最全曝光！太原樓市中那些最讓買房人痛恨的問題都在這里了！

山西房地產門戶網  2019/03/15

3·15曝光年年有，年年曝不光！

黑心開發商年年打，年年打不死！

房地產蓬勃發展，老百姓對于房子的關注度絕不亞于任何產業。一套動輒上百萬的房子，一絲一毫都牽動著每位買房人的心。一直在說“樓市有風險，買房需謹慎”，但不可避免的，萬千買房人還是會遇到各種各樣的大坑。

一年一度315，一大波房產維權又開始，一大批被曝光的房地產項目又浮出水面。

地方領導留言板，作為百姓維權的發聲端口，每日都可以收到幾十條維權留言。太原市市長李曉波的留言板，其活躍度與回復數量在全國范圍內都名列前茅。而其中最多被提及的維權記錄，便是房地產。

近日，在太原市市長李曉波的留言板上，又出現了諸多老百姓關于自家房子相關疑難問題的申訴。主要集中在兩個問題：“不辦證”、“不交房”。

第一類    遲遲不辦理不動產權證

朝陽街景泰花園：交房六七年，大紅本至今未辦理

下元原上園：入住10年，辦不了房產證

平陽南路嘉隆明城（原名易城）：入住9年，不動產證仍未給予辦理。

許坦東街長風上院：按大紅本房銷售，買了9年都不能辦理大紅本

南中環晉陽峰景：交房3年，不動產證辦理無進展

以上辦不了不動產權證的樓盤案例在太原市來說只是鳳毛麟角，近年來各大樓盤被曝光已數不勝數。

不動產權證是房子的身份證與戶口本，在買房之前首先要了解清楚，你要買的這套房，能不能夠辦理房產證？

一定不要認為，開發商能按照正常手續辦理證件是很常規的現象，總有一些開發商因為各種原因而辦不下來不動產證或或者說辦理起來很麻煩！這種房子最好還是不要碰，總體歸納為以下6種：

1、小產權房，集體土地性質，價格比同地段大產權房（國有土地性質且五證齊全，能辦理不動產證）要低很多，小產權房沒有明確的房產證，因此不管是在證明所有權還是交易問題上都存在風險。

2、五證不全的房子，特別是沒有經過正規的規劃審批的房子，國家是不會給你頒發房屋房產證的；雖說五證齊全不代表交房后不動產證能辦下來，但想要有不動產證首先要有五證。（注：有的樓盤銷售時五證齊全，但因開發商沒有及時繳納相關費用手續不齊全或存在違建審批不過關而不能辦理不動產權證。）

3、驗收沒有合格的或者沒有驗收的，我們知道，在有資質的單位進行建筑之后，要進行竣工驗收，如果它質量不過關的話，房管局是不會給你驗收的，自然也不能辦理不動產權證；

4、土地或者房屋上面還存在抵押的；

5被查封的；

6、房屋的稅費還沒有交清的。

如果說小產權、抵押房這些問題是顯而易見不能夠辦理不動產權證的，那買房網友最疑惑的一點是，為什么五證齊全的樓盤也有可能辦不下來產權證？在太原市市長留言板上也不乏這樣的案例。

辰憬天地業主已經還了10年的房貸，但至至今未辦理不動產權證，業主無法進行房屋交易。開發商以各種理由推諉，拖延大紅本的辦理。

康馨園小區銷售時五證齊全，業主辦理網簽已兩年，但不動產權證遲遲未辦理，業主不能進行房屋交易。

經市住建委核實：康馨苑項目由山西驊燕置業有限公司開發，共17棟樓，五證齊全，是省人事廳、山西省畜牧研究所的團購房。因小區內4棟樓座存在違建，無法進行規劃驗收，目前不具備辦理不動產證的條件。

五證齊全只能說明開發商具備建房和售房的資格，具體到不動產權證的辦理還受其它很多因素的制約。

比如：辦理房屋所有權登記，房屋必須已經竣工，并通過規劃驗收合格，且取得建設行政主管部門頒發的竣工驗收備案證明書，只有具備了上述條件才能辦理房產證。

按照太原樓市現狀來講，全國性品牌開發商項目及優質本土開發商項目，基本能保證在銷售時候五證齊全，并都能按時辦理不動產登記證；而部分本土開發商不僅存在五證不全、不能辦理不動產登記證的情況，有的時候還會存在延期交房、爛尾等風險！

