【深度解析】“封頂后放貸”新政刷爆朋友圈，太原多家銀行的工作人員這樣說……

山西房地產門戶網  2020/01/14

最近，有個消息在山西這片“黃土高坡”泛起了“陣陣漣漪”。

而這陣“漣漪”泛起的浪花“波及”到了房貸。

重創區可能就是——近一年甚至兩年內準備結婚的單身男青年，可能還有很長一段“叫阿姨”的路要走！

最近，中國銀行保險監督管理委員會山西監管局官網傳來重磅消息：

其中，最惹（rang）人（ni）注（ku）目（qi）的就在最顯眼的第一條：未來山西各銀行業金融機構將采取封頂放貸，換句話說，也就是銀行業金融機構只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。

隨后小編發現，早在2003年出臺的《中國人民銀行關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》明確指出：商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款。

但是由于各地的實際情況不同，所以很多地方久久沒有實施，但是，近一兩年，隨著調控力度的加大，這一政策也開始慢慢鋪排。

為此，小編伸出援助之手，咨詢了幾家銀行，并得到以下消息——

太原某國有商業銀行負責人這樣說：“這個政策正在實施中，但審查非常嚴格，目前我們也在與相關部門進行溝通。但是，在我個人看來，這個政策將會對太原的稅收產生很大的影響；同時，也將或多或少對銀行的相關業務產生影響。”

太原某大型股份制銀行的負責人說：“我們目前還沒收到準確的消息，但是我們目前處于暫停放貸階段，具體的情況如何，未來這個政策的走向如何，我們能做的只有等待。”

“對于這個政策而言，目前每個樓盤的情況是不一樣的，具體的情況還需要跟開發商進行了解。”太原某國有控股銀行的大堂經理介紹道。

其他的幾位太原銀行負責人均表示：“我們目前已經接到相關通知，也已經開始實施此次新政。”

從以上內容可以看出，大部分銀行對于這一政策的未來走向，他們均表示現在無從得知，只能等細則的進一步出臺。但是可以肯定的是，目前大部分銀行已經開始實施，并且審查十分嚴格。

小編有話說

對于這個消息而言，我們要這樣看待—

對于購房者而言，是利弊同在的。

弊：如果已交首付款，那么在等待銀行放款期間，若房價出現漲跌，都與購房者無關；同時，若在此期間發現更適合的房源，也是無法進行更換的；

利：購房風險降低，房子已經真真切切的“站”在那了。

對于開發商與相關部門而言，可能是弊大于利的。

首先，預計會對當年房產銷售總額產生影響，進而影響到稅收收入；

其次，在房子主體結構封頂后才發放貸款，必然會對開發商的資金鏈產生影響，同時，回款壓力會加大。

以一幢20層高的高層為例，一般工期下，10天造1層，20層就相當于要200天。這意味著，開發商拿到銀行的個人貸款部分款項比以往整整延后了半年以上。這對一些中小房企的資金鏈將是很大的考驗。

總而言之，一項政策的出臺，肯定是利民的，也將會朝著好的方向發展，我們能做的只有追隨。小編將繼續追蹤這項政策的后續發展，并進行及時報道。

欲知太原樓市詳細信息，請添加給利姐微信咨詢，微信號gracelyh2016。