宅家一個月之后終于明白 原來這樣的房子才是真正的好房子……

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2020/02/23

受疫情的影響，相信全國大多數(shù)人和我一樣從1月24日春節(jié)長假正式開始至今，已經(jīng)整整窩在家里26天了，我們無法外出旅游、購物、聚餐、訪親會友，只能7×24小時的宅在家中過著復(fù)制粘貼般的生活。

很多人調(diào)侃，本來年前斥巨資做了頭發(fā)、美甲、睫毛、精挑細(xì)選了一身衣服，結(jié)果沒想到一身睡衣就抗過了整個春節(jié)。

同時還得思考今天是準(zhǔn)備“臥室一日游”呢還是“廚房一日游”？

最近在抖音上非常火的一個視頻文案：

這個春節(jié)，可以通過微信步數(shù)，看出一個人住房面積的大小

1、步數(shù)20-100，住房70平

2、步數(shù)100-200，住房150平

3、步數(shù)200-500，復(fù)式或者別墅

4、超過以上標(biāo)準(zhǔn)，按尿頻處理！

這個段子打趣了當(dāng)下因為疫情，大家只能被迫呆在家里的行動范圍。但是對于低密度洋房的業(yè)主來說，他們的生活狀態(tài)卻截然不同。更好的自然生態(tài)環(huán)境，更低的容積率、更好的空氣流通性，而且洋房產(chǎn)品有院落設(shè)計，有天有地的生活，極大延展了居家生活的可能性。廳堂院落，一方天地，侍弄花草，品茗下棋，流水潺潺，詩意生活。

縱觀目前太原市面上的洋房，多以130平方米以上的戶型打底，200平方米甚至以上的比比皆是。從戶型上看，洋房專門就是為“大戶人家”而打造的。洋房的戶型跟價格，已經(jīng)讓大多數(shù)人望塵莫及。

尤其在去年太原進(jìn)入“精裝房”時代后，導(dǎo)致高層價格直趨洋房，而洋房相比于高層，戶型面積更大，裝修標(biāo)準(zhǔn)更高，總體裝修費用更大，單價直趨別墅。同時，大部分房源的裝修部分是不予貸款的，同樣的洋房，精裝房首付款比毛坯房首付款少則高出10~20萬，多則高出30~40萬，讓大眾購房者難以企及。

那么，有沒有既能滿足改善的需求，又能讓剛需越級實現(xiàn)一步到位的產(chǎn)品？這類產(chǎn)品雖可遇不可求，但答案是肯定的。

位于山西綜改示范區(qū)的辰興·頤郡憑借高性價比品質(zhì)洋房，吸引了整個太原樓市的目光。

回歸人們鐘意洋房的原因，更多的是為了“人的空間尺度”與“舒適生活的感受”，辰興·頤郡自身產(chǎn)品的價值，才是令洋房愛好者青睞的關(guān)鍵。相比于大多數(shù)15層以上，都能自稱“洋房”的產(chǎn)品，辰興·頤郡的10層電梯花園洋房更顯純粹。

整個項目全部都是10層、11層的小高層，容積率1.8，嚴(yán)格控制居住層數(shù)，告別高層擁擠空間，以低的姿態(tài)，合理規(guī)劃，極大地保證了居住的純粹性和舒適性。

△辰興·頤郡洋房效果圖

與傳統(tǒng)洋房不同的是，辰興·頤郡為電梯洋房，不僅確保了業(yè)主日常生活的快捷、高效、私密，更大大減少了公攤，出了電梯就是家。

太原絕版=1.8低密小高層洋房

據(jù)太原市國土資源局發(fā)布的資料顯示，2016年太原住宅用地的設(shè)定容積率就已經(jīng)達(dá)到了2.5，而當(dāng)前太原高層住宅容積率也普遍在3.0-4.5區(qū)間。

此外，在2018年太原住宅用地出讓中，容積率小于等于2.0的地塊僅有三宗，而且地塊規(guī)模均不超過10畝。更讓奢適的小高層洋房成為市場絕版！

而辰興·頤郡就推出了新中式風(fēng)格洋房，其建面約110-140㎡，容積率約1.8，占地30.3萬平米，這樣的樓盤在太原已經(jīng)為數(shù)不多！

▲辰興·頤郡鳥瞰圖

高得房率，市場上少見的“超低密”大盤

低密度洋房，最高僅11層，免去了每天擠電梯的煩惱，而且樓距寬，視野相當(dāng)開闊。

▲辰興·頤郡效果圖

如果從得房率上來說，洋房的得房率要比一般的高層住宅高10%左右，公攤面積也要較小一些。

這是什么概念呢？

所謂沒有對比就沒有傷害，以100㎡為例，常規(guī)的洋房實際使用面積為90㎡左右，甚至更高；而高層使用面積僅80㎡左右。也就是說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內(nèi)面積。

▲辰興·頤郡效果圖

當(dāng)土地資源越加短缺，大面積大享受的設(shè)計儼然跟不上時代。在有限面積之上，創(chuàng)造更大的居住空間，才是更環(huán)保、更潮流的生活之選。

可以說，這場疫情給大多數(shù)人都帶來了很多的反思，小到衣食住行，大到換房裝修。

當(dāng)我們長時間被困在一間屋子的時候，房子的什么投資屬性、地段、學(xué)區(qū)因素等都成為了浮云，只有居住功能才真正被無限放大，所以在“后疫時代”的置業(yè)中，相信會有更多的人選擇容積率更低，居住更舒適的洋房產(chǎn)品吧~

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