第二類   逾期不交房或強行交房

傾盡積蓄買了套房子，你滿心歡喜憧憬著，期待早日入住新家。 眼瞅著快到開發商承諾的交房時間，卻突然收到開發商的通知：“延期交房一年”；有的樓盤蓋著蓋著就停工了，有的壓根不開工，業主著急上火，房子卻紋絲不動、穩如泰山。

長風東龍堡綠洲：逾期5年不交房

東社森林湖公館：逾期4年不具備交房條件

延期交房可能耽誤了小夫妻的婚姻大事、耽誤了孩子的入學時間、還得頂著巨大的經濟壓力，一邊還貸款一邊交房租。此時的業主是何種心情？是無所謂，反正也不著急住？還是心急如焚，不知如何是好？

但逾期不交房這種事情，太常見了；不具備交房條件卻強行交房的開發商也不在少數。

長風東得一劍橋城：交房條件不足便催促業主收房

海唐羅馬花園：沒有一表強制交房，逾期半年卻不按約定違約金賠償。

更有離譜的，N宗罪：逾期不交房+一房多賣+證件不全違規銷售，業主苦不堪言。比如：

陽光里小區原定交房時間2015年年底，至今房子還沒蓋好。只有3棟樓封頂，工地里只能看到幾個工人，開發商也未告知具體緣由。

開發商一房多賣，有的房屋甚至一房三賣，開發商登記多次，未給出解決方案！

買房的時候稱正在辦理證件，時至今日，仍不見證。開發商五證不全，無證銷售。

還有位于塢城路山西大學對面的“君麗苑（又名：經貿苑）”項目，絕佳的好位置，如果按正常流程來銷售，絕對是經不住賣就會被搶光的那種房子。但不幸的是，這個項目有多重問題，已付首付的業主后悔不已。

3月14日，君麗苑（又名：經貿苑）因涉嫌違規，被罰款50萬元。違法建設查處公示牌被掛在了工地圍擋上。

而在此錢，該項目“五證不全銷售+收了首付不給銷售合同+工地不停工+售樓處消失”，原本沖著好位置來的業主，現在追款無果。

在太原，與陽光里、君麗苑有同樣違規行為的樓盤不在少數，不禁想問：這么坑爹的樓盤，為！什！么！會在樓市銷售？？？

老百姓買房不容易，開發商如此作孽，是誰給了你們這么大的勇氣，梁靜茹嗎？所以，強烈支持李市長大大快來盤它！把他們清除出太原樓市！

再次提醒買房人要擦亮眼睛，那萬一遭遇延期交房該如何維權？

1、收集相關證據。保留有關延期交房造成的額外損失的證據，另外還需要收集和保留購房過程中形成和出現任何書面和電子證據，以便關鍵時刻維護自己的合法利益。

2、與開發商協商解決。業主可以與開發商當面進行交涉，將有關的事實依據直接向開發商提出，并提出和解的要求。如果能與開發商達成一致，雙方就要以書面形式確認和解內容，以防日后不認賬。

3、契約流程要走完。比如開發商一直不交房，你想解除合同，就必須得先走催告，催告后三個月，開發商仍然沒有交房，你就名正言順有了合同解除權。

4、可以申請退房。沒能按期支付的，房地產開發商應當承擔違約責任”。不過對于業主來說是劃不來的，畢竟在等待收房的這段時間，房子已經漲價了。

5、向法院進行起訴。在業主與開發商協商未果的情況下，業主可以向法院提起訴訟，要求開發商賠償自己的損失，支付延期交房的違約金。

3·15曝光年年有，年年曝不光。

黑心開發商年年打，年年打不死！

文章最后，給利姐還是要提醒大家，雖說天下沒有十全十美的房子，但買房還是要用心挑選，避免落坑。

如果大家自己或身邊還有買房的糟心事，也都可以聯系給利姐（微信號gracelyh2016），能幫到的一定全力以赴。