改善為王，誰來定義龍城純正“真”洋房生活？

山西房地產門戶網 2020/05/20

今年的太原樓市，有幾個現象值得拿出來說一說：

一是，太原麗華北街地塊在流拍之后，原價重拍并成交，成交樓面價格接近8500元/㎡，這意味著太原將有兩個高價位改善樓盤即將面世。

房地產市場這股改善潮流來勢洶涌，且有越演越烈的趨勢！

二是，房地產市場上一旦有低密產品出現，無論價格如何，勢必引起購房者和整個地產圈的廣泛關注。

這兩個現象仿佛都在暗示著改善時代正占領市場主導地位，尤其是低密產品更是一房難求，若想買到又要靠搶了！

壹

改善時代到來

不管你是否相信，最近的市場表現，展示了樓市最真實的一面。那就是，在當下的樓市，剛需正在上演最后的狂歡，住宅改善化的趨勢越來越明顯。

從克而瑞的統計數據顯示，從2016年來，80㎡以下產品占比逐年下降，80-150㎡產品占比逐年遞增，150㎡以上產品占比也在不斷擴大。

尤其是2019年80㎡以下產品占比僅有2%，80㎡-150㎡占比達到了78.7%，絕對的統治地位。

改善的統治地位不僅體現在戶型上，還有成交價格上。目前，太原市場上，均價在1.2萬元/㎡+占到當月房源加推樓盤數量的55.55%。

之所以出現這樣的現象，一方面與改善市場的需求大增有關，另一方面也與地產市場的整體開發品質有關，更與當前的一級土地市場供應有關。

翻查2018年到2019年土拍數據不難發現，太原高價地的出現不僅說明主城區一地難求的現狀，更倒逼開發商做高品質產品。

什么是高品質產品？其中容積率是一個重要的參考項。

眾所周知，容積率越低，居住舒適性較高。

潛力區域與低密，繁華與寧靜，在很長一段時間只有二選一，很難達到平衡與統一。這也就解釋了為何潛力區域內一旦出現低密產品，必然得到大家的哄搶的道理。

貳

潛力區域“真洋房”一處難尋

在目前市場上的低密改善產品中，隨著禁墅令的嚴格執行，太原市場上便形成了高端大平層、低密洋房平分改善市場的格局。

在高端大平層、低密洋房產品中，對于住慣了高層的人來說，毫無疑問很多人更向往的是換一種生活環境，這個時候低密洋房便成為置業者的首選。

正如眾多的舶來品一樣，洋房的“洋”字，不言而喻就包含舶來之意，是西方文明和生活方式與中國文化交織的產物。在歐美發達國家，帶有花園或露臺的洋房生活，是中產階級的象征，代表的是生活的享受。

| 網絡示意圖

而作為潛力區域山西綜改區的唯一洋房產品，辰興·頤郡絕對是一個不錯的選擇！

丨辰興·頤郡效果圖

叁

潛力區域唯一洋房打破現有格局

從辰興·頤郡所處的區域來看，是這幾年山西市政府正傾力打造的城市更新區域—山西綜改區。

它由太原都市區內的4個國家級開發區、3個省級開發區和山西大學城整合而成，是山西轉型發展的主戰場和改革開放的排頭兵。通過實施體制機制創新和配套措施改革，示范區將在產業升級、創新發展、體制改革、綠色發展、優化環境、黨的建設等方面，為全省做示范、立標桿，打造山西經濟轉型升級的新動能引擎。也就是說，未來，這里最不缺的就是“人氣”。

據不完全統計，截至目前，山西綜改示范區已啟動項目近百個，累計投資超2000億。未來，這里一定會成為中西部地區最具價值與核心驅動力的全新區域。