要絕版了嗎？太原“超低密”小高層洋房，居然比別墅還少！

山西房地產門戶網 2019/06/10

在這個市場上，總有一些數據與真相，讓你意想不到。

比如，據給利姐不完全統計，目前太原規劃有小高層洋房的樓盤已經不超過5個，比別墅還少！

這是什么概念？

2018年，太原一手房供應近6萬套，這意味著小高層洋房的比例，宛如沙漠中的一滴水，供應相當緊俏。

出乎意料，對不對？

小高層洋房，以其低密宜居的特性。可以實現寬敞的樓間距，享有更舒適的居住環境，在采光及景觀資源方面也有很大的優勢。

抬頭即是藍天、白云和花園，沒有嘈雜人群.....推窗見景，漫步社區園林，每走幾步便是新景致，其舒適度，是高層居住區所不能比擬的。

▲效果圖

但是，對于寸土寸金的城市來說，一票難求。

一、太原絕版=1.8低密小高層洋房

據太原市國土資源局發布的資料顯示，2016年太原住宅用地的設定容積率就已經達到了2.5，而當前太原高層住宅容積率也普遍在3.0-4.5區間。

此外，在2018年太原住宅用地出讓中，容積率小于等于2.0的地塊僅有三宗，而且地塊規模均不超過10畝。更讓奢適的小高層洋房成為市場絕版！

難道，只能望樓興嘆！？

別擔心，機會總是不期而至。

據給利姐了解，位于辰興發展在太榆中軸的精心力作——辰興·頤郡就推出了新中式風格洋房，其建面約115-118㎡，容積率約1.8，占地30.3萬平米，這樣的樓盤在太原已經為數不多！

▲辰興·頤郡鳥瞰圖

二、高得房率，市場上少見的“超低密”大盤

低密度洋房，最高僅11層，免去了每天擠電梯的煩惱，而且樓距寬，視野相當開闊。

▲辰興·頤郡效果圖

如果從得房率上來說，洋房的得房率要比一般的高層住宅高10%左右，公攤面積也要較小一些。

這是什么概念呢？

所謂沒有對比就沒有傷害，以100㎡為例，常規的洋房實際使用面積為90㎡左右，甚至更高；而高層使用面積僅80㎡左右。也就是說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積。

▲辰興·頤郡效果圖

當土地資源越加短缺，大面積大享受的設計儼然跟不上時代。在有限面積之上，創造更大的居住空間，才是更環保更潮流的生活之選。

所以，辰興頤郡，這次在空間利用上，讓人眼前一亮。

三房兩廳兩衛

建筑面積約：115㎡

▲辰興·頤郡戶型圖

三房兩廳兩衛

建筑面積約：118㎡

▲辰興·頤郡戶型圖

除了產品稀缺，更讓人興奮的是，辰興·頤郡所處的大區域、板塊，都是目前太榆同城化發展的風口。

三、科創新城與“太榆”共建同時推進

科技創新城是輻射整個山西的科技特區與人才特區，是集科技創新、現代金融、商貿物流、旅游文化、精品商業、生態人居等為一體的宜居、宜商、宜業的現代化科技創新智慧新城市。處于“太榆”共建區的核心地帶，當城市經濟重心轉移總體規劃勾勒出嶄新的發展藍圖，隨著晉中市出臺的西部區域規劃、發展與配套新政，科技創新智慧生態板塊，正與兩大城市區劃調整、融合發展的歷史機遇不期而至，與生俱來的優越，乘勢而動，破繭化蝶，在晉中一路向西的智慧人居版圖上散發出強勢的生命力。

▲圖片來源于網絡

科創新城將重點引進國際一流、國內領先的低碳研發機構，研發方向涵蓋現代清潔新能源、電力裝備及智能電網技術、礦產安全技術研究等7大領域，力爭把科創新城打造成山西的“硅谷”。于此同時，山西省科技創新城經濟圈也正在加速推進中，將容納國內國外眾多科創企業、高端人才，以及高端產業在本區域的聚積。科創新城的經濟實力隨之將出現大幅提升，龐大經濟效應也將帶動周邊商業與經濟的發展，隨著科創新城配套的完善，穩居太榆同城核心區域的辰興·頤郡，居住價值及發展潛力將不可估量。