重磅！“為買房而離婚”的人徹底絕望了！新版征信5月正式上線，嚴懲婚姻失信！

山西房地產門戶網  2019/01/16

最新消息，新版征信中心來了！

不良記錄將由原來的保留2年延長至保留5年，夫妻雙方買的房子離婚后非主貸人也屬于有房有貸……

對買房人來說，信用審查更嚴格，離婚獲得首套房資格徹底行不通了！

新版本征信上線，離婚買房行不通了↓↓

最近有消息稱，央行的征信中心上線(試運行)了新版本征信報告。新版征信已經處于試運行階段，到2019年5月份進行正式切換。同時，有消息稱相關文件已經下發，相關部門已經組織人員進行學習。

新版征信系統與舊版的區別在哪？

1、時間更快

1、信息更新更加及時、準確

某相關負責人表示，個人信用一般需要一段時間才能更新到舊版里，新版的只需要2個工作日就能更新完成。

2、內容改版

老版羅列的還款狀態、公積金信息、居住地址、工作單位，這些不再顯示（但銀行查詢的版本中依舊存在），只顯示：姓名、身份證號碼、查詢時間，信息只有：信貸記錄、公共記錄和說明。

信貸幾率中又分信用卡、房貸、和其他貸款，如果逾期了也會顯示次數。

3、明確只顯示五年內的不良記錄

新版的預期信息起記時間是2009年的10月份，此前的不再展示。新版只展示消費者最近五年的逾期記錄，如欠款一直未還，則不受年限限制。

4、關鍵內容分類

新版報告反映了被征信人信用卡、貸款兩類業務和為他人貸款擔保的總體和明細情況。

信用交易信息段包含：銀行信貸信用信息匯總、信用卡匯總信息、為他人貸款擔保匯總信息、準貸記卡匯總信息、貸記卡匯總信息、貸款匯總信息、信用卡明細信息、貸款明細信息和為他人貸款擔保明細信息九個分段。

二代征信系統采用了新的技術架構，對業務流程采取了全方位的優化。這次更新不只是系統的更新換代這么簡單，根據此前對行業整頓的報道，央行也會順勢接入網貸機構，讓老賴逃債、避債的信息納入系統范疇，加強信息征信的完整性。

對買房人有什么影響變化？

原：夫妻雙方共同還款，男方主貸，女方征信不體現負債。

現：作為共同借款人，二方征信均體現負債。

影響：今后夫妻雙方買的房子，離婚后，非主貸人再次買房屬于有房有貸，首付80%，離婚無法獲得低首付買房了。

原：車位貸款，裝修貸款等實質為大額信用卡分期，征信僅體現信用卡，不體現分期金額。

現：二代征信，體現分期時間和分期金額，更加細化。

影響：以前只體現名目，不體現負債，未來體現負債，對于申請房貸，需要更多流水來抵消負債。

原：征信報告主要體現近二年的征信記錄情況。

現：不良信息（例如逾期、呆賬等）自中止之日起保留5年。新版征信報告還款記錄延長至5年，記錄詳盡的還款信息（即便銷戶也有詳盡還款記錄）、逾期信息。

影響：時間更長，征信有效期內的不良記錄保持更久，對于申請房貸有影響。

原：個人信息記錄較少且完整度差。

現：完整展示學歷信息、就業情況、電子郵箱信息、通訊地址、戶籍地址、所有個人手機號。配偶信息較完整，如包含姓名、證件類型、證件號碼、工作單位和聯系電話。個人近幾年詳盡的居住信息都記錄在冊。

影響：一網打盡個人信息，仿佛是求職簡歷。

原：征信記錄少量信息，房貸， 銀行卡等。

現：除借貸信息之外的更廣闊信息納入征信，如電信業務、自來水業務繳費情況。還記錄欠稅、民事裁決、強制執行、行政處罰、低保救助、執業資格和行政獎勵等信息。

影響：征信記錄多樣化，更多的個人工作生活記錄被采納。

原：原版征信內容分類單一。

現：新版報告反映了被征信人信用卡、貸款兩類業務和為他人貸款擔保的總體和明細情況。

影響：分類更清晰合理

原：征信更新時間長達一個月或更久。

現：要求各機構在采集時點T+1向征信中心報送數據。

影響：想利用銀行征信更新緩慢的時間差，去并發申請貸款越來越行不通了。

嚴懲婚姻失信，全國多城市出臺限制措施↓↓

去年5月，包括人民銀行、公安部、民政部、工信部、發改委在內的31個國家部委就聯合印發了《關于對婚姻登記嚴重失信當事人開展聯合懲戒的合作備忘錄》，提出加大對婚姻登記領域嚴重失信行為的懲戒力度。

當事人有以下行為之一的，由民政部委列入嚴重失信名單：

1） 使用偽造、變造或者冒用他人身份證件、戶口簿、無配偶證明及其他證件、證明材料的；

2）作無配偶、無直系親屬關系、無三代以內旁系血親等虛假聲明的；

3）故意隱瞞對方無民事行為能力或限制民事行為能力狀況，嚴重損害對方合法權益的；

4）其他嚴重違反《中華人民共和國婚姻法》和《婚姻登記條例》行為的。

隨后，北京、杭州、成都、長沙等多個城市跟進，相繼出臺控制政策，嚴打假離婚，堅決遏制投機炒房行為。

北京

《通知》要求，對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險。即對于離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行。

成都

1、夫妻雙方離異后，任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

2、父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。

杭州

要求一次性公開銷售所有準售房源，并對“無房家庭”（不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產生的“無房家庭”）給予傾斜。

無房家庭怎么界定？

1、假離婚沒用，2018年4月4日后離異單身不算無房家庭；

2、賣了房子變成無房戶也不一定行，如果2018年4月4日后有住房交易記錄的，也不算無房家庭；

3、未婚者也沒資格優先搖號。

長沙

1、144㎡以下為普通住房，符合條件的首套無房戶可優先選房，選完剩下房源其他人才可以買；

2、首套購房剛需群體為長沙市戶籍的無房家庭和個人；

3、打擊假離婚，離婚一年內的無房戶，沒有優先選房資格。

南京

多家銀行對“離婚貸款”提出了限制要求

中國銀行：離婚3個月內無法辦理住房貸款；

民生銀行：離婚6個月內無法辦理住房貸款；

廣發銀行：離婚1-2個月內無法辦理住房貸款；

杭州銀行：離婚6個月內無法辦理住房貸款；

華夏銀行：若主貸人的前配偶有負債，則首付需4成。

公積金政策也有變化，住建部等多部門發文規范公積金提取，重點支持公積金在繳存地或戶籍地購買首套房和二套房，防止提取公積金用于炒房投機。

多次離婚等情況提取公積金將被嚴審

同一人多次變更婚姻關系購房；

多人頻繁買賣同一套住房；

異地購房尤其是非戶籍地非繳存地購房；

非配偶或非直系親屬共同購房等申請提取住房公積金。

來源：河西樓市