久等了，國匠巨制封藏之作終于登場，龍城板塊再迎全城仰望！

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2022/08/20

不管你是否相信，最近的市場表現(xiàn)，展示了樓市最真實的一面。那就是，在當下的樓市，剛需正在上演最后的狂歡，住宅改善化的趨勢越來越明顯。

從朗潤智業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2016年來，80㎡以下產(chǎn)品占比逐年下降，80-150㎡產(chǎn)品占比逐年遞增。2022年7月，100-140㎡產(chǎn)品占比最大，占比達到了24%。

2022年7月太原樓盤成交面積匯總   圖源：朗潤智業(yè)

改善的統(tǒng)治地位不僅體現(xiàn)在戶型上，還有成交價格上。目前，太原市場上，均價在1.2萬元/㎡+占到當月房源加推樓盤數(shù)量的55.55%。

之所以出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，一方面與改善市場的需求大增有關，另一方面也與地產(chǎn)市場的整體開發(fā)品質(zhì)有關，更與當前的一級土地市場供應有關。

翻查近幾年土拍數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，太原高價地的出現(xiàn)不僅說明潛力核心區(qū)一地難求的現(xiàn)狀，更倒逼開發(fā)商做高品質(zhì)產(chǎn)品。

龍城大街樓盤拿地價格一覽表

什么是高品質(zhì)產(chǎn)品？其中容積率是一個重要的參考項。眾所周知，容積率越低，居住舒適性較高。

潛力區(qū)域與低密，繁華與寧靜，在很長一段時間只有二選一，很難達到平衡與統(tǒng)一。這也就解釋了為何潛力區(qū)域內(nèi)一旦出現(xiàn)低密產(chǎn)品，必然得到大家的哄搶的道理。

而作為潛力區(qū)域龍城板塊的品質(zhì)洋房產(chǎn)品，交控置地·龍錦院絕對是一個不錯的選擇……

2018年10月17日，備受矚目的五中新校區(qū)南側兩宗住宅土地拍賣在市國土局拉開帷幕。

現(xiàn)場圖

這兩宗地位置十分優(yōu)越，與興建的五中新校區(qū)僅一街之隔，周邊配套也日臻完善，所以吸引了山西路橋、山西德茂、青島華發(fā)等眾多實力雄厚的企業(yè)關注。

不過最終本土國企山西路橋以黑馬之姿力戰(zhàn)群雄，以總價約18.5億的價格將兩宗地全部收入囊中，成為本次土拍的最大贏家！

現(xiàn)場圖

豪擲18.5億拿地之后，該項目卻一直沒有亮相，一直到2019年才流露出項目案名為路橋龍錦花園且設計開始招標的消息，僅此而已。

圖片路橋龍錦花園建設工程規(guī)劃方案公示

就在各路媒體以及地產(chǎn)圈皆以「龍錦花園」案名介紹時，2022年7月該項目放出重磅信息，項目案名最終確定為「交控置地·龍錦院」。

效果圖

國匠山西交控于龍城板塊傲視登臨

無論時間如何向前，城市的核心價值，始終是以中心為向?qū)В?

龍城大街作為太原第三條城市中軸線，是城市“南移西進，擴容提質(zhì)”戰(zhàn)略實施中的主戰(zhàn)場。

其毗鄰南站、武宿機場，是連接南部省級新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)與主城區(qū)的紐帶，也是太原與榆次銜接的新橋梁。站在城市發(fā)展的角度來看，龍城大街這個區(qū)域所代表的絕非不是當下，而是整個太原市都市區(qū)的未來，這也意味著龍城板塊可以吸收兩座城市的發(fā)展紅利與精粹資源。

示意圖

因此，集萬千寵愛于一身的龍城板塊，近年來也不斷受到大牌開發(fā)商的搶駐，多個高端盤在此群雄逐鹿。

盡管區(qū)域內(nèi)樓盤售價門檻不低，但依然吸引著大量高端置業(yè)群體關注，成為了太原樓市炙手可熱的高端住區(qū)。

但由于近年來太原對于土地供應的嚴格控制，你會發(fā)現(xiàn)龍城板塊已鮮少再孕育出能突破板塊品質(zhì)天花板的人居新巔峰。

不過，隨著交控置地·龍錦院項目的案名公布，龍城板塊即將上演一場品質(zhì)巔峰之上再超越的傳奇故事!

