五證不全！洋房消失！榆次一樓盤是虛假宣傳還是另有原因？

山西房地產門戶網  2019/04/08

“容積率都由2變成了2.8。”近日，晉中市榆次區田森·新晉原墅“火爆”朋友圈，原來，開發商五證不全就售房、規劃也與宣傳時大相徑庭！小編近日來到位于晉中市榆次區的田森·新晉原墅營銷中心，門口已經“水泄不通”。這到底是怎么一回事呢？

事件還原：晉中市榆次區田森·新晉原墅宣傳“精品高層  庭院洋房  合院別墅”，但幾個月時間過去了，業主們紛紛發現，洋房、別墅都沒有了，規劃變了，甚至開發商在五證不全的情況下就公開售房……

小編對此進行了實地走訪，整個過程漏洞百出，令人匪夷所思！

問題一：現在小區的規劃與宣傳時千差萬別？規劃為何會變？

前期宣傳語：“精品高層  庭院洋房  合院別墅”。

現狀：

業主：“買房的時候，說的是有別墅、有洋房、園林式的小區，現在是規劃變了，別墅洋房都沒有了?！?

此時，有位業主拿出了前后的規劃圖，小編一看，確實發生了變化。

營銷中心負責人回應，“首先規劃的調整，本身也不是主觀意愿去這樣做的，但是實際出現了這樣一個情況，作為我們地產公司來說，也只能接受這樣的一個結果?！?

記者在田森新晉原墅營銷中心并沒有發現該項目的相關證件，而且業主們手上，也沒有購房合同，有的只是一份商品房預定協議書。那么，開發商的五證是否齊全呢？

問題二：開發商“五證”是否齊全？

業主1：“他就跟我說有五證了，反正買房的人挺多的，他說現在顧不上往外面拿?！?

業主2：“現在五證的情況，我們也不清楚，應該是一個證都沒有。”

營銷中心負責人回復：嗯！證件不齊全！

對此，記者指出，在證件不齊全的情況下賣方屬于違規售房。

但是，記者在營銷中心依然發現帶有“精品高層  庭院洋房  合院別墅”標語的展示板，展示板上“賞墅專線”依舊存在。

針對以上問題，記者向業主提出了質疑：“買房這么大的事，動輒（首付款）都是二三十萬，為什么你們自己不先查查證件情況，再交錢，現在這個情況，為啥??？”

業主：主要是因為太相信他，因為田森集團在榆次來說，是個集團公司、龍頭企業。

隨后，小編發現，在業主們手中，并沒有購房合同，有的只是一份商品房預定協議書。

針對以上這些問題，營銷中心負責人給出了以下解決辦法。

1、對于在這里的投資客，我們可以承諾大家，在辦理網簽合同之前，可以給大家一次免費更名的機會。

2、對于這種解決方案不滿的業主還可以進行全額退款，在45個工作日內，客戶如果有退房的需求，我們就退清。

但是依舊有不少業主提出了疑問：“去年十月份到現在的利息該如何計算？45天錢款退不下來怎么辦？”

而相關負責人表示：“我們也可以向集團反饋，給大家一個統一的回復。”

敢問業主們的維權之路何時是盡頭？是否還需要“迎來日出送走晚霞”呢？讓我們拭目以待！

那么，在購買新房的過程中，我們需要做哪些準備以及了解哪些內容呢？小編對此進行了整理。

1.查看五證。所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2.選擇口碑良好的開發商。

3.準確評估自身的購房能力。

4.研究戶型與樓層，理性做出選擇。

5.多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等方面。

6.看優惠信息。對于開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。

7.看所購項目的整體規劃。

8.小區環境。小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。

9.物業。不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。

10.考慮孩子問題。買地產要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子。

11.簽認購書。認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定，條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。簽訂合同后，要妥善保存，以免日后侵權行為發生后無法維權。

俗話說的好“安居才能樂業”。在中國，買房是一件很大的事，甚至有的家庭為買一套婚房一家三代勒緊褲腰帶還要東拼西湊才能湊上這高昂的首付！在買房過程中，最重要的還是要簽訂正式的合同，并且所有的條款在合同中必須指明，購房者也不要隨意聽信置業顧問的口頭承諾，以免日后發生侵權現象。