這個樓盤的商業擁有上萬人流潛力，或許是你不可錯過的人生際遇！

山西房地產門戶網  2019/10/28

前幾天，有位朋友向我們咨詢：

自己手里有一筆錢想用來做投資，但住宅限購，于是想投資一間商鋪，卻不知道如何選擇。問我現在商鋪投資還有前景嗎？

對此，我的答案是，前景是有的，但要做好選擇。

壹

我們都知道，目前太原商鋪的類型可以概括為三種——

第一是大型商業綜合體；

第二是專業市場，比如賽格電腦城、陽光數碼港等；

還有一種則是社區商業，也就是人們常說的小區附近的商業。

在這三種商鋪投資類型中，前景最大，投資風險最小的，當屬第三種。

貳

網絡上流傳著這樣一組比較有意思的數據：

1.作為消費主力的80、90后，有超過45%的人將實體商業作為第一消費渠道，尤其是一些火爆新零售的崛起。

2.城市居民30%-40%的消費支出，集中在居所1km范圍之內，而且這個比例還在上升。

當下的趨勢也印證了上述觀點。在電商如火如荼的今天，線下的情景化體驗，反而更容易讓購物者產生感性消費的沖動，這也就解釋了幾大電商巨頭，為何布局線下的這一反常行為。

這也是為什么會有那么多財富人群，擠在買優質商鋪、特別是成熟底商的路上。

只不過投資商鋪的邏輯，與投資住宅的方式截然不同。

那他們為什么要布局社區商業呢？

首先，市場增量龐大。

2012年國務院規定新建社區商業和綜合服務設施面積占社區總建筑面積的比例不得低于10%，社區商業將迎來黃金發展十年。為社區商業的體量提出了要求，為社區商業的發展提供動力。

其次，便捷高頻剛需。

如果說大型購物中心是城市商業的“主動脈”，那么社區商業則像一根根“毛細血管”，深入到各個小單元。“再好的城市購物中心，消費者一年能去幾次”？這是一個無比現實的問題。

“因住而商”的特點，決定了社區商業的便利性。社區商業的服務人口一般在5萬人以下，服務半徑在兩公里以內；規模也一般控制在3萬平方米左右。

常被提及的“51015”，是衡量社區商業的基本指標，即實現居民步行5分鐘可到達便利店，步行10分鐘可達到超市和餐飲店，騎車15分鐘可到達購物中心。

叁

社區商鋪的商機，毋庸置疑。那么，一個好的商鋪，該如何選擇？

第一，社區內要有穩定而高質量的消費客群。

社區商業的主要客戶群體是社區業主，因此，當社區內擁有大量有高消費力的業主時，才有利于社區商業氛圍的形成。而品質更高，入住速度更快的社區，則更能加快消費人群聚集，從而縮短“養鋪”時間。

第二，是項目地段。

任何資產，地段因素都甚為關鍵，區位與交通條件越優越，意味著可以調動的人流也就越多。

第三，則是開發商實力。

開發商實力直接決定社區的品質，有足夠多商業建設和運營經驗的開發商，在商鋪與住宅的配比，也就是商鋪體量，以及產品設計，比如商鋪面積區間、開間進深比設計等方面都更專業。

當前正在火熱推售中的中車·國際廣場社區商鋪，就是完全滿足上述三個標準的優秀商鋪。

肆

中車·國際廣場位于太原市杏花嶺區解放北路10號，地理位置優越。

從地段上看，中車·國際廣場在售的二期商鋪，目前主推的面積段為50—316㎡。在這里，可以享受北城的黃金地段，占據著北城中心的醇熟地脈，交通四通八達。

（項目效果圖）

同時，整個商業業態覆蓋面比較廣，整體業態比較全，規劃也井然有序，既有大型商業中心，也有小型商業街，也有社區底商，后期將有大量的品牌入駐，可以滿足業主及周圍居民衣食住行游購娛的基本需求。

據置業顧問介紹，整個項目體量非常大，僅二期就能容納2800余戶，又靠近學校，緊鄰地鐵2號線（在建中），后期的消費潛力將是非常可觀的。

項目西側為正在規劃中的大型商業用地，周邊也有諸多大體量的社區，相信在不久的將來，這些住宅建成之后，將形成一個“北城新生活中心”，這又是一個龐大的人流聚集圈，中車·國際廣場項目所屬商鋪的性價比可見一斑。

伍

眾所周知，住宅周邊的商鋪投資風險是最低的，只要周圍有人居住，商鋪就一定能夠租出去。

尤其是新小區的商鋪更有潛力，而中車·國際廣場的商鋪可能就是你不可錯過的人生際遇。

據悉，中車·國際廣場二期商鋪目前正在火爆銷售中，目前的優惠力度也比較大，競爭力也比較大。感興趣的朋友可以前往售樓部或撥打0351-6961777咨詢。

欲知太原樓市詳細信息，請添加給利姐微信咨詢，微信號gracelyh2016。