值得一提的是，自案名發(fā)布起，交控置地·龍錦院就激起了市場的極高討論，熱度居高不下。不僅掀起了龍城板塊的的高潮，更堪稱今年下半年大太原改善產(chǎn)品界最讓人期待的標志性項目。

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圖片龍城板塊首排極佳占位

在審視這個項目的基本要素時，小編發(fā)現(xiàn)交控置地·龍錦院的“卡位”確實頗有戰(zhàn)略意義，各種優(yōu)質(zhì)配套一應俱全。無驚艷，不登場。

項目擇址龍城大街黃金路段，周邊發(fā)達的路網(wǎng)、地鐵、高鐵、機場共同構建了立體化交通出行方式，可快速通達武宿機場、太原南站、下元商圈以及長風商務區(qū)。

區(qū)位圖

從地段上看，占據(jù)著龍城板塊“頭等艙”位置的交控置地·龍錦院其外部資源天賦，令人心馳神往，最為矚目的當屬教育配套，濃郁的書香氛圍環(huán)繞在側。

與項目一路之隔的是太原五中新校區(qū)，眾所周知，太原五中前身是“山西公立中學堂”，創(chuàng)辦于1906年，是山西太原創(chuàng)辦的第一所官辦中學，至今已有113年的歷史了。作為山西省首批重點中學，太原五中輝煌的辦學歷程和優(yōu)秀的品質(zhì)深深的刻在每一位太原市民心中。

新五中實景

此外，八一小學（龍城校區(qū)）、山大附小（龍城校區(qū)）、山西財經(jīng)大學、山西大學等全齡段學府皆在項目周邊，交控置地·龍錦院打造區(qū)域高品質(zhì)教育體系，熏陶文化生活盛境，讓更多孩子和家庭，享受家門口的優(yōu)質(zhì)教育服務，為孩子成長提供完整的教育解決方案。

除了教育資源外，項目周邊還緊鄰東籬公園以及太原首個數(shù)字圖書館等，占盡人文、生態(tài)區(qū)位優(yōu)勢。

同時，印象城、北美N1等多個時尚商圈皆在2公里生活半徑內(nèi)，休閑娛樂任意選擇，山西大醫(yī)院近在咫尺，可為家人的健康保駕護航。

配套實景

名校在側、所見即所得的生態(tài)、交通、商場醫(yī)療等多維配套，讓交控置地·龍錦院宜居圖景正在成型，既有城市繁華之便捷，又能享受真正稀缺的生態(tài)景觀。

稀缺之上再造“稀缺”

雖然有新五中首排的教育價值加持，但在高端產(chǎn)品輩出的龍城板塊，購房者對產(chǎn)品和戶型的挑剔程度無疑也更為嚴苛。

那么，交控置地·龍錦院又如何能在競爭激烈的龍城板塊脫穎而出？

其一：板塊內(nèi)目前最低密

為了在人居價值上實現(xiàn)與龍城板塊升級進化的決心，交控置地·龍錦院甚至摒棄了純小高層的社區(qū)形態(tài)，而是不惜成本、打造了整個龍城板塊都極為罕見的38棟11—14F的瞰景小高層。

約2.09超低容積率，1:1超寬樓間距，讓風景在社區(qū)中流轉，于繁華深處演繹現(xiàn)代理想人居。再一次突破板塊人居價值的天花板，甚至放在整個太原都是“稀有物種”。

