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【重磅】延期交房潮來了,全國多城房企宣布或延期交房……

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2020/02/28

突如其來的疫情,打破了很多人2020年的計劃。

尤其是房地產(chǎn)行業(yè),其上下游可能關(guān)聯(lián)到50多個行業(yè)。盡管現(xiàn)在已經(jīng)全面復(fù)工,但是很多樓盤的進度,還是受到了影響。

猝不及防!

多城延期交房潮來了!

受疫情影響,全國各地均有延緩復(fù)工的現(xiàn)象,直接的影響就是交付順延,目前已有多個城市的不同項目發(fā)布延期交房的通知。

1

寧波一項目發(fā)布延遲交付通知

近日,寧波杭州灣綠地海灣發(fā)布了一則延遲交付的通知:因新型冠狀病毒肺炎疫情影響,尚未交付的項目(包括車位)可能順延交付。


受疫情影響,很多建筑工人無法按時回到工作崗位,很多建筑材料不能正常生產(chǎn),再加上嚴格的疫情管控等措施,最終導(dǎo)致很多項目的原定復(fù)工計劃被迫推遲。

2

杭州一項目延期交付

2月19日,杭州新天地集團開發(fā)的時光悅酩公寓項目原定于2020年3月交房,現(xiàn)延期交付。


3

北京一項目延期一個月交付

2月13日,北京城建開發(fā)的滁州市瓏樾華府、國譽錦城項目原定于2020年2月28日交房,現(xiàn)延期交付,暫定延期至2020年3月31日。


4

南京多個樓盤延遲交房

前兩天南京金地中心官方發(fā)布《南京金地中心菁華致業(yè)主的一封家書》,告知準(zhǔn)業(yè)主由于公司暫時無法評估疫情對本項目工程進度、房屋交付等的具體影響,原定的交付時間可能會延后。


而這不是個例,目前為止,南京已經(jīng)有超過4個樓盤表示受到疫情影響,整體工期或會延后,具體交付時間待定,他們分別是金地中心菁華、電建洺悅府、桃園世紀、仁恒大吉鳳凰山居。

受疫情影響

延期交房的違約金、賠償損失如何算?

看到這里,各種延期交付的問題不斷涌現(xiàn),有受疫情影響的,也有開發(fā)商自身因素造成的,那延期交房的違約金應(yīng)如何來算呢,我們一起來看看法院的權(quán)威解答!

一、因開發(fā)商開發(fā)樓盤的工地人員出現(xiàn)新冠肺炎確診病例或疑似病例,并導(dǎo)致工地現(xiàn)場封閉、工人隔離、停止施工的,應(yīng)當(dāng)認定發(fā)生不可抗力事件。開發(fā)商可在相應(yīng)的延誤期內(nèi)免責(zé)。但開發(fā)商應(yīng)依法履行告知義務(wù),因其未及時通知購房者而導(dǎo)致?lián)p失擴大的部分不能免責(zé)。


二、因疫情防控措施如各地人員流動控制、政府要求延期復(fù)工導(dǎo)致施工人力短缺、工期延誤的,或者工程所需設(shè)備、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素?zé)o法按時運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場的,基于新冠肺炎疫情及防控措施發(fā)生的不可預(yù)見、不可避免、不可克服性,也應(yīng)適用不可抗力免責(zé)的規(guī)定。

三、導(dǎo)致開發(fā)商延期交房的原因既有新冠肺炎疫情防控措施的影響,又有開發(fā)商的過錯,首先應(yīng)查明具體防控措施要求及對施工的影響程度,然后確定開發(fā)商應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的比例。若開發(fā)商已經(jīng)履行應(yīng)盡義務(wù)仍不能避免延誤工期的,可以全部免除其責(zé)任;如果既有開發(fā)商管理不善等過錯因素,也有疫情防控因素,則應(yīng)原因力大小酌情免除開發(fā)商的責(zé)任。

不再糾結(jié)交房時間

直接選購現(xiàn)房或成購房最佳選擇

目前,在太原尚未看到有開發(fā)商發(fā)布延期交房的正式通知,但疫情對于樓盤建筑進度的影響的確是不可忽視的,而延期交房無疑也會讓購房者等待多年的心有些許的失落……其實,購房者完全可以避免這樣的情況出現(xiàn),那就是買現(xiàn)房……

從“預(yù)售制”誕生的那一刻起,買房人就一直在承受它所帶來的傷害。為了置業(yè)顧問口中那個尚不存在的空間,為了一個看不見摸不著的“未來”,我們對著一片鋼筋混凝土努力展開想象,在掏空6個錢包的同時,也承擔(dān)起了一切未知的風(fēng)險。

爾后,在動輒兩三年的漫長等待里,我們不得不背負著“房貸+租金”的巨大壓力。而當(dāng)我們終于滿心歡喜等來交付,卻又往往不是如愿以償。對于買房人來說,這種交易方式太過“不公平”! 在不盡人意的行業(yè)機制下,似乎只有“現(xiàn)房”才是最美好的承諾。

如果你也想擁有這份美好,那位于山西綜改示范區(qū)的辰興頤郡一定是你最佳的選擇,目前辰興頤郡一期還有少許準(zhǔn)現(xiàn)房在售,所見即所得,免去購房者的后顧之憂。


更加難能可貴的是,辰興·頤郡項目總占地約500畝,總建筑面積約為78.4萬㎡。整體容積率僅為1.8,是目前整個山西綜改示范區(qū)片區(qū),容積率最低的項目!

項目分五期開發(fā),項目整體規(guī)劃小高層、圖書館、業(yè)主食堂、鄰里社區(qū)等多種業(yè)態(tài),打造集頤養(yǎng)、休閑、生活等集于一身的『低密宜居小鎮(zhèn)』。龐大的體量和豐富的自身配套也將為區(qū)域帶來全新的居住感受。


目前,辰興頤郡準(zhǔn)現(xiàn)房戶型為102.4㎡,整體格局大方自然,盡顯生活格調(diào)。餐廳與客廳相接,奢享大尺度面寬,同時視野開闊,采光充足;主臥配置超大陽臺,給生活增添更多情調(diào)。


除此之外,辰興頤郡二期房源也在火爆銷售中,因其產(chǎn)品特性為稀缺小高層,故交房等待時間也較其他高層產(chǎn)品要短很多,同樣是大家入手的絕佳產(chǎn)品!

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