【超值機遇已來】社區(qū)商鋪，地產(chǎn)調(diào)控時代的下一個投資“藍(lán)海”?

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2019/07/18

前幾天，有網(wǎng)友在我們后臺提問：

自己手里有一筆閑錢想用來做投資，但是現(xiàn)在住宅限購，于是想投資一間商鋪，卻不知道如何選擇。問我現(xiàn)在商鋪投資還有前景嗎？

對此，我的答案是，前景還是有的，但要做好選擇。

NO. 1｜壹

目前太原商鋪的類型可以概括為三種，一是大型商業(yè)綜合體；

第二是專業(yè)市場，比如賽格電腦城、陽光數(shù)碼港等；

還有一種則是社區(qū)商業(yè)，也就是人們常說的社區(qū)商鋪。

在這三種商鋪投資類型當(dāng)中，前景最大，投資風(fēng)險最小的，應(yīng)屬社區(qū)商鋪。

這一點，從一向嗅覺靈敏的商業(yè)巨頭們紛紛圍獵社區(qū)商業(yè)，就可以看的出來。

2018年年底，網(wǎng)易嚴(yán)選，第一家線下門店在杭州正式開業(yè)，并計劃打造成為社區(qū)店,大規(guī)模向一、二線城市布局。

丨網(wǎng)易嚴(yán)選線下門店

京東商城則計劃在全國一---三線城市開設(shè)近100家“京東幫智慧社區(qū)店”,打造中國家庭服務(wù)最大入口;

蘇寧小店現(xiàn)在已經(jīng)成為全國直營便利店行業(yè)第一,服務(wù)覆蓋了全國近70座城市、20000+個社區(qū)、6000萬+用戶和15000余個社群;

丨蘇寧小店

除了互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)紛紛跨界，房企搶灘的勢頭也不甘示弱。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前房企已經(jīng)明確提出了社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品線的房企共有25家，其中規(guī)模在TOP50內(nèi)的共有17家房企，占比達(dá)到了34%。

丨整理自各房企官網(wǎng)

NO. 2｜貳

那么這些企業(yè)巨頭為什么要布局社區(qū)商業(yè)呢？

1、市場增量數(shù)額龐大。

2012年國務(wù)院規(guī)定：新建社區(qū)商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施面積占社區(qū)總建筑面積的比例不得低于10%，這意味著：社區(qū)商業(yè)將迎來黃金發(fā)展十年。為社區(qū)商業(yè)的體量提出了要求，為社區(qū)商業(yè)的發(fā)展提供動力。

2、方便快捷的高頻剛需。

如果說大型購物中心是城市商業(yè)的“主動脈”，那么社區(qū)商業(yè)則像一根根“毛細(xì)血管”，深入到各個小單元。“再好的城市購物中心，消費者一年能去幾次”？這是一個無比現(xiàn)實的問題。

“因住而商”的特點，決定了社區(qū)商業(yè)的便利性。社區(qū)商業(yè)的服務(wù)人口一般在4.8萬人以下，服務(wù)半徑在兩公里以內(nèi)；規(guī)模也一般控制在3萬平方米左右。

常被提及的“51015”，是衡量社區(qū)商業(yè)的指標(biāo)，即：居民步行5分鐘可到達(dá)便利店，步行10分鐘可達(dá)到超市和餐飲店，騎車15分鐘可到達(dá)購物中心。

NO. 3｜叁

社區(qū)商鋪的商機，毋庸置疑。那么，一個好的商鋪，該如何選擇？

1、首先，社區(qū)內(nèi)要有穩(wěn)定而高質(zhì)量的消費客群。

社區(qū)商業(yè)的主要客戶群體就是社區(qū)的業(yè)主，因此，當(dāng)社區(qū)內(nèi)擁有大量有高消費力的業(yè)主時，才有利于社區(qū)商業(yè)氛圍的形成。而品質(zhì)高，入住速度更快的社區(qū)，則更能加快消費人群聚集，從而縮短“養(yǎng)鋪”時間。

2、其次，地段、地段還是地段。

任何不動產(chǎn)資產(chǎn)，地段因素都甚為關(guān)鍵，區(qū)位與交通條件越優(yōu)越，意味著可以調(diào)動的人流就越多。

3、最后，是開發(fā)商綜合實力。

開發(fā)商綜合實力直接決定了社區(qū)的品質(zhì)，有足夠多商業(yè)建設(shè)和運營經(jīng)驗的開發(fā)商，在商鋪與住宅的配比以及產(chǎn)品設(shè)計，比如商鋪面積區(qū)間、開間進(jìn)深比設(shè)計等方面都更專業(yè)。

當(dāng)前正在火熱認(rèn)籌中的辰興·優(yōu)山美郡社區(qū)商鋪，就是完全滿足上述三個標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)秀商鋪。

辰興·優(yōu)山美郡項目占地約143萬方，目前住宅一、二、三期（部分）均已交房，四期在售。規(guī)劃的一萬余戶菁英家庭，均為商鋪固定消費客群。

丨辰興·優(yōu)山美郡商鋪效果圖

從地段上看，辰興·優(yōu)山美郡在售的商鋪，為太白路臨街商鋪和住宅底商，坐享三給片區(qū)黃金地段，占據(jù)三給片區(qū)中心醇熟地脈，交通四通八達(dá)。

再加上，辰興·優(yōu)山美郡一萬余戶高品質(zhì)家庭提供強大購買力，周邊眾多社區(qū)環(huán)繞、緊鄰省人民醫(yī)院新院、萬柏林實驗中學(xué)新校區(qū)等，匯聚10萬+潛在客群，這里的社區(qū)商鋪，消費力和消費質(zhì)量不言而喻。

丨辰興·優(yōu)山美郡商鋪效果圖

再看看開發(fā)商。

項目的操刀者為著名企業(yè)辰興發(fā)展，它是山西省領(lǐng)先的物業(yè)開發(fā)商，專注于開發(fā)包括住宅及商業(yè)的綜合型開發(fā)項目，具有“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)”。公司自1997年從山西晉中起步，已經(jīng)成功開發(fā)16個房地產(chǎn)項目，產(chǎn)品涵蓋高端住宅、聯(lián)排別墅、商場、寫字樓等多種物業(yè)類型。

丨辰興發(fā)展企業(yè)發(fā)展歷程

而辰興·優(yōu)山美郡社區(qū)三、四期商鋪將由著名的綠城物業(yè)來服務(wù)，綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司于1998年成立。2016年7月12日，綠城服務(wù)集團(tuán)有限公司在香港交易所主板正式掛牌上市交易，股票代號為2869。 目前，綠城服務(wù)品牌價值達(dá)68.68億元，并多年獲得“中國物業(yè)服務(wù)百強滿意度領(lǐng)先企業(yè)”等殊榮，得到業(yè)內(nèi)高度認(rèn)可。綠城物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)的實力，自然毋庸置疑。

目前，辰興·優(yōu)山美郡旺鋪節(jié)火熱來襲！首付10萬起即可搶萬人社區(qū)黃金旺鋪！這樣的價格比起住宅來則更有競爭力。如果對社區(qū)商鋪投資有興趣的朋友，可以考慮辰興·優(yōu)山美郡項目。搶鋪熱線：400-0811-009轉(zhuǎn)502。

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