聚焦綜改區(qū)科創(chuàng)新城，這款改善洋房如何“內(nèi)外兼修”強(qiáng)勢(shì)突圍？

山西房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)  2019/12/26

自山西綜改區(qū)戰(zhàn)略提出以來(lái)，這里一躍成為了品牌房企群雄逐鹿的熱門(mén)區(qū)域。至今，綜改區(qū)內(nèi)除恒大項(xiàng)目落地外，綠地、寶能、遠(yuǎn)洋等多家大型房企紛紛重倉(cāng)布局，區(qū)域內(nèi)名盤(pán)、熱盤(pán)層出不窮，不管是產(chǎn)品端還是市場(chǎng)端，綜改區(qū)都可謂是目前太原諸多熱點(diǎn)板塊中的佼佼者。

NO. 1｜壹

房企對(duì)綜改區(qū)熱情高漲的同時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)也日益激烈，盡管越來(lái)越多的改善型購(gòu)房者認(rèn)可這里的價(jià)值，但在硝煙彌漫的市場(chǎng)中想取得好的業(yè)績(jī)，對(duì)于現(xiàn)在以及即將耕耘在綜改區(qū)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，仍是頗具挑戰(zhàn)性的一件事 !

而在眾多項(xiàng)目中，辰興頤郡依靠其突出的地段以及產(chǎn)品價(jià)值支撐力，一舉成為了區(qū)域內(nèi)的“新寵”，從二期項(xiàng)目信息釋放以來(lái)，前來(lái)了解的客戶(hù)就絡(luò)繹不絕。

▲辰興頤郡效果圖

辰興頤郡之所以能得到購(gòu)房者的關(guān)注和側(cè)目，首先一個(gè)原因就是它所處的區(qū)位板塊。

從大環(huán)境來(lái)看，無(wú)論是前期的太榆同城化，還是省委省政府正在重點(diǎn)推進(jìn)的綜改示范區(qū)建設(shè)的推進(jìn)和落位，辰興頤郡占據(jù)了城市發(fā)展橋頭堡的位置，坐享城市發(fā)展的紅利。

▲網(wǎng)絡(luò)示意圖

相信大家對(duì)太榆同城化的發(fā)展有目共睹，前期隨著大學(xué)城的建設(shè)和打造，帶動(dòng)了東部區(qū)域快速的同城化發(fā)展，而下一步將隨著綜改示范區(qū)的全面推進(jìn)，西部區(qū)域?qū)⒏鞂?shí)現(xiàn)交通，產(chǎn)業(yè)以及行政片區(qū)的功能鏈接。如果說(shuō)大學(xué)城的建設(shè)為太榆同城化的發(fā)展插上了騰飛的翅膀，那么綜改示范區(qū)的推進(jìn)，將會(huì)是太榆同城化發(fā)展的全面呈現(xiàn)。

▲山西綜改區(qū)實(shí)景圖

另外在教育和醫(yī)療方面，項(xiàng)目周邊有在太榆兩地家長(zhǎng)心中頗具名氣的山西現(xiàn)代雙語(yǔ)學(xué)校；項(xiàng)目對(duì)面規(guī)劃為500畝的教育用地，讓家長(zhǎng)免去孩子難上學(xué)的擔(dān)憂(yōu)。榆次區(qū)婦幼保健院，榆次區(qū)人民醫(yī)院、晉中市第一人民醫(yī)院及晉中市中醫(yī)院等多家大型三級(jí)甲等醫(yī)院與辰興頤郡近在咫尺。

正因?yàn)橛辛藚^(qū)位上的優(yōu)勢(shì)，辰興頤郡在綜改區(qū)的“能見(jiàn)度”，并非一般項(xiàng)目可比。

NO. 2｜貳

眾多外在配套將辰興頤郡推上了令人矚目的位置，但真正使它閃閃發(fā)光的，還是仰仗其自身的高品質(zhì)。

辰興頤郡的匠心建造者辰興發(fā)展從山西晉中起步，在這樣一塊熟悉的畫(huà)布上再次描繪藍(lán)圖，總能有超出預(yù)期的驚喜誕生，而辰興頤郡就是這樣一個(gè)充滿(mǎn)驚喜的作品。

▲辰興頤郡效果圖

在深入調(diào)研榆次區(qū)優(yōu)質(zhì)改善類(lèi)產(chǎn)品的亟缺后，辰興發(fā)展構(gòu)筑了區(qū)域內(nèi)首屈一指的低密小高層社區(qū)——辰興頤郡。

項(xiàng)目規(guī)劃占地共500畝，容積率僅為1.8，全部為10～11層小高層洋房，通過(guò)考量人在環(huán)境中生活的舒適動(dòng)線(xiàn)，有機(jī)分割為5個(gè)地塊。住宅及商業(yè)總占地約30萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建面約78.4萬(wàn)平方米，其中地上建面約57萬(wàn)平方米。

項(xiàng)目整體規(guī)劃包含豐富業(yè)態(tài)，包含小高層洋房、精品公寓、小鎮(zhèn)中心、商業(yè)街和一體化教育等，真正實(shí)現(xiàn)了人與自然，人與人，人與自我的親近關(guān)系，未來(lái)入住的頤郡將成為山西首個(gè)宜居生活方式的代言人。

▲辰興頤郡效果圖

在此必須著重一提的是，辰興頤郡僅有1.8的超低容積率，讓它在同區(qū)域改善產(chǎn)品中有著更足的底氣，這也是目前區(qū)域內(nèi)最低的容積率，在此之前區(qū)域內(nèi)最低容積率都在2.3以上，不僅在榆次，1.8的容積率在整個(gè)太原市場(chǎng)中也非常少見(jiàn)。

