太原樓市11月開盤匯總：房價(jià)比之前預(yù)期降低2000到3000元/平米

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/12/03

進(jìn)入十一月，相信太原的購房者都有這樣的感覺--在本來不應(yīng)該爆冷的"金九銀十"季，太原的商品房銷量一路走低，樓市一蹶不振，數(shù)據(jù)表示，三季度的銷量整體下跌40%左右。但從11月的開始，太原樓市又有升溫跡象。

具體表現(xiàn)在，各大樓盤開始活躍。不論是因?yàn)殇N售任務(wù)加強(qiáng)，或是年底回款壓力增大，各大開發(fā)商紛紛開始各種的促銷。不管是新盤還是老盤，都在以自己的方式來展示對于太原購房者的誠意。

老盤打出一些特價(jià)房作為主要噱頭，比如在雙11的期間，不少樓盤也是推出了雙11的特價(jià)房；新盤就比較簡單粗暴，推出的成交價(jià)格低，就是最大的誠意。有多家新開樓盤均價(jià)比之前在2018年上半年的宣傳的價(jià)格平均低了2-3千左右。對于購房者來說，這是一件值得興奮的事情；對于開發(fā)商來說，通過這樣的一個價(jià)格觸底的方式，以求達(dá)到完成業(yè)績的目標(biāo)。

那這樣的方式，效果如何？樓市為這樣的現(xiàn)象買單嗎？

那自然是有人歡喜有人憂。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，各樓盤表現(xiàn)層次不齊。我們具體來看一下11月開盤項(xiàng)目盤點(diǎn)。

01

在11月10日，搶在雙11之前，富力天禧公館進(jìn)行了線上開盤。位于尖草坪北中環(huán)與和平北路交匯處的富力天禧公館從10月27號開始認(rèn)籌，不足兩周的時(shí)間開盤。在開盤當(dāng)天，富力天禧公館首次推出大概有300套左右的房源，去化率達(dá)到了54%.開盤價(jià)基本維持在太原樓市平均水平，12400元/㎡。

02

萬科春和景明，在雙11下午3點(diǎn)進(jìn)行了開盤，精裝房，價(jià)格又觸底太原樓市的均格，因此排號的人數(shù)非常多。萬科春和景明，本次開盤推出了89、117,143,147平米的戶型，其中89平米，是2室2廳1衛(wèi)，117,143,147,均為3室2廳1衛(wèi)或3室2廳2衛(wèi)。

從推出的套數(shù)來看的話，89平米的套數(shù)是最多的，達(dá)到了650套，成交均價(jià)是8124元，去化率達(dá)到了82%.從此我們可以看出，萬科春和景明的客戶，是以剛需群體為主，萬科春和景明，能夠在太原樓市均價(jià)達(dá)到13000的情況之下，推出8000元/㎡的精裝房，也是很受太原剛需群體歡迎。

萬科春和景明本次開盤推出了1300余套高層住宅，去化率達(dá)到了63%,成交金額達(dá)到了7億元，對于地理位置相對較偏的項(xiàng)目而言，成績還是不錯的。

03

遠(yuǎn)大鳳璽灣二期也在11月13日的晚八點(diǎn)進(jìn)行了線上開盤，本次推出的戶型有四個，120,129,142和166平米。一共本期推出了540余套精裝品質(zhì)住宅，去化達(dá)到了60%,成交均價(jià)是在14979元，逼近15000。

這個開盤的成績，在整個太原11月的樓市來說，是處于中上水平，遠(yuǎn)大鳳璽灣的位置，是河西人民非常喜歡的，長風(fēng)街以及晉祠路交匯處，整個南上莊城改項(xiàng)目最黃金的位置。

整個項(xiàng)目所擁有的業(yè)態(tài)是非常豐富的，除了住宅，還有海灣國際大酒店，還有構(gòu)成遠(yuǎn)大購物廣場的遠(yuǎn)大購物中心商場、寫字樓、商業(yè)街。再加上長風(fēng)西版塊目前的周邊商業(yè)配套及市政配套，將來業(yè)主的生活是非常便利的，并且有望成為長風(fēng)西版塊除了華潤萬象城之外的下一個商業(yè)中心。

04

11月18日晚八點(diǎn)，中車國際廣場三期開盤。中車國際廣場三期的定位，是高于一期和二期的，也更受改善群體歡迎。
從提供的戶型以及套數(shù)來看，主要是從119到145平米戶型為主，93平米僅占到了1/8的比例。

