貸款合同即將重簽!房貸隨之將發生重大變化,一大批太原人受影響!
山西房地產門戶網 2020/02/27
不知不覺,全國人民受“新冠肺炎”的“折磨”已經過去一個月了!隨著時間進入二月中下旬,一件影響全國人民的大事也即將發生:3月1日起,所有基于舊基準利率浮動的貸款,都要進行一次轉換,俗稱“重簽貸款合同”,其中就包括我們最關心的房貸!
最近,小編身邊很多人在聽到這個消息后,都不斷詢問:“在銀行通知之后,具體要怎么轉換?轉換后房貸利率是如何變化的?每個月房貸究竟是怎么變化的?”
別著急,在家幾近瘋狂的小編,為大家做了一份攻略,主要有以下幾點——
1、時間:2020年3月1日至2020年8月31日
2、方式:與銀行重新簽訂合同條款,約定新的利率定價方式
3、機會只有一次,有兩種方式選擇:①參考新基準利率(LPR)浮動,一般為每一年調整一次;②固定利率不變
4、其他。基準轉換后一年內,都維持原先利率不變,對當前每個月房貸還款不造成影響
@房奴,3月1日起,所有“老貸款”將切換至新基準利率!
在2019年12月28日,中國人民銀行發出公告稱:將從2020年3月1日起,把存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR。

公告中稱:3月1日起需要進行轉換的是:以前簽訂的按照4.9%基準利率“上浮”,或是“打折”計算的“老”房款。根據時間分為兩種:
●
分別是:
? 2019年10月8日前簽訂的房貸,全部需要轉換(已經還到最后一年的不需要)
? 2019年10月8日至2020年1月1日之間簽的合同,并且合同上約定,利率定價方式為“基準利率上浮XX%”的房貸
事關重大!手把手教你轉換后的房貸利率如何計算!
確定了要不要轉換,我們再來解決怎么轉換的問題。具體的操作,將會由銀行員工主動與你聯系,所以稍安勿躁,先來看以后的利率應該怎么算?

其中最關鍵的是,轉換時參考的2019年12月的5年期以上LPR報價,小編已經查過了這個參照利率是4.80%。
如果你準備選擇準換為加點浮動方式,你一年后再次調整時,房貸利率就是“當月最新LPR報價”+“加點值”,如果到時候LPR報價低于4.80%,你的房貸利率就是降了!反之就是漲了!

而在剛剛調整完的一年時間內,請放寬心,房貸每個月該還多少還是多少!
轉換機會只有一次,該怎么選?給大家的幾點建議
今后利率水平,還是得看未來的LPR報價決定的,根本無法預測。
比如,我們以轉換之前的利率為上浮10%,也就是執行利率5.39%來舉例,當LPR報價為4.70%-4.90%之間,選擇兩種轉換方式之后的利率,變化如下:

可以發現,選擇轉換為LPR加點浮動之后,房貸利率既有可能漲,也有可能降,風險和機遇同時存在;而轉換為固定利率之后,即失去了降息的可能,也回避了漲息的風險。
就2020年春節而言,為了減少疫情的影響,央行在2月20日將LPR降為4.75%,已經有了進入下調通道的趨勢,但房貸是動輒30年的長期貸款,利率也是一年一調,長遠的走向仍然未知。
這里給出3點建議,可謹慎參考:
1
基于當前太原的房貸利率水平,5.39%的貸款利率已經非常難能可貴,所以建議沒有上浮和享受折扣的貸款,選擇轉換為固定利率。
2
如果看好LPR走勢,覺得會持續下調,不管現在什么利率,都選擇轉換為加點浮動,來獲得一個最低的貸款利率。
3
如果不看好LPR走勢,覺得基礎線要比4.80%要高,選擇轉換為固定利率,躲避風險。
最后,3月1號馬上就要來了,至于怎么轉,你想好了嗎?
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