管網，并且和地下聯通，通過內部水源的流動，將地表相對恒溫恒濕的感受帶入到室內，冬天從地下吸取熱量，夏天向地下釋放熱量，再通過毛細管網均勻柔和地向房間輻射冷熱能量。

如此以來，不僅比傳統的暖氣、空調更舒適，也更節能環保，這便是為什么金茂府能室內溫度常年保持約20-26度的秘密。

地源熱泵其實并不是金茂一家開發商在使用，比如當代等少數開發商也有在用，但要說把地源熱泵發揮到極致的還得是金茂。

對于地源熱泵而言，如果室內的管道排布不好或者用粗管子，會導致一個很大的問題：溫度分布不均、導熱較慢；

因為這一塊埋在墻體里面，大家看不見，賣的時候大家也不會問使用的問題。所以不少開發商為了節約成本，約80%的項目選擇做了粗管子。

但是金茂府采用了別人不敢用的毛細管網系統。

毛細管網系統，是模仿人體毛細血管的供回水主干管構成的管網系統，就像皮膚中的毛細血管一樣柔和地調節室內溫度，具有直徑細、阻力小、節能高、散熱均勻的優點。

毛細管席鋪設在室內天花和局部側墻處，通過面輻射的方式，與室內進行熱量交換。以輻射方式調節室溫，能夠避免空調直吹的傷害，就像皮膚中的毛細血管一樣柔和地調節室內溫度，舒適宜人。

埋藏于天花板的毛細管網

但是，由于其需要配合精裝施工的工序較多，對于施工水平的要求很高，安裝毛細管網的房子也比普通房子的成本高很多，很多房企沒有也不敢使用這個技術。

金茂府之所以使用毛細管網，為的就是讓客戶使用時更加高效、體感更好！

在參觀能源機房時我心中突然閃出一個問題，如果遇到“結垢”、“堵塞”的問題怎么辦？畢竟家中的熱水器花灑就經常遇到這樣的問題，嚴重影響體驗，更別說金茂的毛細管網直徑細至約3.35mm-4.3mm，這樣的問題必然會發生。

沒想到關于這一點金茂府也早就想到了，專門為毛細管網設置了軟化水系統，最終整體注入毛細管網系統的軟化水是可以防止結垢、堵臟的。

匠心品質的背后，是在看不見的地方用力，在不動聲色間，那些看不見的細節終會變成感受得到的美好。

根本學不會！最硬核的新風機房

現在人人都有新風，可是金茂府的新風人人都學不會。

它已經把這項技術做到了極其透徹。

首先，金茂府所有的新風在每一戶是沒有機器設備的，每棟樓、每單元分高低區各做了一個單獨的新風機房，這么做的目的很簡單，不占用層高、不占用金貴的室內資源；另外也正因為機房在地下，所以室內就不會有機器產生的噪音。

金茂新風機房實拍

其次，一般的新風處理我定義為業主負擔模式，日常的使用會侵占了建筑層高，還需要定期清洗風口與濾網，業主自行更換；

假如清洗不到位，出風口會因靜電吸附大量空氣中的灰塵，灰塵容易滋生細菌，影響美觀和健康。

傳統新風系統日常維護

金茂府這種把新風當成體系基層放在了地下新風機房，最大程度的解放了用戶，讓專門的新風系統運維人員負責清洗更換濾網。

說到清洗更換濾網，可能有人會覺得交給別人不如交給自己放心，畢竟關乎健康。

但是看完金茂府這套嚴格的維護流程，你就放心了！

金茂府的新風系統應用了初效過濾+中效過濾+雙級靜電過濾的四道防護組合。

每個濾網都有嚴格的清洗更換標準：初效過濾網每周更換清洗1次、靜電除塵每季度清洗1次、中效過濾網每季度更換1次、新風防塵網每月清潔1次，由此確保365天不間斷為業主創造一個良好的呼吸環境。

再來看金茂府室內的新風排風口，也是和別人不一樣！

我們常見的新風系統，送風口和排風口一般在屋頂，而金茂府的新風是進風口和排風口是獨立的，采用了下送上排的方式，空氣置換的效率更高。

金茂地下進風口

這么做的目的就是讓污濁空氣和新鮮空氣不會交叉，也沒有污染，住戶時刻可以感受到最新鮮的送風空氣。

而且，金茂府的新風系統根據不同地方的氣候特點因地制宜，做了很多改變，比如南方多雨就更注重除濕，北方干旱注重加濕，同時還有強力除霧霾的功能。這看上去一點點的改變，背后卻是對整個新風系統的重新調整和構建，里面的麻煩程度與工程細節，都是工程師一點一點打磨調整出來的。

其實對于業主來說這些都是看不見的，給了別的開發商壓可能根不會投入，只會把表面功夫做好；反而金茂府就是不走尋常路，擅長在隱藏的地方花心思，最終讓業主體會到的是“舒溫、舒濕、舒氧、舒靜、舒凈”美好居住體驗。

金茂府對營造美好生活的偏執，幾近瘋狂！

你能想象嗎？

一個做地產開發的公司，為了更好的研發科技住宅，給予業主更好的居住體驗，專門成立了“科技公司”——金茂綠建。

金茂科技住宅之所以能在業主中收獲這么好的口碑，與這家“科技公司”有很直接的關系。

每一座科技住宅里，都有無數的“科技機關”在“無聲”運作。

而這背后需要專業的科技人員以及運維人員提供技術保障與日常維護。

針對府系科技住宅，綠建設立了雙重保障。

每個府系項目，都有專門的綠建運維團隊，日常工作就是對科技系統以及設備設施進行巡檢，保證科技系統的正常運轉，這是第一道防線。

此外，金茂綠建有一個能源監控的總平臺，所有府系項目科技系統的運行情況都能在此得到監控，前瞻性預防科技系統可能出現的問題，這是第二道防線。

在金茂府即使是超過十年的科技住宅依舊能夠良好運行，除了房子本身質量過硬以外，就是因為這些專業團隊十年如一日默默的付出與努力。

這也是為什么，同一座城市，同一個地段，不同樓盤的房子，金茂府二手房價能遠遠超出周邊的房子，譬如北京廣渠金茂府二手房價超周邊約100%，寧波南塘金茂府二手房價超周邊約74%，上海大寧金茂府二手房價超周邊約40%……

超越市場的溢價，二手房一房難求的現狀，印證了金茂府的標桿地位，更展現了城市高端圈層對金茂綠金科技的追捧與認可。

不知從何時開始，金茂府三個字往往就意味著高溢價，好產品的價值是有目共睹的，所以太原的金茂府即便單價足夠高，2萬+一平，也還是有客戶愿意搶的買單！

截至2023年8月31日，兩座金茂府在太原的累計銷售額已突破約60億元，這背后意味著已經有近千個高端用戶選擇了金茂府。

一場教科書式交付過后，金茂府，正被更多的太原人不動聲色地悄悄加入購物車。