這一次，太原老城區進行了一次蓄謀已久的大爆發

山西房地產門戶網  2019/08/13

NO.1 | 壹

近幾年，太原南城的發展有目共睹，茂業、北美、萬象城一座座商業綜合體相繼拔地而起；長風文化商務區、五大館的璀璨絢爛；晉陽湖完美實現“蝶變”；龍城公園規劃的出爐；綜改示范區的規劃落地……這些都讓南城賺足了眼球。

與南城的劇烈起伏相比，太原的老城區雖緩步前行，但卻非常穩健。

或許這正是老城區的價值所在，也是機會所在。

喜新厭舊是人的本能。一看南城，全新的概念，全新的商業形態，全新的規劃……一個個的“全新”，讓新太原人扎堆進駐；反觀老城區，破破爛爛，道路擁堵，商業老舊，甚至有人說出這樣的話：居住在老城，人的平均年齡看起來都要老很多！

南城，機會多多，聞著真香；老城，慢慢墮落，價值也也挖掘殆盡。這是很多人心目中的看法，他們刻板的認為，老城毫無價值。

但是，他們忽視了重要的一點——在很多城市，在很多片區，真正的機會，就往往隱藏在這些被忽略、被遺忘的老城區中。

這樣的例子隨處可見，比如深圳的紅山，至今為止都被譽為“宇宙漲幅”。

紅山板塊的奇跡，是從均價2、3萬，直接跳漲到現在的7萬，學區房甚至逼近9萬，這樣的漲幅，放在全國都堪稱奇跡。那么，位于老城區的紅山板塊，這一波漲幅之中，靠的是宇宙概念嗎？靠的是市場紅利嗎？靠的是城市方向嗎？

根本不是。自始至終，紅山都不是熱門板塊，只是一個片區界面很好的普通居住區而已。但是，就是這樣的片區，短短數年，修通了地鐵，落地了深高，經歷了一波城改，批量的住宅供應出現，于是乎，片區一下子熱鬧了起來。

而對于太原這座擁有悠久歷史文化的老城，價值的挖掘，需要的是一場持久戰，絕不可能一蹴而就。這樣的區域，價值的兌現往往需要“小火慢燉”。

比如地鐵二號線，將于2020年6月底開始試運行，運行3個月后，2020年10月開始試運營；比如小商品城、北京華聯購物中心與宜家家居的落地，肯定選擇城市最密集、消費水平最高的片區；比如1898晉造文化創意園，一定是要在尊重老建筑、尊重歷史和軍工文化特色的基礎上，對歷史文化遺存進行合理科學的保護開發和利用……

就在太原的老城區，由于自身素質過硬，本身的配套就非常豐富，與此同時，隨著時間的推移，區域價值的紅利會不斷釋放，界面逐漸更新、配套逐漸完善，預期逐漸兌現，將集成“有軌交、有配套、有界面、有真實購買力”的片區，片區價值自然而然也必然體現。

NO.2 | 貳

站在太原老城片區優先位置的，紅星·天悅算一個。

接下來，我們來講講紅星。

紅星地產，以“這才是生活”為建筑理念，始終致力于為中國每一座城市帶來更美好的高品質生活。

紅星地產，隸屬于紅星美凱龍集團，旗下擁有家居MALL、愛琴海購物公園、紅星地產、建筑裝飾、設計云平臺、紅星影業、住建集采、信息技術及資產管理等十大業務板塊。

對于紅星而言，天悅項目囊括了高端住宅及愛琴購物公園大型商業，將于太原合力，打造太原北城的高端城市綜合體項目。

(上海紅星愛琴海)

對于太原而言，這里雖然談不上“百廢俱興”，但十分需要一個機會來證明自己的實力與人氣。

對于老城區而言，這里擁有充足的客戶，而且擁有非常強勁的購買力。

NO.3 | 叁

在太原老城的身上，在紅星·天悅的項目上，你找不到所謂的概念，沒有所謂的市場紅利，全部是靠純粹的價值板塊，以及項目扎實的價值，隨著市場的紅利在一點一點兌現，一點一點支撐起來，從而重塑了片區的價值板塊。

由于地處于老城區核心地段，項目周邊配套本就相對齊全。

首先，交通——“兩環、兩橫、三縱”，同時，項目周邊四通八達的交通路網提供了“5線合一”：地鐵、公交、客運、動車、飛機的多元化出行選擇，無論是坐地鐵還是駕駛私家車，或者乘坐公共交通工具，交通配套完全能夠滿足需要。

其次，教育——項目周邊聚集了太原市第一外國語新校區、北辰雙語學校新校區、五一路小學富力城分校等等多所優質重點學校。

再次，醫療——項目周邊還有山大二院、省兒童醫院、中心醫院、太航醫院，社區服務站也能滿足您平時的體檢所需，為將來業主的健康生活保駕護航。。

最后，商業——除了項目本身的愛琴海購物公園，周邊還有宜家家居（規劃中）、北京華聯商業綜合體（規劃中）也將進駐區域，以及現有的太原小商品批發市場，這里將形成全新愛琴海商圈，也是區政府未來重點打造的北城商業重地。

老城相對于新城而言，它的配套和人氣都是經過時間的積累沉淀下來的，不同于新城還需要一定發展期，老城可以說已經是“交付即成熟”的典型代表了。

這一次，我更愿意把紅星的入駐稱為“老城的奪水晶之路”。

在這一場“小鮮肉與老臘肉”的比拼中，老城沒有足夠的流量，沒有充分的熱度，但卻有過硬的片區素質，可持續性的耐力，穩扎穩打，一定可以實現片區價值的回歸。

在賦能老城價值的過程中，紅星·天悅用“做加法”的方式，在主城價值+地鐵紅利的基礎上，輔以精裝設計、人性管理等，從而加速兌現片區價值。

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