5月之后的太原房價，會不會漲？太原還有多少機會留給剛需？

山西房地產門戶網  2020/05/07

5月房價漲不漲？這是當下諸多購房者心中最大的疑問。

因為4月的樓市，多個城市成交量全面反彈，在輿論場上出現了較強的熱度。尤其是深圳，炒作風氣重現，當地為了防止房價過快上漲，甚至還獻出了全球獨一例的打壓政策，“限制二手房掛牌價”。

5月的意義在于各城市全面復工，真正的「疫情過后」。那么3、4月份被抑制的需求，一定會推到5月份爆發，達到小陽春的峰值。今年五一小長假太原的房地產市場就一片紅火，這也是大家人心惶惶，生怕房價漲起來的原因。

當然市場上也出現了很多質疑行情的聲音，例如目前經濟下行，企業運行不暢，人們兜里的錢變少了，還有什么勇氣去買房。

那么樓市可以脫離疫情影響一飛沖天嗎？在此，給利姐想先和大家聊聊“面包和面粉”的問題

在此之前，也許太原人還沒有感觸到這一點。但是，隨著近一年來高價地的成交，很多購房者發現太原樓市已經是面粉價格直逼面包價格了。

此時特別是對于剛需購房者而言，開始處于焦慮之中，因為大家發現在這座城市實現居家夢想的難度越來越大。

樓面地價趕上周邊商品房售價

相信很多人對于2019年太原第一拍還留有印象，山西省警校地塊被中國鐵建以總價24.7億斬獲。而這塊地就是我們現在的中國鐵建·花語堂，預計售價約1.65萬元/㎡。

2020年4月份，河西污水處理場兩宗地塊因不達底價而流拍的消息一出，更是讓不少購房者咋舌，因為這兩宗地塊的樓面地價分別為7215元/㎡、7660元/㎡。在此基礎上再加上建安成本、稅費、裝修成本、資金成本等，保守估計售價得賣到1.8萬元/㎡以上。

從上述幾塊地的成交價格來看，其樓面地價已經逼近某些區域的商品房售價了?？梢哉f，高地價助推未來太原房價繼續上漲，而房價的不斷上漲又讓開發商敢于高價拿地。

剛需、ZF的焦慮

每一次太原迎來土地公開拍賣的日子，都會引發業內的一片狂歡。

地塊周邊的項目看到成交價后，開心的笑了。因為，沒有這些高價地，怎么能凸顯出自家樓盤的性價比呢？原本還在為銷售去化發愁的項目，頓時覺得這一下子房子好賣了。

太原各樓盤置業顧問紛紛轉發成交信息，因為終于又找到一個太原房價上漲的理由了。這個時候，他們給還在猶豫的購房者傳遞出的信息是：趕緊買，否則還得漲！

地產行業從業者笑了，因為大牌地產商還敢于在太原搶地，說明地產這個行當還能干幾年，自己這個飯碗還能保住。但是，他們也在心想：看這些高價拿地的開發商會怎么辦！

與很多人都笑了不同的是，正打算買房的準購房者焦慮了。因為原本還等著太原房價能夠降一點自己趕緊上車，沒想到等來的是一個又一個地王。他們心里納悶了：不是說好的房住不炒么，怎么還是有這么高的地價呢？

ZF也焦慮了。

一方面，ZF需要賣地增加財政收入、拉動固定資產投資，希望地價賣的更高。另一方面，地王的出現也讓ZF面臨著輿論壓力。

所以，橫也難，豎也難。

剛需的機會在哪里？

ZF的焦慮我們做不了什么，因此我們就關注剛需面對焦慮何去何從。

此時，留給剛需的選擇，要么是逃離這座城市，到房價更低的城市工作生活；要么就是繼續在這座城市打拼，從而在這座城市生存。

我相信，目前的太原房價，還不至于讓年輕人逃離這座城市。因為，逃離這座城市，雖然不用面對比較高的房價，但失去的會更多，失去的是更好的就業機會、失去的是能夠擁有優質教育、醫療等城市公共配套資源的機會。

此時，留在這座城市，無非要思考的就是在哪里買的問題。

對于剛需而言，在一定的總價范圍之內，要選到各方面都完備的樓盤無疑是有點難度的。但實際上，也并不是沒有選擇，位于三給核心的辰興優山美郡就是特別適合剛需入手的樓盤！

三給片區，原本只是尖草坪河西片區鮮為人知的一隅，是太原市房價最低片區之一。但，按照規劃，有著萬畝平整土地的三給片區將由市政統一規劃，朝著集商業、現代服務業、娛樂、辦公、居住為一體的稀缺型“公園式城市新區”來打造。

從區域配套上來看，隨著攝樂大橋的開通、北城優質教育資源第一外國語學校落地開建、地鐵3號線建設提上日程、攝樂公園開始動工，省人民醫院規劃流出等一系列與三給片區息息相關的重大項目都接連落地。完善的居住、商業、教育、醫療、休閑、交通等配套，整個區域已經擁有非常成熟的配套，一切無需等待。

再加上主城區房價越來越高，部分市場需求必然向外圍轉移，首先受益的就是交通便利且距離主城區比較近的三給片區板塊。

看懂了這些，也就看懂了這個板塊的價值。

首付8萬/㎡起，買到就是賺到！

其實，從去年開始，已經從一些跡象上可以看出三給片區這個板塊未來會進入價值兌現期。特別是從多家品牌樓盤紛紛入駐上就可以看出。

這個時候，置業這個板塊，相當于在這些高價樓盤帶動房價上漲前夕抄底買入！

而放眼整個三給片區板塊，可供購房者選擇的醇熟樓盤并不多。作為區域內的熱銷盤，辰興優山美郡自入市以來，就持續呈現出熱銷狀態。當然，該項目的熱銷，除了區域價值外，與項目本身的產品也有很大的關系。

辰興·優山美郡正好處于三給片區門戶位置！從目前周邊環境來看，在建中的省人民醫院和第一外國語學校緊鄰這個項目，項目距離攝樂公園也是近在咫尺，步行即可抵達。未來還有地鐵3號線經過此處，未來潛力不可小覷。

除了區域環境和潛力之外，辰興·優山美郡在項目規劃設計、園林景觀設計、產品打造等方面，堅持了辰興發展一貫對產品的匠心追求，社區九大庭院圍合，堪比四季花城。

仔細觀察辰興優山美郡的戶型，你會發現，南北通透、三面朝南、主臥套房設計等關鍵詞，在這里的大戶型可以實現同時擁有；

除此之外，為打造一個有溫度、有文化內涵、生活豐富的溫暖優山，辰興·優山美郡還根據業主的喜好策劃舉辦了形式多樣的主題活動，讓業主的業余時間能夠更加豐富。

從一定意義上講，辰興優山美郡給龍城市民帶來的不僅僅是一套房子那么簡單，更重要的是在龍城市民對于居住環境改善型需求激增的背景下，滿足龍城人民對于美好生活的需求，帶來一種全新的生活方式。

目前，辰興優山美郡目前三居產品正在火爆銷售中，而且是毛坯準現房交付，首付8萬起，機會不多，一定不要錯過！搶房熱線：0351-3389999