燃爆了！24.7億！長風西晉祠路警校地塊高調開啟2019年太原土拍！

山西房地產門戶網  2019/01/11

土拍號角已吹響！

剛剛！2019年太原第一場土拍落錘！長風街晉祠路警校地塊以24.7億高價拍出！樓面價7291元/㎡，溢價率達89%。

該地塊位于萬柏林區晉祠路以西，南至規劃路，西至山西省人民政府機關事務管理局（山西警官高等專科學校），北至小王村用地。根據公示，該地塊為山西警官高等專科學校儲備土地。

1月11日太原土拍看點

1.七雄角逐，場面盛大！作為2019年首宗拍賣的地塊，山西省警校地塊吸引了包括中國鐵建、金茂、金地、萬科、華潤、華發、保利在內的7大品牌房企報名，既有扎根太原市場多年的老牌房企，又有想開拓太原市場的“新面孔”，場面十分盛大。

2.樓面價7291.73元/㎡！相比于起拍樓面價3857元/㎡，價格將近翻倍。溢價率高達89%。

3.現場競價相當激烈。該地塊起拍價為130660萬元。開始以加價5000萬的幅度，經過18輪熱拍。之后，拍賣師宣布，加價幅度調整為3000萬、2000萬、1000萬，各房企持續出價爭奪。最終，17號（金茂）、73號（中國鐵建）和77號（華潤）不斷角逐，經歷了高達30多輪的競價。拍賣場面的激烈，正好證明了這塊地的搶手。

4.該宗土地用途均為居住兼容商業和托幼，業態完善，居住舒適度極高。未來完全有可能建成配套設施完善，生活環境優美，出行方便的宜居新片區。

5.本次拍賣地塊位于山西警校版塊，片區內品牌開發商眾多，各大樓盤項目以高端改善為主。雖然周邊配套完善，交通極為便利，是城區內難得的“寶地”。

1.地塊詳情

SP-1896地塊情況

? 宗地面積：96782.81平方米（約145畝），其中：住宅分攤79205.39平方米、商業分攤13977.42平方米、托幼3600平方米

? 起始價：13.066億

? 地塊四至：南至規劃路，西至山西省人民政府機關事務管理局（山西警官高等專科學校），北至小王村用地

? 經濟指標：容積率3.5，建筑密度25%，綠地率35%

? 土地用途：居住兼容商業、托幼

2.地塊配套

區位價值：該地塊位于晉祠路與長風西街交匯處往北路西，處于河西板塊黃金地塊，與城市發展及房企布局的戰略契合度高，毗鄰長風商務區、汾河景觀帶、區位條件優質，同時周邊配套完善，也是城市高凈值購房者的理想居住區域。

交通價值：該地塊地理位置優越，毗鄰晉祠路和千峰南路，和平路南路、長風西街、南內環西街、濱河西路等主干道環伺周邊，出行非常便捷。此外，太原規劃地鐵3號線也途經地塊周邊，未來公共交通品質較高。

商圈價值：該地塊緊鄰長風商務區商圈、距離南內環商圈、親賢商圈都很近，還有正在建設中的遠大商圈，這些都是警校地塊的天然附加價值。

生態價值：地塊東西兩側分別有汾河公園與和平公園兩大城市公園，生態價值得天獨厚。

3.地塊片區內樓市情況

地塊周邊聚集了不少的品質地產項目，目前區域內新房均價處于太原樓市第一梯隊。

如此優越的地理位置，未來該地塊所建項目也一定是太原樓市的高端產品。那么，對于購房者來說，最關注的還是房價。