【注意】太原買房人最關注的三大問題，新五中再次上榜！

山西房地產門戶網  2019/04/18

問題一：車位是否有產權

近日，有不少市民通過“留言板”向李曉波市長詢問車位及地下車庫的問題。問題主要涉及到車位規劃空間屬于誰？車位是否有產權？車位歸屬問題？

官方回應：若是規劃空間屬于開發商所有，誰投資誰受益，開發商有權處置！

官方回應：經市房管局核實：車位、地下車庫只出售使用權，不出售產權，不能辦理產權證。

官方回應：建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

看到官方的回復，相信大家對地下車位的問題有了一定的認識，在這里，小編翻看了《物權法》，其中規定，不作為共有建筑面積進行分攤的專有產權車位，屬于開發商所有。開發商有權對其進行售賣或出租。換言之，產權車位屬于開發商的財產，想“租”還是想“售”，由開發商說了算。

那問題來了，車位沒有產權，業主該不該購買車位？購買之后有什么風險呢？

小編有話說：如果沒有產權，買賣就不受物權法的保護，建議租用。而購買無產權車位的風險在于，購買車位時與開發商簽訂的車位買賣合同只能看作是長期租賃協議，一旦發生變故，業主的錢就打水漂了，此外，若小區拆遷，無產權車位也無法拿到補償拆遷款。

因此，購買車位不能馬虎，一定要打聽清楚，謹慎購入，要注意規避風險，以免竹籃打水一場空。

問題二：五中龍城大街校區是否劃片

隨后，關于“五中新校區”的入學問題開始“霸屏”。而大多數留言內容也主要集中在劃片區的問題上。

許多市民表示，當初在新五中附近買房就是為了讓孩子進入該校，但是，前不久，五中新校區宣布面向全市招生，那么對于校區附近的學生而言，他們的未來又何去何從呢？

對此，官方回復：經過市教育局核實：山西省教育廳2019年普通中小學招生入學政策尚未出臺，太原市將根據山西省教育廳2019年招生政策制定太原市普通中小學招生入學具體辦法。五中新校區及成成中學新校區具體招生政策將在太原市2019年普通中小學入學文件中予以公示。

小編有話說：在官方文件公布沒有之前，請各位市民耐心等待，畢竟教育之事無大小，涉及到社會的發展和國家的未來，相信相關部門一定會綜合考量各方面的因素，制定出切實可行的方案，來使得問題得到公平公正的解決。

而隨著五中新校區即將投入使用，也將使得龍城大街再次“翻紅”。在相關配套日益完善與五中即將“現世”之時，家長們的良苦用心也逐漸顯現。在競爭日益激烈的今天，選擇一個優質的人文教育環境，已然成為父母考慮的首選問題。

而在距離五中新校區不到三公里的范圍內，有一品質大盤備受關注，那就是——首開·國風瑯樾。項目內規劃的幼兒園與小學，將在五中新校區優雅學風與朗朗書聲的映襯與陪伴中，使得項目的文化氛圍與學府氛圍“更上一層樓”，同時，也將使龍城大街版塊的居住熱度不斷攀升。

售樓處電話：400-0811-009轉101

問題三：城改拆遷問題

近幾年，太原的城改建設如火如荼，在市長留言板中，小編也留意到許多關于是否拆遷的問題，而這些問題也得到了李市長的回復，其中包括尖草坪區新城村、晉源區北河下村以及萬柏林區南寨村。小編先來介紹這三個城中村的位置。

官方回復：經尖草坪區政府核實：目前，新城村正在積極進行招商引資工作。

官方回復：經晉源區政府核實：北河下屬于城中村，目前晉源區政府正積極與華僑城商談有關城改事宜。

同時，小編了解到，為推進華僑城項目落地，早在去年八月份，晉源區晉源街辦就召開了華僑城文旅項目推進會。按照當時計劃部署，華僑城大型文化旅游綜合開發項目首期將圍繞晉源東區北河下、周家莊、五府營、鵝歸店、南瓦窯 5個村綜合開發。

官方回復：經萬柏林政府核實：根據2019年工作安排，即將啟動南寨村拆遷準備工作，待條件成熟，即可實施拆遷改造。

小編有話說：涉及城改問題需要考慮多方面的因素，無論是農村征地還是城市房屋拆遷都要求在實施拆遷之前完成一系列的行政審批，需要取得項目立項、規劃許可與建設用地批準等文件；同時，對于后續涉及到拆遷款賠償等問題，也需要相關部門制定出相應的政策與標準。因此，請各位市民耐心等待。