中環內，南站旁，這個樓盤將是太原樓市的一匹黑馬

山西房地產門戶網  2019/06/30

當下的房子，無非兩種屬性——投資與自住

但需要注意的是：投資買房注重把握機會，自住買房需要的是兩個字——穩妥。在當下的太原，許多人對于自住買房應該怎樣選不知所措，于是就有“靈魂三拷問”：

1.先選價格？  2.先選戶型？  3.先選地段？

而很多人都應該聽過李嘉誠的一句話：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！這句話一直被地產界奉為金科玉律，足以表明，區域與地段是購房者選擇的重要因素。

那么在太原，哪些是穩妥的區域？我們自然而然會想到眼下“日常火爆”的南站片區。

為什么是南站片區？

首先，大政策的推動。

太原近幾年的發展方向被八個字準確地概括了——“南移西進、北展東拓”。受此影響，市政府正積極規劃南站片區，挖掘南站片區的優勢，著力打造太原南站的新面貌。

比如：學府街東延工程、南中環東延、中心街東延、龍城大街東延四大東延工程已經提上日程。除龍城大街東延以外，其余三條東延的道路未來將通至東部的“東山大學城”。前不久，也有消息傳來——學府街東延基本具備通車條件。

其次，從世界范圍來看，大型的交通樞紐是一個區域、城市的經濟集聚點，是推動周邊地區發展的重要引擎。

太原南站作為山西最大型的綜合性交通樞紐，是城市發展助推劑，更成為帶動周邊區域同步經濟發展的紐帶。伴隨著南站規劃的日趨完善，省府的南遷和城市購物中心的建設，南站片區已然成為城市發展的重中之重。

再次，南站片區發展前景無限。

為什么說南站區域的發展會比較好，因為其政商配套生活配套、商業配套、教育配套、醫療配套都比較完善，這些資源也就決定了可以享受房子的升值潛力。

大型交通樞紐周邊的公交車、出租車、共享汽車等公共交通配備十分完善，規劃中的地鐵1、3號線均途徑于此，出行便捷程度非常高。

不僅如此，附近還匯聚了多重商業精粹資源，萬科廣場、北美N1等購物中心引領消費潮流，為片區居民提供新一代的生活體驗場景，進階區域板塊生活品質。

所以，住在南站片區的優勢不可多得：

1.便捷性（配套逐漸完善、規格高）；

2.安全性（保值、增值能力強）；

3.稀缺性（賣一套少一套，環內的凈地太少）。

因此，很多人買房堅持選擇南站片區，并不是沒有道理的。

最近，小編在無意中發現一個新地塊——“晉建·迎曦園”，覺得還不錯，在環內、有高鐵、全齡戶型、國企開發……這個樓盤將是下半年入市新項目中的一匹黑馬。

黑馬“晉建·迎曦園”的多維分析

第一，區位優勢分析。

項目位于學府街與太榆路交匯處東南角。在這個位置既能享受到醇熟的生活配套，又能承接高新區，是新城區和老城區連接的紐帶。

圍繞項目，有多條快速路和城市主干道，諸如東中環、太榆路、雙塔南街、塢城路、長風街、學府街、南中環等主干道，交通出行不成問題。

第二，配套完善度分析。

商業配套，項目自身配套有兩棟商業樓，同時，項目南側有正在建設的中的萬科廣場，此外，距離茂業、北美與甜美也不算遠，未來購物、娛樂、休閑也比較方便。

生態方面，項目周邊有學府公園、晉陽街公園、山大財大校園，同時，項目內還規劃有自身的園林。

第三，高鐵站。

有一句話非常流行：高鐵一響，黃金萬兩。這句話一直被譽為房產投資界的金科玉律。

在地產行業，從升值方面來看，高鐵盤一般來說有三次升值機會：

第一次，從規劃到落地

第二次，開始動工建設

第三次，建成即將通車時

而等到高鐵完全通車，這時候房價已經上漲了三次，高價入手，收益最小。

而晉建·迎曦園，距離高鐵南站也僅僅只有2.3公里，開車僅需9分鐘左右；乘坐公交也十分方便，從南站乘坐11路、813路、201路等，僅需一站，下車步行300多米，就可以到達。

第四，項目產品力。

晉建·迎曦園項目由山西晉建房地產開發有限公司開發。項目總占地約41407.6㎡，地塊方正，總建面約177512.6㎡，容積率3.49，綠化率35%，項目共規劃有9棟建筑，包括6棟住宅、2棟商辦樓與1棟幼兒園。

主要戶型以建面約88-169㎡住宅為主，分別包含約88㎡（兩居）、112㎡、115㎡、126㎡、134㎡（三居），156㎡與169㎡（四居）。

項目設計毛坯交房，毛坯交付有許多優點，比如，房子風格自己說了算，你可以在一張“白紙”上隨意涂畫；再比如，親自把關，質量更放心；又比如，可以合理改變格局……有一點值得一提，晉建有一點著實可以體現它的用心——入戶門及屋內所有門全部升級為2.9m的門框高。

據悉，這個項目目前處于認籌階段，認籌可享受98折優惠，價格為12600元/㎡左右，可以持續關注。總體來看，這是一個環內非常稀缺的住宅項目，綜合產品、地段、區位、配套等綜合評分還不錯。

想要深入了解請前往售樓部咨詢或者撥打電話400-0811-009轉142。

“最后，小編相信很多人都有這樣一個疑問：什么才是真正的好房子？

一定要牢記購房三原則——

可租，可售，可自住！

不要亂買公寓，看起來短期資金壓力小，未來換房會更難！

不要圖便宜買在遠處，時間成本、通勤成本太高，未來很多時間都會花在路上，太累！