在如今榆次寸土寸金的土地市場(chǎng)下，辰興頤郡減少樓棟，使得整個(gè)地塊容積率為1.8，只為把最舒適的生活空間留給業(yè)主。

要知道這犧牲的可是房企真金白銀的利潤(rùn)，畢竟容積率提高一點(diǎn)就意味著要多賺好幾個(gè)億，但提高容積率、增加可售面積就必然需要犧牲小區(qū)的公共面積，無(wú)論是公共設(shè)施、綠化、園林等都將相應(yīng)地縮水，小區(qū)樓密度增加，居住人口也會(huì)同時(shí)增加，這樣一來(lái)，業(yè)主的居住舒適度也必然會(huì)被大大降低。

NO. 3｜叁

在內(nèi)部基底如此優(yōu)厚的情況下，若沒(méi)有好的產(chǎn)品與之匹配，無(wú)異于紙上談兵。

得益于超低容積率的優(yōu)勢(shì)，讓整個(gè)園林景觀更加豐富，項(xiàng)目規(guī)劃主題定義為：歸院還淳、和而不同。整體打造“一庭兩軸 四巷十二和院”的空間格局，以“和”文化貫穿全園。完美演繹新中式+輕晉派+大寫(xiě)意全生命周期新晉派棲居社區(qū)。

杏花御、城市綠廊、中央景觀軸等設(shè)計(jì)，主次軸線(xiàn)明晰、層層深入、曲徑通幽，配以鄰里中心、文娛休憩廣場(chǎng)以及兒童樂(lè)園等全齡化空間的設(shè)置，為居住者提供濃濃的歸家儀式感及舒居體驗(yàn)。

▲辰興頤郡綠道效果圖

需要指出的是，辰興頤郡作為整個(gè)榆次區(qū)域內(nèi)更高階的小高層居住社區(qū)，它的產(chǎn)品要義一定不會(huì)止于環(huán)境好一點(diǎn)、樓層低一點(diǎn)、面積大一點(diǎn)，而是要提供一個(gè)兼具功能性與舒適性的居所，因此嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐茖?dǎo)戶(hù)型，則是兌現(xiàn)這一“承諾”的最佳途徑。

//125㎡的三室兩廳兩衛(wèi)//

其中125㎡三室兩廳兩衛(wèi)，南北通透，布局考究。整體視野非常開(kāi)闊，陽(yáng)光可以無(wú)拘無(wú)束的灑入室內(nèi)，采光充足，主臥打造起居室+衣帽間+洗手間的套房設(shè)計(jì)，最大化提升了主人的居住隱私性和舒適性。

而另一款133平米的設(shè)計(jì)，從功能布局到尺度空間，都讓人驚艷。

//133㎡的三室兩廳兩衛(wèi)//

大面寬觀景陽(yáng)臺(tái)，南向飄窗，明廚明衛(wèi)，雙衛(wèi)生間，四個(gè)房間分別房子的三個(gè)拐角，將互相之間的干擾降到最低，三代人各有各的生活動(dòng)線(xiàn)和私密空間，這樣的戶(hù)型，一直是改善型產(chǎn)品中的搶手貨。

NO. 4｜肆

另外，在后期業(yè)主的居住舒適度上辰興頤郡也用足了心思。

在物業(yè)的選用上，辰興·頤郡選用的是綠城物業(yè)。說(shuō)到綠城物業(yè)想必購(gòu)房者都比較了解，他們的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，效率更快、品質(zhì)更高，也更懂社區(qū)和業(yè)主的需求。

▲網(wǎng)絡(luò)示意圖

作為一家具有國(guó)家一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)化物業(yè)服務(wù)公司。綠城物業(yè)以服務(wù)平臺(tái)為介質(zhì)，以智慧科技為手段的大型綜合服務(wù)企業(yè)，物業(yè)類(lèi)型眾多、服務(wù)區(qū)域廣泛。目前，綠城服務(wù)品牌價(jià)值達(dá)68.68億元，并多年獲得“中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)滿(mǎn)意度領(lǐng)先企業(yè)”等殊榮，得到業(yè)內(nèi)高度認(rèn)可。

而辰興頤郡高品質(zhì)的背后不僅僅是山西本土房企實(shí)力的證明，更離不開(kāi)辰興發(fā)展身為晉商的那一份責(zé)任感。

已擁有近二十多年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的辰興發(fā)展迄今為止已成功開(kāi)發(fā)18個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，產(chǎn)品涵蓋高端住宅、聯(lián)排別墅、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等多種物業(yè)類(lèi)型。目前公司年開(kāi)發(fā)規(guī)模達(dá)100萬(wàn)平方米，公司總資產(chǎn)規(guī)模近百億，現(xiàn)擁有總建筑面積近300萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。

集二十余載地產(chǎn)營(yíng)造修為與多年深耕榆次經(jīng)驗(yàn)于一體，可以說(shuō)辰興頤郡充分沿襲了中高端住宅基因，成為了在榆次鋪就的又一城市封面力作。

▲辰興頤郡效果圖

據(jù)悉，辰興·頤郡二期正在火爆銷(xiāo)售中，面積110-140㎡戶(hù)型可滿(mǎn)足全齡段客戶(hù)需求，稀缺低密小高層品質(zhì)房源。自住改善、搶占收藏、保衛(wèi)家庭的財(cái)富......無(wú)論是怎樣的買(mǎi)房動(dòng)機(jī)，在辰興頤郡中都變得尤其合理。

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