平均每月1.5個政策，涉及公積金、房貸利率、舊改……2019年太原究竟經歷了什么！

山西房地產門戶網  2020/01/02

時光荏苒，白駒過隙，不知不覺2019年就要過去了。各行各業都在忙著寫年終總結，那么關于樓市的年終總結究竟是哪般呢？

今年的太原樓市像“過山車”一樣，經歷了起起起起伏，各種劇情精彩紛呈。為此，山西房地產門戶網獨家策劃了系列專題——《再見2019，太原樓市年終“講”》，帶領大家回顧今年樓市大事件，揭秘那些鮮為人知的樓市內幕。

2019年的樓市，春暖、夏熱、秋涼、冬冷四季變換。其中，政策對房地產供需兩端均產生了明顯的影響，成為決定房地產市場表現的關鍵性因素。通過對全年行業政策調控進行回顧與總結，有助于我們更好地判斷與理解2020年房地產政策趨向。因此，今天總結的主題，圍繞2019年樓市政策而展開。

那么今年都出臺過哪些新政呢？讓我們一起來回顧吧！

據小編不完全統計，在2019年，太原市政府總共出臺了房產相關政策18項，在這眾多政策中，有幾項還是對購房者及太原樓市影響比較大的，讓我們一起來看看吧！

01 公積金

據小編不完全統計，2019年度，搜索關鍵詞“太原公積金”，共出現6個詞條——

4月15日，國管公積金新政開始執行，對二套房貸款實行“認房又認貸”；

5月21日，新增兩種情況可以申請提取公積金：繳存職工與單位解除或終止勞動關系，住房公積金賬戶封存滿6個月，未在異地繼續繳存；公積金賬戶無擔保、凍結,且無未結清的住房公積金貸款；

6月21日，太原住房公積金管理中心宣布：半年內不規律繳納公積金影響正常貸款；

10月23日，職工辦理住房公積金提取業務時，不再提交紙質提取申請書；

12月3日，住房公積金異地轉移接續以及住房公積金異地貸款等業務均可辦理；

12月8日，山西人可以通過支付寶查詢公積金和公積金貸款余額了，多數地區還能用手機刷臉秒查。

公積金頻繁調整，看似偶然，實則必然。這其中隱藏的一些“道道”還是要看清楚一些。

首先，配合樓市調控。公積金貸款作為樓市的一個政策工具，今年太原的公積金政策在提取范圍、貸款年限等方面出現的系列調整，在樓市調控進程中起到了重要作用。

其次，保障剛需利益。大部分使用公積金的購房群體，都屬于剛需。因此，在公積金使用、提取、貸款額度等方面作出調整，有利于保障剛需群體的利益。

再次，強化便民功能。公積金不是擺設，光好聽不好用是不行的，從公積金政策調整情況來看，公積金的使用也越來越方便了。

02 LPR

2019年8月25日，一個歷史性的時刻，中國人民銀行發布公告——

10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

緊接著，11月20日，第四次貸款市場報價利率(LPR)結果出爐：1年期LPR為4.15%，較前次下降5個基點；5年期以上LPR為4.80%，較前次下降5個基點。5年期LPR迎來首次下調。

12月28日，LPR再出重磅消息！

從明年3月1日開始，推動存量浮動利率貸款的定價基準，從貸款基準利率向貸款市場報價利率LPR轉換，原則上這一轉換應于2020年8月31日前完成。

這時，購房者有了兩個選擇：

選擇一，選擇固定利率。按照規定，商業性個人住房貸款轉換后利率水平應等于原合同最近的執行利率水平

選擇二，選擇“LPR+加點”利率。LPR是貸款市場報價利率，LPR每月公布一次，可升可降。也就是說，選擇“LPR+加點”利率，你以后的房貸利率也是可升可降的，月供也是可能變多或變少的。

同時，有銀行房貸的人，明年3月到8月間任意時點需要和銀行重簽貸款合同，進行“換錨”。但房貸利率和此前的一致，即5.39%。盡管銀行會提供浮動和固定兩種貸款報價，但在預期LPR下降背景下，客戶通常會選擇浮動利率報價，因為0.59%的點差已經固定。

