2018太原樓市年終報告之區域板塊篇：各版塊持續發力，熱門區域樓盤威力值爆表！

山西房地產門戶網  2018/12/21

2018年的太原樓市可謂是跌宕起伏的一年，之所以會這么說，是因為在短短的一年內，太原樓市就經歷了爆炸生長的前半年，和冷靜韜光的后半場。

2018年5月14日出臺的一紙“限售令”，讓高調的太原樓市重歸冷靜，太原六城區在售新盤或多或少都受到影響，加上政府對各區不同力度的城建規劃、各區域土地交易量與開發商土地儲備量的差異，2018年太原六城區的樓市表現大相徑庭。

從行政劃分區域來看，小店區東與晉中市榆次區接壤，南與清徐縣毗鄰，西與晉源區隔汾河相望，北至南內環街與迎澤區相連。不僅是太原市“南移西進、擴容提質”城市發展戰略的主要擴張區域，還是太原市與晉中市聯合開發的前沿地帶。2018年，小店區還入選了中國百強區、全國投資潛力百強區，是最具發展潛力的片區之一。

城建方面：2018年，小店區最受關注的城建項目，非“龍城大街東延”莫屬。12月17日龍城大街東延晉中段，已經實現通車，太原晉中連接再添紐帶指日可待。

樓市方面：本年度，小店區活躍樓盤共有25個。新入市樓盤較多，其中，光是在11、12月入市開盤的，便有山鋼銘著、山煤·上德院、融創中心三個樓盤。

未來，小店區還將有大量新盤入市，其中，鴻赫·時代天際將于12月23日開盤，主推80㎡-385㎡瞰景公館，160-350㎡花園別墅；富力金禧城將于12月29號開盤，主推90-150㎡精裝戶型。兩個項目地理位置優越，預計會得到購房者的關注。

從行政劃分區域來看，迎澤區地處太原市汾河之東、城區中部，南連小店區，北接杏花嶺區，東與晉中市榆次區、壽陽縣相鄰，西隔汾河與萬柏林區相望。

迎澤區是老行政中心的聚集地，在前幾年一直是太原市的中心，雖然近幾年市中心南移，但是絲毫沒有掠奪迎澤區在太原人民心中的分量。迎澤區整體配套規劃都已較為成熟完善。

城建方面：2018年，迎澤區最受關注的城建項目大概是迎澤大街東延。截止11月28日，迎澤大街東延工程太原站東廣場施工現場，東延環線下穿通道已經雛形初現，地下車庫及高架送客平臺建設正如火如荼進行，城市東擴發展將更近一步。

樓市方面：本年度，迎澤區活躍樓盤共有12個。整體在售樓盤個數較少，且大多為老盤順銷，新盤項目極度稀缺。因此11月25號開盤的紅星天鉑，一開盤就取得50%的高去化率也是情理之中的。

除了太原紅星天鉑，迎澤區備受購房者關注的另一個樓盤，是朝陽街與東峰路交匯處東北角的中國中鐵·諾德城，項目預計主推90-142㎡智能精裝戶型，目前待售。

萬柏林區是太原的西大門，地處汾河西畔，從行政劃分區域來看，西依龍山山脈，南鄰晉源區，北接尖草坪區，與迎澤區、杏花嶺區隔河相望。

萬柏林區是太原市面積最大、人口最多的城區，從2015年開始，萬柏林的發展可謂是駛上了快車道，綜合實力不可小覷。尤其是近年來以長風商務區為中心，逐漸形成了太原市新的商務中心。

城建方面：2018年，萬柏林區最吸人眼球的“大事件”，華潤萬象城的開業算一件。未來，萬柏林區還將建設遠大購物中心，國際會展中心等多個商業項目，萬柏林區的發展前景十分明朗。

樓市方面：萬柏林區不僅有著最大的土地面積，活躍樓盤個數，也是六城區中最多的，多達32個。其中，近期關注度最高的樓盤，有在11月13日開盤的遠大·鳳璽灣二期，和雙十一當天開盤的萬科春和景明。

未來，萬柏林區即將入市的幾個新盤中，中國鐵建·西府國際位于科大版塊人文區核心地段，地理位置不錯，值得購房者期待。

杏花嶺區與迎澤區同為太原市的中心城區，從行政劃分區域來看，西北部與尖草坪區新城街道、陽曲鎮、尖草坪街道為鄰，北部與陽曲縣的侯村鄉交界，東部與壽陽縣平頭鎮毗鄰，南部與迎澤區的郝莊鎮以及市內的柳巷街道、廟前街道相毗，西部以汾河為界與萬柏林區隔河相望。

