太原買房機會來了！精裝起價8000+，剛需價買改善大盤

山西房地產門戶網  2019/05/31

上個星期，我陪一個朋友去簽購房合同，他買的是辰興·優山美郡的小洋房，那種有天有地有花園的小洋房，其實這個樓盤我以前也去過，但不知道是不是最近太原總是陽光明媚的原因，忽然就覺得這個樓盤特別美麗。再加上置業顧問說該樓盤僅剩的最后五棟精裝高層只賣9000多的價格也特別美麗，于是就有了這篇踩盤報告。

開門見山的說，我今天就是來給各位安利辰興·優山美郡的，因為，它值得買！

樓盤基本信息

樓盤名稱：辰興·優山美郡

產品類型：精裝高層住宅

占地面積：總占地48萬平米

容積率：2.85

總戶數：四期1015戶

層高：3米

裝修程度：精裝（在售產品為精裝）

物管費：2.18元/㎡/月

物業公司：綠城物業服務集團有限公司

開發商：辰興房地產發展有限公司

1、地段&配套 市政配套陸續落地 三給片區悄然崛起

攝樂大橋火速開建，文興路北延、汾西街、攝樂街、地鐵3號線建設提上日程……隨著市政近兩年對三給片區路網等基礎設施的不斷完善，如今，聚集了太原市優質教育資源市外國語新校區、北城最大醫療中心省人民醫院新院的三給片區，儼然已升華成為北城一大熱點片區。

據悉，該區域文化底蘊深厚、生態條件良好、交通便利快捷，適合開發建設生態良好的城市新區。因此，有著萬畝平整土地的三給片區將由市政統一規劃，朝著集商業、現代服務業、娛樂、辦公、居住為一體的“公園式城市新區”來打造。

環境——兩大公園環繞七座公園遍布

“公園式城市新區”，聽上去必然和公園有著十分密切的聯系。根據規劃，被西山城郊森林公園與汾河濕地公園環繞的三給片區，未來將陸續打造西渠公園（南北兩園）、興瑞體育公園、汾西公園、攝樂公園、街心公園、金橋公園7座大型公園，成為太原市公園最多的片區，就粗粗來看，這些公園的占地面積加起來至少有1500畝左右。生態宜居可能將成為三給片區未來的主打招牌。

就根據太原實際情況而言，在省城太原高速發展的今天，我們身邊的綠色正在被建筑逐步侵蝕，公園并不多見，而三給片區能有7座超大型公園便顯得難能可貴。

教育——教育配套有待完善 市外國語新校區率先開建

太原市外國語新校區總占地面積約124.35畝，具體位于三給區太白路以西、攝月南街以南、汾西公路（大黑水河）以東、汾西街以北。建筑面積75000平方米，將建設初中部與高中部，以及體育館、游泳館等，總投資額約2.4億元，它建成后將很大程度提升三給片區教育水平。

醫療——北城最大醫療中心 省人民醫院新院

長期以來，醫療資源緊缺、分布不均給不少市民就醫帶來不便。為促進我市醫療資源的均衡布局，完善北部三給片區的城市功能，我市將在三給片區建設占地約315畝的省人民醫院新院項目，該項目建成后將成為北城最大的醫療中心。

交通——路網縱橫交錯 地鐵3號線貫穿

三給片區交通路網方面十分發達，除了毗鄰城市兩大快速路北中環街與濱河西路，區域內道路縱橫交錯，主要路網分別名為文興路、和平北路、太白路、攝樂街等，此外，未來地鐵3號線還將貫穿此片區域。今年三給片區已確定開建的有攝樂南街、汾西街、文興路北延等道路。

2、規劃&產品 低容積高綠化的48萬平改善大盤

在政府大力支持下，三給片區已然升華成為太原一大熱門板塊，并吸引了眾多品牌地產的入駐，而辰興優山美郡項目早已在三給片區核心位置深根發芽。

辰興優山美郡項目南倚攝樂街，毗鄰和平北路（地鐵3號線），并與周邊陸續落地開建太原市外國語新校區，以及正在建的省人民醫院新院等配套遙相呼應，不難看出辰興優山美郡占據了三給片區核心位置。

