【樓市講堂一】買房之路處處天坑，“掃雷”專家深入解答如何巧妙避雷

山西房地產門戶網  2019/07/29

最近太原樓市維權問題似乎真的是異常的頻繁，幾乎每個月都會有好幾個問題樓盤被曝光出來。而太原的各路媒體也都是使出了渾身解數，想要蹭上這一波又一波的維權熱點。

昨日，給利姐群內被某品牌樓盤維權的視頻刷了屏，大家在群內各抒己見，可見大家對于樓市維權事件還是有很多自己的看法的，基于此，給利姐也來和大家一起聊聊關于樓市維權的那些事~

現在太原的維權項目從剛需到豪宅，從小開發商到一線開發商都有涉及；維權的花樣也是五花八門，年輕人、老人、孩子、孕婦、社會青年齊上陣，業主、職業房鬧、開發商三方博弈，白條幅、白T恤是標配，堵路、堵政府大門、汽車游行屢見不鮮；維權方式和套路越來越專業，維權訴求也越來越多，說到此我無力影響任何一方，但是希望能呼吁一下，能改變一下這種現狀，一點點就好。

維權有錯嗎？當然沒有，相對來說，業主算是弱勢群體，但為什么一個項目在不同的階段都會有維權？為什么維權的比例這么高？

五花八門的維權理由

如果對現在的維權總結一個特點的話，現階段我國社會的主要矛盾能很好的詮釋這個特點：人民日益增長的物質文化需要同落后的社會生產之間的矛盾。現在的業主不像早些年有個房子可以住就行，要求越來越高，但我個人認為所有的維權一定要在合同和法律的范圍內，要有契約精神。

綜合看全國范圍內的維權，維權理由除去：違規強制交房、延期交付、質量問題和品質縮水問題等這些糊弄業主的行為是有理維權外，其余很多場的維權，在給利姐看來其實是有點無理取鬧的。比如：

配套問題：臨時水臨時電、市政學校未完工、市政道路未通、幼兒園和銷售承諾不一致，小區劃片小學不理想、沒有交付也要提前上學、周邊有清真寺、配電站等

公共部分：拒絕有公租房、和公寓共用停車位共同一個小區、高層和別墅區分開管理等

物業問題：認為物業費太貴，車位只售不租、車位租金太貴；

審美問題：外立面顏色不好看、入戶大堂的裝修標準不喜歡、二期和一期的公共部分裝修風格不同；

其他問題：想要好處費、陽臺不讓封、房子漲價慢、心情不好等。

因為以上這些原因的維權其實很多開發商很冤枉，現在臨水臨電的維權特別多，可能大部分的責任并不在開發商，比如配電站屬于政府早期規劃的都有，只是買房時候還沒有建；認為公租房的人素質低，公寓都是租房客等維權就更不應該，人與人并沒有什么等級之分……

而另一方面對于開發商來說，如果維權是合理的，可能開發商還會拿出一個好的態度來和業主解決問題。如果遇到無理維權，這么多年過去了，很多開發商對待維權的處理方式還停留在初級階段，安保、搶條幅、請黑社會，以暴制暴，在自媒體時代，無論是開發商做錯還是業主維權過度，照片和視頻在微信群會迅速傳播，只會認為是開發商的錯，所以一定和業主有對話渠道。

充實自己 減少不必要的維權

在給利姐看來，不論自己的維權是合理維權還是無理維權，我們都應該在購房之前充實自己在房地產方面的專業知識，在購房時，巧妙避開所有的“坑”，以減少不必要的麻煩。

購房者在買房的時候遇到的第一個似乎比較容易入坑的地方就是合同了，而且，我們也發現，似乎大多數的維權也都與合同都有著較為直接的關系,那么，在簽訂購房合同的這一步，有哪些大家需要著重注意的地方？詳情請點擊下方視頻：

互動問答

1.購房合同已簽，但房東想毀約，應如何處理？

答：買方如遇到賣方一方想漲價或者反悔不愿出售的情況，買方即使向法院起訴，也無法確保房屋過戶。

1.簽約目的是為了履行合同。

2.依據購房合同具體條款，選擇：先發一個堅持履行合同函；再視情況，或請仲裁委員會仲裁，或者直接起訴至法院，要求對方履行合同。

3.請一個專業房地產律師做具體法律服務。

2.同樣買新房，拿到的優惠卻比別人少，該如何解決？

答：首付己付，合同已經簽下并生效，有法律約束力。但是，可以試一下，與開發商協商能否在后續付款上和今后物業管理費上，予以優惠。談不上維權，是盡力協調。人情社會的事情，以后盡力嘗試多種方式，個體趨利避害。

欲知太原樓市詳細信息，請添加給利姐微信咨詢，微信號gracelyh2016。