從成交情況來看，其中以119平米3室2廳2衛(wèi)的，成交比例最高，成交均價(jià)在12596元每平米。

中車國際廣場一共是三期住宅，一期已交房入住，二期即將交房，三期2021年交房。三期位于北中環(huán)與五一路的交叉口西南角，地理位置緊鄰主干道，是相對來說比較便利的一個位置，并且在中車，附近的是要有宜家，愛琴海，華聯(lián)三大商業(yè)綜合體。未來生活非常方便。

05

和平里是在11月23號晚八點(diǎn)進(jìn)行的線上開盤，這個項(xiàng)目的亮點(diǎn)，公園房、配套全、送車位，高性價(jià)比。和平里，最終開盤的成績是推出388套毛坯住宅，去化率是達(dá)到了73%,成交均價(jià)為12237元每平米。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，和平里所推出的戶型區(qū)間的是88.79到160平米，以三居為主的，從97平米到160平米是以小三居和大三居為主，那么從它的去化情況來看，以110平米的三居室最受大家歡迎的，去化率達(dá)到了百分之百，97平米的小三居，去化率也達(dá)到了90%。

06

同樣是在11月23日晚八點(diǎn)，融創(chuàng)中心在線上開盤。融創(chuàng)中心的位置很優(yōu)越，位于南中環(huán)與平陽路的交叉口，是城市中心地段，緊鄰主干道，所以之前的放風(fēng)價(jià)高達(dá)16000左右。

但是在開盤前大概一個星期左右，放風(fēng)價(jià)變成是在13000-15000,這對于實(shí)力改善型購房者是非常有誘惑力的，最終的成交均價(jià)是在14200。

融創(chuàng)中心本次推出的房源是1200余套，去化率高達(dá)80%,成交額20億，那么對于這樣一個位置并且擁有這么多優(yōu)勢的這么一個品質(zhì)樓盤來說，這個銷量，是在大家的意料之中的。

07

上周日25日晚上八點(diǎn)，太原紅星天鉑項(xiàng)目進(jìn)行線上選房，紅星天鉑本次推出的房源，一共是有600余套，去化率基本上是50%,成交的均價(jià)是在12634元，官方成交額是8億。

紅星地產(chǎn)天鉑系列產(chǎn)品，相對來說是高端系列，在2018年上半年，樓市東風(fēng)正好的時(shí)候，紅星天鉑對自己的價(jià)格定位是達(dá)到了14500到15500之間，把很多剛需購房者嚇退了，留下來的基本上都是比較有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的群體。本次開盤均價(jià)為12600元，這個價(jià)格，超出了很多人的預(yù)料，也讓很多購房者驚喜。

太原紅星天鉑的整體優(yōu)勢有三個，首先呢，它位于東中環(huán)與南內(nèi)環(huán)東街交叉口的東北角，靠近主城區(qū)，第二是，有自己的商業(yè)綜合體，那么未來，這個是能夠彌補(bǔ)片區(qū)內(nèi)沒有商業(yè)綜合體的空白，同時(shí)也方便了業(yè)主在小區(qū)門口就可以購物休閑娛樂；第三個優(yōu)勢，紅星天鉑與雙塔景區(qū)隔東中環(huán)路相望。雙塔景區(qū)改造成功之后，將會使得片區(qū)內(nèi)的綠化，生態(tài)，景觀面積擴(kuò)大，對于片區(qū)內(nèi)居民的日常休閑來說是非常重要。

以上就是11月太原開盤項(xiàng)目的情況。從房價(jià)來，不管是老盤還是新盤，最后的成交均價(jià)，都比之前預(yù)期的放風(fēng)價(jià)降低了2-3千元/㎡。

目前剛需和剛改購房者作為主要購買群體，對太原樓市持繼續(xù)觀望態(tài)度的人很多，其實(shí)，不論是房企在年底要沖銷售業(yè)績，還是說，太原樓市的調(diào)控已經(jīng)得到了顯著的成果，房價(jià)目前是在一個穩(wěn)定而親民的水平。是我們購房者，所希望看到的情況，所以我給大家的建議就是，趁著年底，價(jià)格較低，大家能買房，還是盡早來買，千萬不要有"想抄底"的想法。