這絕對是太原人人都想居住的地方！ 這將是下半年的“沸盤”！

山西房地產門戶網  2019/08/06

只要城市紅利持續的局面沒有被改變，樓市板塊漲勢的輪動鏈條就將持續推進。流動性過剩的資產配置荒現在正在進一步推動樓市鏈條的由內向外的連鎖反應。

下半年，受太原不斷發展的城市利好以及政策的影響，太原房地產市場需求逐漸向著發展前景不錯或非限購區域轉移。

此時擺在人們面前有2個選擇，一個是榆次，另外一個就是三給片區，三給片區能抓住這個發展契機嗎？

NO. 1｜壹

在回答這個問題之前，我們要看到大太原截止目前的發展表現。

第一個是，戶籍人口達425萬人。太原市統計局、國家統計局太原調查隊發布以官方身份宣布：截至去年年底，太原市常住人口為425.63萬人。與上年相比，增加2.1萬人，增長0.5%。其中，城鎮人口356.51萬，比上年提高0.41個百分點;鄉村人口69.12萬，比上年回落0.41個百分點。城鎮化率居全省之首。。

第二個是，太原地鐵1號線可行性報告批復。7月25日，太原市發展和改革委員會官網公示《關于報送太原市城市軌道交通1號線一期工程可行性研究報告的報告》。報告中顯示，經請市政府同意，并通過專家論證，對太原市地鐵1號線可行性研究報告作出批復。此舉標志著省城地鐵1號線距離開工，又邁出重要一步！

這兩個信息，意味著無論是人口還是此次軌道交通批復信息，太原都正逐步買入大城市之列。

人口激增對住房的需求，地鐵對城市發展格局的影響，以及限購政策的影響，都釋放出城市向外圍發展的必要以及補充條件。

除此之外，7月31日，新華社中國經濟信息社、中國社科院城市與競爭力研究中心聯合發布了《“城市更新的太原樣本”研究報告》引起廣泛關注。

《報告》特別將太原市三給片區作為太原城市更新的典型案例進行了分析研究，認為三給片區作為太原城市副中心，將通過打造生態人居環境、建設現代化交通、完善公共服務等帶動周邊地區發展，提升太原城市整體品質。

NO. 2｜貳

為什么是三給

區域板塊方面，太原市已明確要將三給片區打造成為尖草坪現代宜居都市區的核心區，在《太原北部新城三給片區概念規劃設計》中明確提出：二年成形，四年成勢，六年成城，三給片區將成為首座領先于國際標準的生態、健康和智慧新城，并將致力于建設中原最具示范性的國際生態智慧新城。

從“老”“舊”“破”到“城市中心”，三給片區華麗轉身的背后，是超高地標、活力生態環廊、公園式城市新區以及醫療、學校等公共基礎設施等基礎配套大力發展并高度集成。

一個區域的建設最為關鍵的就是路網，三給片區路網以棋盤式格局布局，縱橫交錯，主干路、支干路規劃齊備，形成五橫四縱的骨架路網結構，適當新增規劃支路，提高區域的路網密度。主干道包括攝樂街、芮城街、金橋西街、和平南路、多福南路；支干路包括攝樂南街、攝樂北街、太白路、汾西公路、文興北路等等。

從區域配套上來看，隨著攝樂大橋的火速開建、北城優質教育資源市外國語北校區落地開建、地鐵3號線建設提上日常等，懾樂公園開始動工，省人民醫院規劃流出等一系列與三給片區息息相關的重大項目都接連落地。完善的居住、商業、教育、醫療、休閑、交通等配套，整個區域已經擁有非常成熟的配套，一切無需等待。

（太原市尖草坪區第一中學校新校建設項目效果圖）

再加上主城區房價越來越高，部分市場需求必然向外圍轉移，首先受益的就是交通便利且距離主城區比較近的三給片區板塊。

看懂了這些，也就看懂了這個板塊的價值。

NO. 3｜叁

正是看到這個區域的發展潛力，在今年4月24日，世界500強品牌房企碧桂園通過公開拍賣的方式競得三給片區約478畝的地塊。

我們之前給客戶推薦樓盤時，首選品牌房企開發的大體量樓盤。為何？

這是因為，開發大體量項目，無異于一場浩大的造城活動，不僅對于開發主體有更高的要求，而且對于區域形象而言，建成后，這樣的項目一般自身完善且輻射周邊區域，成為一座城市的新的代言。

縱觀太原大體量項目，開發商沒有足夠的資金周轉能力、運籌帷幄能力以及強大的后期運營能力，是完全“拿”下不來的。

碧桂園作為世界500強企業，不僅有大城開發經驗且開發能力也得到市場的認可。

據悉，此次碧桂園落子三給片區的碧桂園·鳳凰城項目內部配套設施齊備、區域功能完善，能夠具備一個城市基本的功能，為業主提供居住、休閑、購物，乃至于醫療、教育、辦公等全方位的配套和服務，完全可以滿足業主的各項需求，吃喝玩樂不用愁！

在加上周邊發達的交通路網，可在社區與城市之間，隨意切換。都會大城綜合生活配套價值凸顯。

總體來講，三給片區是既能滿足品質居住環境、又有完善配套，且具備巨大升值空間的版塊，非常值得剛需/剛改購房者考慮。

欲知太原樓市詳細信息，請添加給利姐微信咨詢，微信號gracelyh2016。