富力13億摘得小店龍保社區7宗地，樓面價較低！晉源區1宗地流拍

山西房地產門戶網  2018/11/22

就在剛剛，太原再次迎來8地連拍！

本次土拍為小店區龍保社區的7宗土地和晉源區龍山大街附近的1宗土地，編號為SP-1876至SP-1883。

本次土拍僅1家競買人——富力集團

具體成交結果如下：

富力集團以13.374億元的總成交價，拿下編號為SP-1876至SP-1882的7宗土地，其中三宗商住用地樓面均價約2649.6元/㎡。

SP-1883地塊因無人報名流拍。

11月22日太原土拍看點

1.此次富力集團拿下的7宗土地就位于富力金禧城的旁邊，預計將開發為富力金禧城的后續項目。SP-1876至SP-1882地塊功能性多樣，包含住宅、商業、小學、幼托，足以完善富力金禧城的配套設施。其中三宗商業用地，總規劃建筑面積可達約177605平米，有望形成聚集的商業配套，彌補長風東街區域沒有大型商業的缺陷。

2.本次富力集團拍得的七宗土地中的三宗居住用地的樓面均價僅約2649.6元/㎡,與10月下旬土拍華僑城拿下的八宗土地4054.7元/㎡的樓面均價相比，低了不少。僅從樓面價看，未來的價格可能較為友善。

3.本次流拍的一宗土地位于晉源區龍山大街附近，位置較偏，雖然有太原大力打造晉源區的政策加持，未來潛力十足，但仍然預冷。足見各家開發商對拿地的謹慎態度。

1.地塊詳情

SP-1876地塊情況

宗地面積：19003.05平方米

地塊四至：均為規劃路

經濟指標：容積率4.2，建筑密度39%，綠化率25%

土地用途：住宅兼容商業

SP-1877地塊情況

宗地面積：23306.27平方米

地塊四至：東至規劃地塊二、南至規劃路、西至規劃路、北至龍堡街

土地用途：小學

SP-1878地塊情況

宗地面積：32329.2平方米

地塊四至：均為規劃路

經濟指標：容積率3.4，建筑密度38%，綠化率25%

土地用途：住宅兼容商業

SP-1879地塊情況

宗地面積：8773.15平方米

地塊四至：東至規劃路、南至規劃路、西至規劃地塊六、北至龍堡街

經濟指標：容積率3.5，建筑密度45%，綠化率15%

土地用途：商業

SP-1880地塊情況

宗地面積：13916.1平方米

地塊四至：東至東中環、南至規劃路、西至規劃地塊一、北至龍堡街

經濟指標：容積率5.0，建筑密度45%，綠化率15%

土地用途：商業

SP-1881地塊情況

宗地面積：27090.56平方米

地塊四至：均為規劃路

經濟指標：容積率4.2，建筑密度39%，綠化率25%

土地用途：住宅兼容商業、托幼

SP-1882地塊情況

宗地面積：15463.84平方米

地塊四至：東至東中環、南至龍堡社區用地、西至龍堡社區用地、北至規劃路

經濟指標：容積率5.0，建筑密度45%，綠化率15%

土地用途：商業

SP-1883地塊情況

宗地面積：18537.38平方米

地塊四至：東至規劃路、西至儲備中心用地、南至儲備中心用地、北至龍山大街

經濟指標：容積率2.5，建筑密度30%，綠化率35%

土地用途：住宅兼容商業

2.地塊配套

SP-1876至SP-1882地塊

區位價值：

這7宗土地位于東中環與太榆路之間，東中環與學府東街交匯處，距離長風街也較近。南邊不遠就是火車南站，去往武宿機場也較便利，另外距離山西大學、山西財經大學較近，教育氛圍濃厚，屬于太原東部位置相當不錯的地塊。

規劃分析：

從官方給出的數據來看，這7宗土地功能有明顯區分，其中住宅兼容商業功能土地3塊，小學功能1塊，剩余3塊均為商業用地，預計未來也將建成大型的酒店、超市、商場等生活配套設施，為周邊居民解決配套問題。

交通配套：

東環沿線，路網十分發達，學府街、長風街、東中環等城市干道，未來還規劃有地鐵1號線沿東中環路通行而過，基本可以去往太原市的任何地方。

教育配套：

規劃中已經明確了將建有小學和幼托，在教育配套上比較完備。距離山西大學、山西財經大學較近，另外東山大學城規劃建設中，教育氛圍濃厚。

商業配套：

距離長風親賢商圈僅約4公里，長風東街去往該商圈，車程僅15-20分鐘。周邊還有萬科廣場規劃建設中。

SP-1883地塊

區位價值：

該地塊位于晉源區龍山大街南側，周邊旅游資源豐富，包括晉祠、晉陽古城、天龍山景區、蒙山景區、晉陽湖公園等。雖然位置目前來看比較偏，但隨著這幾大景區的相繼建設改造完成，晉祠大景區打造為太原市首個國家5A級景區，以及西中環南延的完工，該區域的價值也將得到飛速提升。

規劃分析：

從官方給出的數據來看，該地塊容積率為2.5，用途為住宅兼容商業，結合周邊的眾多旅游資源來看，未來可能將被打造成為高品質的低密度社區，宜居度相當出色。

交通配套：

地塊周邊擁有京昆高速和新晉祠路，隨著西中環南延工程的完工，出行將更加便利。

生態配套：

周邊公園、景區眾多，包括晉祠、晉陽古城、天龍山景區、蒙山景區、晉陽湖公園等。

3.地塊片區內樓市情況

SP-1776至SP-1882地塊所在的長風東板塊在售住宅項目較多，主力項目為萬科城市之光市場均價約16000元/㎡，富力金禧城市場均價約13700元/㎡。區域內項目密集度高，未來整體版塊的居住熱度將不斷攀升。

SP-1883地塊所在的晉陽新城板塊在售住宅項目較少，主力項目為陽光城翡麗灣，市場價約14000元/㎡，且為別墅項目。但隨著華僑城的落地、晉祠大景區的旅游產業帶動，發展潛力大。