【拒絕當炮灰】商鋪投資有技巧 |這里的“現鋪”助你點金未來!

山西房地產門戶網  2019/06/21

前幾天，有位粉絲朋友向我們咨詢：

自己手里有一筆錢想用來做投資，但住宅限購，于是想投資一間商鋪，卻不知道如何選擇。問我現在商鋪投資還有前景嗎？

對此，我的答案是，前景是有的，但要做好選擇。

NO. 1｜壹

目前太原商鋪的類型可以概括為三種，一是大型商業綜合體；

第二是專業市場，比如賽格電腦城、陽光數碼港等；

還有一種則是社區商業，也就是人們常說的小區商鋪。

在這三種商鋪投資類型當中，前景最大，投資風險最小的，應屬社區商鋪。

這一點，從一向嗅覺靈敏的巨頭們紛紛圍獵社區商業，就可以看出。

去年年底，網易嚴選，首家線下門店在杭州開業，并計劃打造社區店,大規模布局一、二線城市。

丨網易嚴選線下門店

京東計劃在全國一至三線城市開設100家“京東幫智慧社區店”,打造中國家庭服務最大入口;

蘇寧小店已經成為全國直營便利店行業第一,服務覆蓋70座城市、20000個社區、6000萬用戶和15000個社群;

丨蘇寧小店

阿里提出了新零售概念,搭建線下門店天貓小店和盒馬鮮生,打造零售通幫助百萬小店精準組貨、拓展服務邊界。

除了互聯網企業紛紛跨界，房企搶灘的勢頭也不弱。據不完全統計，目前房企明確提出了社區商業產品線的房企共有25家，其中規模在TOP50內的共有17家房企，占比達到了34%。

丨整理自各房企官網

NO. 2｜貳

那么這些企業巨頭為什么要布局社區商業？

1、市場增量龐大。

2012年國務院規定新建社區商業和綜合服務設施面積占社區總建筑面積的比例不得低于10%，社區商業將迎來黃金發展十年。為社區商業的體量提出了要求，為社區商業的發展提供動力。

2、便捷高頻剛需。

如果說大型購物中心是城市商業的“主動脈”，那么社區商業則像一根根“毛細血管”，深入到各個小單元。“再好的城市購物中心，消費者一年能去幾次”？這是一個無比現實的問題。

“因住而商”的特點，決定了社區商業的便利性。社區商業的服務人口一般在5萬人以下，服務半徑在兩公里以內；規模也一般控制在3萬平方米左右。

常被提及的“51015”，是衡量社區商業的基本指標，即實現居民步行5分鐘可到達便利店，步行10分鐘可達到超市和餐飲店，騎車15分鐘可到達購物中心。

NO. 3｜叁

社區商鋪的商機，毋庸置疑。那么，一個好的商鋪，該如何選擇？

1、首先，社區內要有穩定而高質量的消費客群。

社區商業的主要客戶群體是社區業主，因此，當社區內擁有大量有高消費力的業主時，才有利于社區商業氛圍的形成。而品質更高，入住速度更快的社區，則更能加快消費人群聚集，從而縮短“養鋪”時間。

2、其次，是項目地段。

任何資產，地段因素都甚為關鍵，區位與交通條件越優越，意味著可以調動的人流也就越多。

3、最后，則是開發商實力。

開發商實力直接決定社區的品質，有足夠多商業建設和運營經驗的開發商，在商鋪與住宅的配比，也就是商鋪體量，以及產品設計，比如商鋪面積區間、開間進深比設計等方面都更專業。

當前正在火熱推售中的保利·壹號公館社區商鋪，就是完全滿足上述三個標準的優秀商鋪。

保利·壹號公館項目占地約181400平方米，目前住宅一、二、三期售罄，四期在售。規劃的4000余戶菁英家庭，均為商鋪固定消費客群。

丨保利壹號公館商鋪實景圖

從地段上看，保利·壹號公館在售的商鋪，為一期社區北入口，坐享太原都市區副中心黃金地段，占據榆次老城中心醇熟地脈，處太榆路與順城街“黃金十字”上，交通四通八達。

再加上，保利·壹號公館近萬戶高品質家庭提供強大購買力，周邊眾多社區環繞、緊鄰榆次九中、三中、逸夫小學等，匯聚10萬+潛在客群，這里的社區商鋪，消費力和消費質量不言而喻。

丨保利壹號公館商鋪實景圖

再看看開發商。

項目的操刀者為著名企業保利發展，保利發展控股集團股份有限公司（SH600048），簡稱保利發展，是中國保利集團控股的大型中央企業，福布斯世界500強第245位。

丨保利壹號公館商鋪實景圖

而保利·壹號公館社區商鋪將由保利自己的物業公司來服務，保利物業業務遍及100個城市，合同面積超過2億平方米，服務和影響著300多萬高凈值業主的生活，成為了物業行業規模和品質的領軍者和標桿示范企業。保利物業服務的品質的實力，自然毋庸置疑。

目前，保利·壹號公館建面約10-181㎡黃金旺鋪正在火熱認籌中，本月29號即將盛大開盤！首付9萬起即可搶城心醇熟旺鋪，更有多重優惠抄底入市！

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【權益時間：6月18—29日】

這樣的價格比起住宅來則更有競爭力。如果對社區商鋪投資有興趣的朋友，可以考慮保利·壹號公館項目。

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