對于太原的購房者而言，應該如何選擇呢？

對于貸款剩余期限較短，貸款剩余額度也較少的購房者，兩種方式的差別不大。但對于貸款額度和貸款年限都比較長的購房者，選擇隨行就市更有利。

那么，LPR對于太原的購房者會造成哪些方面的影響呢？

對此，小編認為，這一政策的出臺，指向性非常明顯，就是堅決貫徹落實“房住不炒”，從短期來看，它僅僅會對少數最優質的客戶產生輕微影響，對絕大多數的太原購房者而言，影響“微乎其微”。

2020年，如果LPR利率繼續下調，首套、二套房貸的最低利率也會隨著下調，但是，這僅指最低利率，實際發放貸款的利率還會受到調控政策、銀行信貸資源的影響，預計在2020年很難會出現顯著的、普遍性下降。

03 舊改

2019年11月1日，山西省發改委、省住建廳發布《關于開展全省保障性安居工程2020年第一批老舊小區改造配套基礎設施建設中央預算內投資計劃申報工作的通知》（后簡稱《通知》），明確我省建成于2000年前的老舊小區可申報改造。

此外，前段時間，《關于太原市既有住宅加裝電梯工作的實施意見》開始征求意見了，“意見”指出，既有住宅加裝電梯工作遵循“業主自愿、政府引導、保障安全”的原則，應當經本單元、本幢或本小區房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意并簽訂協議方可加裝。

同時，“意見”要求同時滿足四個條件：

1. 具有合法的權屬證明；2. 未列入棚戶區(危舊房)、城中村改造等拆遷和改造計劃；3. 已建成投入使用的無電梯住宅；4. 符合城市規劃、建筑結構安全、消防安全及安全疏散等要求。

小編預計，2020年，將成為舊改的“爆發之年”。

對于住在老舊社區的人而言，房子維修了，立面好看了，可以享受的服務更多了，何樂而不為呢？老房子賣相好了，要轉手也相對更加容易。

04 “放寬落戶”＆“限購”

在剛剛過去的圣誕，全國人民收到一個大禮——取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300—500萬的大城市落戶條件。

很多人就說：“這相當于放開了限購啊，只要是太原戶口，就可以獲得太原的購房資格。”

對此，小編有一些看法：

1. 在太原，全面放開限購在短期內不可能實現，但是房地產所扮演的角色目前仍難以改變；2. 放寬落戶引進人才只是一條捷徑，是放開限購的“遮羞布”，至于全面放開限購，很難有城市敢這么走，因為這直接與上層政策相悖，畢竟曾經放開限購城市的下場，大家已經看到了。

05 房住不炒

在公積金、人才落戶等政策進行的同時，“房住不炒”、“因城施測”、“穩房價”仍然會是主旋律。

12月，中央經濟工作會議召開。在房地產政策方面，會議指出，要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，應全面落實因城施策、穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場的平穩健康發展。

讓我們回到太原本身，從7月開始，太原樓市整體呈現下行趨勢，這樣的趨勢相信也是由調控導致的，預計在2020年，在“房住不炒”的調性之下，房價不會出現太大的漲幅。

總體來說，今年太原的購房政策趨于放寬，公積金政策出臺最多，其次是商貸方面全國性的LPR相關政策的調整，然后是人才引進等政策的實施，給了年輕人更多的機會。

除此之外，還有一些小政策的出臺，比如，2019年10月，多家銀行密集出臺了各項管控措施，對信用卡資金用于房地產類商戶的交易嚴加管控，禁止信用卡資金流入房地產類相關領域，透支信用卡湊首付不好使了；城鎮居民新建住宅的燃氣工程安裝費納入房價，房地產開發企業向用戶交房時不得在房價外向用戶收取燃氣工程安裝費。

通過以上政策，我們可以來預測一下太原樓市明年的方向——

1. 限購將繼續進行；

2. 房貸利率雖有影響，但不會很大，對二套房、多套房擁有者的牽制力度將繼續增大，炒房行為或將得到抑制；

3. 城市擴張對人才的需求度會越來越高，這也將成為推動太原樓市發展的動力，更是促進房價上漲的動力；

4. 舊改與城改將“齊頭并進”。

2019即將過去，2020很快到來，2020年的樓市，決定值得期待。

果斷賣，大膽買，擦亮眼，別踩坑。這是小編送給大家的箴言。

欲知太原樓市詳細信息，請添加給利姐微信咨詢，微信號gracelyh2016。