2018太原樓市年終報告之房價篇：穩中求漲！2019年太原樓市將何去何從？

山西房地產門戶網  2018/12/27

站在2018的尾巴上，回望2018年的太原樓市，時而風生水起，時而冰凍降溫。一方面，經過限購+限售+限貸等政策的落地執行，當下的太原樓市房價“漲”幅漸穩，另一方面，各家開發商競相拿地，積極儲備土地“貨源”，一派火熱。漲漲停停，云里霧里，著實讓人摸不著頭腦。

那如今，太原樓市房價究竟是什么情況？2018年整個樓市房價究竟是漲是跌？各個區域還有哪些在售的新房？且看小編一一道來。

01、2018歲末最新房價

根據小編對太原當下在售新盤的不完全統計，截止截稿之時，太原市12月最新房價均價為13258元/㎡。

其中，各區均價分別如下：

12月的太原樓市，小店區仍舊以壓倒性的高價格拔得頭籌，且是目前太原六城區中唯一一個均價過1.5萬的區域，可見城市南移的進程還是比較明顯的。

2018年年尾，太原六城區房價均價已全部突破萬元大關，太原房價已經邁入“萬元時代”。

2018年，萬柏林區憑借“長風商務區”及其周邊各項規劃利好，成功上位，房價僅次于小店區，一改以往舊太原時期沒落低迷的“河西風”格調。

晉源區作為近年的后起之秀，學校、商業、醫院不斷引入，人氣也越來越旺。房價強勢壓倒老北城三區（尖草坪區、杏花嶺區、迎澤區），位居第三。

相比于上半年的“瘋長”，12月的太原房價，平平淡淡，沒有多大起伏，加之開發商年底沖業績沖銷量，各種優惠力度也相當感人，所以在現在購房，也不失為一個不錯的選擇。

02、2018年整個樓市房價究竟漲了多少？2019樓市是否還有潛力？

如果說12月的房價保持在人們的意料之中，那2018這一整年，房價究竟漲了多少呢？

根據朗潤智業數據顯示，截止11月，2018年太原房地產市場成交均價整體穩中有漲。1月份，房價整體均價約為11220元/㎡，對比12月份13258元/㎡的價格，一年內房價整體上漲約2千元。

從折線圖，我們不難發現，自7月份限購政策正式執行起，市場價格不再“野蠻生長”，而是進入結構性穩中上漲階段，同時成交數量大幅減少，限購政策效果顯著。

進入11、12月份，由于受到年末各房企集中放量的影響，太原新增供應面積和成交面積均大幅上漲，且新開盤項目剛需占比較大，因此，年末太原成交均價呈小幅下降趨勢。

雖說當下太原樓市均價呈小幅下降，那是否就代表了未來太原樓市就沒有了動力了呢？

答案當然是否定的！就近幾天在朋友圈廣泛流傳的各地“松限”政策來看，全國各地的樓市仍處于陰晴不定的“動蕩期”，當然太原也不例外。而只要有變，就會有機遇，因此，2019年，太原房地產市場依舊值得期待。

03、臨近年末，各個區域還有哪些在售的新房？

目前太原在售的樓盤中，單看樓盤數量來說，市場供應量還是比較充足的，且未來六城區均有待入市新盤。

各區在售樓盤信息如下：

萬柏林區

杏花嶺區

尖草坪區

晉源區

從以上匯總來看，太原目前在售的樓盤中，小店區，萬柏林區最多，同時受南移西進政策的顯著影響，未來小店區和晉源區待入市數量也是最多的，并且品牌樓盤已經逐漸占據主流市場。

加之各大開發商在2018年紛紛拿地，土地儲備量也十分可觀，預計2019年太原房地產市場又是一片火熱。