杏花嶺區作為太原老城區，既沿襲了老城的歷史魅力，又有不斷落地執行的新規劃。

城建方面：2018年杏花嶺可謂是大動作不斷，最牽動人心的，莫過于北中環解放路交匯處的“商業金三角”——華聯（在建）、宜家家居（規劃）、愛琴海購物公園（規劃）。建成將營銷整個區域的商業新格局。

樓市方面：由于中心城區土地資源極度緊缺，因此總體樓盤數量也十分有限。好在，片區內還是有新盤入市的。11月18日開盤的中車·國際廣場三期項目，是片區內近期唯一一個開盤的新作品，目前主推92-145㎡毛坯戶型。

此外，準備了半年之久的碧桂園·城市花園二期也將在12月22日盛大開盤，90-150㎡的精裝修戶型，8988元/㎡的起價，性價比還是挺高的。苦等半年的購房者們，終于可以準備好“下手”了。

杏花嶺區還有一個首次入晉的開發商——荔園集團，項目選址府東街與東中環交匯處西北角，星醍系產品為高端品牌，但是由于首次入晉，對比周邊其他樓盤，價格估計也不會太離譜。用他們置業顧問的話來說，就是“高端產品只賣親民價”，剛需剛改購房者值得關注。

尖草坪區位于太原市北端，東西北三面環山，汾河縱貫南北。從行政劃分區域來看，東與陽曲縣堯子尚村相連；南與萬柏林區后北屯村接攘；西與下槐樹交界；北與陽曲縣楊家井村相鄰。

尖草坪區一直是太原市最低調的一個區域，以至于猛然一回頭，才發現不管是城建規劃，還是在售樓盤，尖草坪都能給人一個大大的驚喜。

樓市方面：2018年，在全城房價瘋狂上漲的浪潮中，也只有在尖草坪區，才能買到物美價廉的品質樓盤。比如本土實力開發商匠筑的辰興·優山美郡，已經是三給片區醇熟的新晉派大城，得到購房者的良好口碑。目前優山美郡四期95—127㎡精裝新品火爆認籌中，預計很快也要開盤。

此外，除了11月10號新開盤的富力天禧公館，片區內火熱在售的，還有恒大御景灣、富力天禧城等品牌樓盤。

未來，尖草坪還有另一個純新盤，碧桂園·朗悅灣也即將入市，項目位于尖草坪區匯豐街與九豐路交匯處西南，離汾河較近，交通便利，地理位置很是不錯。

晉源區地處太原市西南晉陽古城遺址所在地，從行政劃分區域來看，北起義井東街，與萬柏林區相依，南至姚村鎮高家堡村，西南與清徐縣、古交市接壤，東以汾河為界，與小店區隔河相望，汾河自北而南縱貫全區。

晉源區是政府規劃的“太原城市會客廳”，也是政府重點打造的區域。依仗著“華北最大的人工湖”——晉陽湖，各項城建政策的不斷落地，區域價值飆升，是太原市的“新富人區”。

城建方面：2018年晉源區最牽動人心的城建工程，就是晉陽湖公園建設工程。據悉，一期的公園南岸正在擴建，鳥類棲息核心島、大型水秀演出等一期的亮點工程，有望在明年“五一”與市民見面，讓人非常的期待。

樓市方面：圍繞晉陽湖周邊，已經布局了保利萬科當代等多家樓屆大咖。晉源區也成為購房的熱門板塊。在售待售樓盤較多，存貨大。最近火熱開盤在售的，有金地廣電開發的蘭亭熙園，以11500元/㎡的精裝均價，壓倒性高性價比，賣的火熱。此外，12月13日開盤的保利西湖林語，也收獲了勁銷12億的好成績。

未來，晉源區最值得期待的樓盤，有即將在12月22日開盤的恒大青運城，晉陽湖畔難得的準現房，還有西中環與南中環交匯處東北角的當代城ΜΟΜΛ，簽約太師一附小，教育資源領先。

盤點完六城區的年度表現，接下來看看2018年度，太原市幾個最熱門的板塊。

熱門板塊

晉陽湖板塊

西中環板塊

東中環東峰路板塊

北中環板塊

晉陽街南中環板塊

2018年太原樓市已進行到尾聲，總體來看，各區域各版塊都在積極發展改善，期待2019年，各區域的持續發力，為太原樓市帶來新的機遇。