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其二：學府書院式園林

交控置地·龍錦院對自己的定位不僅是提供一個改善高品質(zhì)產(chǎn)品，而是要引領龍城板塊更進階的生活方式。因此，在項目園林打造上也是窮盡其所有用心，這一點從其園林中高達56%的綠化率就可以看出來。

交控置地·龍錦院項目整體植被茂密，種植有42種不同的喬木且基本都為全冠移植，目的就是為了讓業(yè)主在入住伊始，便能領略到美輪美奐的成品園林。

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此外，項目園林由清華大學建筑設計院主筆，以書院文化為思路，汲取中式書院美學之精髓，形成一軸一環(huán)兩區(qū)、七院十七景的景觀格局，以狀元橋、夢筆生花、鯉魚躍龍門、業(yè)主書院及約2800平米寬闊湖景等景觀，復現(xiàn)書院人文大境。

特別值得一提的是：項目從植被的選擇到歷史典故，再到業(yè)主書院的打造，都是將“寓教于景，環(huán)境育人”的設計思想融入到小區(qū)園林和小區(qū)文化氛圍中，讓項目園林成為新五中教育氛圍的另外一種延續(xù)。

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從這個角度來看，這也意味著交控置地·龍錦院，將會是整個龍城板塊未來數(shù)一數(shù)二的存在。

其三：高端鉑金會所

無會所，不華宅，這樣一種觀點在高端住宅界早已深入人心。

其實像北京、上海這樣一線城市，會所一直是高端住宅的標配。交控置地·龍錦院自帶的高端鉑金會所，整體面積約4000㎡，核心競爭力瞬間拉起！

項目會所內(nèi)，配備有強大的功能分區(qū)。在一層、二層就分布了包括面積約1300㎡的全明恒溫游泳池、健身房、乒乓球室等多重定制化功能區(qū)。

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三層則作為舞蹈、美術、聲樂等藝體類培訓機構服務業(yè)主子女，同時，社區(qū)內(nèi)還配套有西區(qū)1200米，東區(qū)800米的健康環(huán)形跑道以及籃球場、網(wǎng)球場，未來業(yè)主可以在各功能區(qū)鍛煉身體，孩子在樓上提升自己，家庭生活和諧有序。

其四：雄厚的國企實力

在當前樓市環(huán)境不明朗下，交控置地國企品牌的安全感也成為了交控置地·龍錦院的另一大底氣所在。

山西交控集團資產(chǎn)總額逾5000億元，全產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代交通企業(yè)集團，實力雄厚。交控置地隸屬于山西交控集團，是僅有的五家省屬國企地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，開發(fā)經(jīng)驗豐富，以質(zhì)為本，筑造品質(zhì)工程。

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特別是在品牌房企相繼暴雷，交付風險、質(zhì)量問題導致置業(yè)者信心受挫，地產(chǎn)行業(yè)普遍遭遇信任危機的市場前提下，交控置地·龍錦院秉持初心，踐行國企責任，準現(xiàn)房發(fā)售，免除客戶的后顧之憂，這是業(yè)主幸福的歸宿，更是責任國企的擔當。

可以說，選擇“360度無死角”的交控置地·龍錦院，不僅有產(chǎn)品本身的品質(zhì)保證，更有超乎一般的安全和踏實感。

或許對于購房者來說，交控置地·龍錦院只是提供了進入城市新中軸龍城板塊的一張入場券。

但對于整個大太原改善人居界來說，交控置地·龍錦院的誕生更是為市場注入了新的靈感和能量。

項目預計9月初開盤，據(jù)銷售代理公司表示，交控置地·龍錦院開盤價折上優(yōu)惠后每平均價約12900元左右，目前項目已經(jīng)啟動意向登記。在寸土寸金的龍城大街，這個價格可以說是極具誘惑力了……

可以想象，大太原即將要掀起又一場“改善人居新浪潮”！