【重磅】延期交房潮來(lái)了，全國(guó)多城房企宣布或延期交房……

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2020/02/28

突如其來(lái)的疫情，打破了很多人2020年的計(jì)劃。

尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，其上下游可能關(guān)聯(lián)到50多個(gè)行業(yè)。盡管現(xiàn)在已經(jīng)全面復(fù)工，但是很多樓盤的進(jìn)度，還是受到了影響。

猝不及防！

多城延期交房潮來(lái)了！

受疫情影響，全國(guó)各地均有延緩復(fù)工的現(xiàn)象，直接的影響就是交付順延，目前已有多個(gè)城市的不同項(xiàng)目發(fā)布延期交房的通知。

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寧波一項(xiàng)目發(fā)布延遲交付通知

近日，寧波杭州灣綠地海灣發(fā)布了一則延遲交付的通知：因新型冠狀病毒肺炎疫情影響，尚未交付的項(xiàng)目（包括車位）可能順延交付。

受疫情影響，很多建筑工人無(wú)法按時(shí)回到工作崗位，很多建筑材料不能正常生產(chǎn)，再加上嚴(yán)格的疫情管控等措施，最終導(dǎo)致很多項(xiàng)目的原定復(fù)工計(jì)劃被迫推遲。

2

杭州一項(xiàng)目延期交付

2月19日，杭州新天地集團(tuán)開(kāi)發(fā)的時(shí)光悅酩公寓項(xiàng)目原定于2020年3月交房，現(xiàn)延期交付。

3

北京一項(xiàng)目延期一個(gè)月交付

2月13日，北京城建開(kāi)發(fā)的滁州市瓏樾華府、國(guó)譽(yù)錦城項(xiàng)目原定于2020年2月28日交房，現(xiàn)延期交付，暫定延期至2020年3月31日。

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南京多個(gè)樓盤延遲交房

前兩天南京金地中心官方發(fā)布《南京金地中心菁華致業(yè)主的一封家書(shū)》，告知準(zhǔn)業(yè)主由于公司暫時(shí)無(wú)法評(píng)估疫情對(duì)本項(xiàng)目工程進(jìn)度、房屋交付等的具體影響，原定的交付時(shí)間可能會(huì)延后。

而這不是個(gè)例，目前為止，南京已經(jīng)有超過(guò)4個(gè)樓盤表示受到疫情影響，整體工期或會(huì)延后，具體交付時(shí)間待定，他們分別是金地中心菁華、電建洺悅府、桃園世紀(jì)、仁恒大吉鳳凰山居。

受疫情影響

延期交房的違約金、賠償損失如何算？

看到這里，各種延期交付的問(wèn)題不斷涌現(xiàn)，有受疫情影響的，也有開(kāi)發(fā)商自身因素造成的，那延期交房的違約金應(yīng)如何來(lái)算呢，我們一起來(lái)看看法院的權(quán)威解答！

一、因開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤的工地人員出現(xiàn)新冠肺炎確診病例或疑似病例，并導(dǎo)致工地現(xiàn)場(chǎng)封閉、工人隔離、停止施工的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定發(fā)生不可抗力事件。開(kāi)發(fā)商可在相應(yīng)的延誤期內(nèi)免責(zé)。但開(kāi)發(fā)商應(yīng)依法履行告知義務(wù)，因其未及時(shí)通知購(gòu)房者而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分不能免責(zé)。

二、因疫情防控措施如各地人員流動(dòng)控制、政府要求延期復(fù)工導(dǎo)致施工人力短缺、工期延誤的，或者工程所需設(shè)備、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素?zé)o法按時(shí)運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)的，基于新冠肺炎疫情及防控措施發(fā)生的不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服性，也應(yīng)適用不可抗力免責(zé)的規(guī)定。

三、導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商延期交房的原因既有新冠肺炎疫情防控措施的影響，又有開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，首先應(yīng)查明具體防控措施要求及對(duì)施工的影響程度，然后確定開(kāi)發(fā)商應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的比例。若開(kāi)發(fā)商已經(jīng)履行應(yīng)盡義務(wù)仍不能避免延誤工期的，可以全部免除其責(zé)任；如果既有開(kāi)發(fā)商管理不善等過(guò)錯(cuò)因素，也有疫情防控因素，則應(yīng)原因力大小酌情免除開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。

不再糾結(jié)交房時(shí)間

直接選購(gòu)現(xiàn)房或成購(gòu)房最佳選擇

目前，在太原尚未看到有開(kāi)發(fā)商發(fā)布延期交房的正式通知，但疫情對(duì)于樓盤建筑進(jìn)度的影響的確是不可忽視的，而延期交房無(wú)疑也會(huì)讓購(gòu)房者等待多年的心有些許的失落……其實(shí)，購(gòu)房者完全可以避免這樣的情況出現(xiàn)，那就是買現(xiàn)房……

從“預(yù)售制”誕生的那一刻起，買房人就一直在承受它所帶來(lái)的傷害。為了置業(yè)顧問(wèn)口中那個(gè)尚不存在的空間，為了一個(gè)看不見(jiàn)摸不著的“未來(lái)”，我們對(duì)著一片鋼筋混凝土努力展開(kāi)想象，在掏空6個(gè)錢包的同時(shí)，也承擔(dān)起了一切未知的風(fēng)險(xiǎn)。

爾后，在動(dòng)輒兩三年的漫長(zhǎng)等待里，我們不得不背負(fù)著“房貸+租金”的巨大壓力。而當(dāng)我們終于滿心歡喜等來(lái)交付，卻又往往不是如愿以償。對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，這種交易方式太過(guò)“不公平”！ 在不盡人意的行業(yè)機(jī)制下，似乎只有“現(xiàn)房”才是最美好的承諾。

如果你也想擁有這份美好，那位于山西綜改示范區(qū)的辰興頤郡一定是你最佳的選擇，目前辰興頤郡一期還有少許準(zhǔn)現(xiàn)房在售，所見(jiàn)即所得，免去購(gòu)房者的后顧之憂。

更加難能可貴的是，辰興·頤郡項(xiàng)目總占地約500畝，總建筑面積約為78.4萬(wàn)㎡。整體容積率僅為1.8，是目前整個(gè)山西綜改示范區(qū)片區(qū)，容積率最低的項(xiàng)目！

項(xiàng)目分五期開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目整體規(guī)劃小高層、圖書(shū)館、業(yè)主食堂、鄰里社區(qū)等多種業(yè)態(tài)，打造集頤養(yǎng)、休閑、生活等集于一身的『低密宜居小鎮(zhèn)』。龐大的體量和豐富的自身配套也將為區(qū)域帶來(lái)全新的居住感受。

目前，辰興頤郡準(zhǔn)現(xiàn)房戶型為102.4㎡，整體格局大方自然，盡顯生活格調(diào)。餐廳與客廳相接，奢享大尺度面寬，同時(shí)視野開(kāi)闊，采光充足；主臥配置超大陽(yáng)臺(tái)，給生活增添更多情調(diào)。

除此之外，辰興頤郡二期房源也在火爆銷售中，因其產(chǎn)品特性為稀缺小高層，故交房等待時(shí)間也較其他高層產(chǎn)品要短很多，同樣是大家入手的絕佳產(chǎn)品！