高綠化率底容積率 百畝舒適大城

據介紹，辰興·優山美郡項目總占地面積約48萬平米。值得一提的是，該小區容積率為2.85（一般高層項目均為3.2以上），小區綠化率為48％（一般小區都在25-35％）。從這組數據中，我們能夠片面的感受到辰興·優山美郡項目居住舒適度極佳。

高綠化率底容積率 百畝舒適大城

一進辰興·優山美郡小區，一片類似于中式風格的大院場景映入眼簾，園林游廊、建筑立面、園林游廊、四角屋頂、入戶門庭等細節均散發出了出濃郁的老山西味道。后來小編才得知，有著深厚晉商文化背景的辰興地產，在對辰興·優山美郡項目小區整體設計上采用的是新晉派建筑大院風格，傳承了山西喬家大院院落文化與常家莊園商業街文化。小區總共由8個住宅院落與1個教育院落組成，每個住宅院落均由6或7棟樓圍合而成，并分別以兒童、健身、潑墨山水等不同的主題進行設計，主要在園林景觀方面體現。

小區品質出彩  細節做到極致

辰興·優山美郡在小區細節方面下大功夫，這點令小編感到很欣慰，小區內70～100米較寬的樓間距之間，布置有大幅的主題園林景觀，小區環境屬優，每棟樓的外立面局部都裝飾有瓷磚，樓內均設計有精裝入戶大堂，經過這般的精心設計，起價8800元/平米的辰興優山美郡總體上來看并不缺乏品質，確實難能可貴。然而，眾所周知的是，為將成本降至最低，底綠化率、公共部分毛坯、樓間距窄等均是本土開發商的通病，現在看來，辰興地產對辰興優山美郡整體高起點的設計，實屬不易！

小區內部配套規劃齊備 配套完善

辰興優山美郡小區配套方面十分齊備，據小編所見，小區會所與商業街已投入使用。小區會所涵蓋有室內外雙泳池、社區醫療室、泳池、健身房等；小區10萬平米的商業街已有餐館、幼兒園、超市等入駐，能滿足業主基本的日常所需；小區規劃的一所44班編制的小學預計今年年底落成，屆時方能更好的滿足業主的日常所需。

推陳出新 優山美郡四期 升級產品閃亮登場

辰興·優山美郡四期打造的是該項目的首批精裝產品，通過一系列智能化系統來為業主提供更優的生活體驗，進而提升生活品質。不得不說，辰興·優山美郡四期精裝戶型的精裝人性化程度非常之高，給業主生活提供了很多極致的關懷。

優山美郡四期升級精裝產品通過7大精裝系統，45項嚴苛細節體現出對業主生活便捷舒適的充分思考。此外，細節設計上的人性化，也進一步印證了辰興·優山美郡作為居住革新者的姿態。

97㎡戶型

123㎡戶型

128㎡戶型

3、價格&購買建議 縣城價、省城房，沒有資格只有哭

最后來說說最美麗的價格。

項目目前四期精裝產品在售，目前起價8800元/㎡含精裝，首付僅需10%，支持公積金付款且開發商擔保。均價低于1萬，這在整個太原市區也算是絕無僅有了。

在這種白菜價面前，如果誰還跟我東挑西挑的，那就只能視為“杠精”。畢竟現在榆次的好多樓盤的價格都已經比這要高了，而這里是太原未來又一新中心。

不過呢，雖然性價比已經高到爆炸，但是大家房票都有限，買到適合自己的房子才是最好的，所以關于購買建議，我想說以下幾點：

1、太原的剛需客戶，必買！

樓盤的品質屬于改善樓盤的規格，價格卻低于太原所有剛需盤。對剛需而言，這就是一個超級難得的撿漏機會——花更少的錢買高一級的房子。

2、對居住環境要求較高的改善，可買！

樓盤的外部環境、內部環境都已呈現，有目共睹；內外皆在公園里的生活體驗也已全部闡述。雖然在太原環境好的樓盤也不少，但沖著項目的價格優勢，它也應該被納入可選項進行對比。

辰興優山美郡四期精裝樣板間已盛大開放，四期精裝產品戶型97-128㎡，起價8800元/㎡，開發商公積金擔保，現為回饋全城，特推出一批總裁特價房！欲知具體優惠信息，請直接電聯：13834239625，幫您安排起來~

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