真相！樓市動蕩時，才是買房的最好機會！聽給利姐剖析市場真諦！

山西房地產門戶網  2018/11/02

現在已經沒有人避諱談論市場會不會下行，因為眾多行業大佬已經公開發表或用實際行動在說一個字：“變”！

沒錯，市場在變！從過熱到突然集體喊“涼”，變得非常迅速。

可謂“以迅雷不急掩耳盜鈴之勢”，就突然穩下來了！

所以，當大家都在討論房市涼與不涼，房價跌多跌少的時候，此刻，我反而認為從容買房的季節來了。

就像當大家都在悲觀地討論“樓市寒冬”會壓垮市場的時候，長假最后一天，央媽就給市場“放水”萬億級別的流動性！

什么意思呢？顯然不能簡單理解成刺激樓市的重磅利好，但卻昭示出經濟環境的不穩定或者叫下行的壓力，此時，房地產能垮嗎？

答案當然是不會！

再回到我們買房這件事。

買房無非兩個目的：自住OR資產保值增值

①自住的邏輯很清楚：適合自己

②投資的購買邏輯也很清晰：抓住時機+尋找尖貨+長期價值。

所以，當市場平穩下來，或者進入買方市場，對買房置業一定是好事。鬼才想買個房還要找關系，還要“走后門”，還要凌晨2點去“搶”！

現在大家遇到的問題是：

Ⅰ.到底要不要等？

Ⅱ.該如何挑房子？

1.買房，到底要不要等？

（1） 剛需的賬

所謂剛需，就是一定“需要”二字。

跟買車一個道理，錢多買好車，錢少買便宜車，早買早享受，你不買車可以選擇打的或打滴滴，就與你不買房選擇租房雷同。本質上影響的是舒適感、安全感、成就感、社會歸屬感。

更重要的是，車買了以后就貶值了，但房子，你住著、享受著，同時還能享受其長期性的增值。

（2） 投資的賬

放眼在一個中短周期里，房價必然有波動，有漲有跌；

放在一個長周期里，房價是看貨幣、政策、供需關系，從近20年中國各大城市房價走勢來看，房子不僅是最安全的資產保值方式，其升值空間也跑贏了許多投資方式。

太原，2002年商品房均價1975元/平方米，2016年7504元/平，上漲幅度280%。

2.買房，到底該怎么買？

（1） 買適合自己的

適合自己才是最好的。這句話適用于各種場合。

任何人買房之前，先查清楚銀行卡余額，定了預算以后，都是三部曲，定區域、定形態、定大小。

區域，由其生活半徑決定，工作地點在哪兒，經常出行的地方在哪兒，如果在核心區上班，住郊區，路上花費3小時往返，算一算時間和精力成本，相當劃不來。

形態就是個人喜好，比如對品質有何要求，對朝向景觀有何要求，高層還是洋房？對配套有何要求，等等。

大小，是個人居住，還是兩人世界，或者三口之家，根據自己的可預見需求選擇不同的功能性。

這才是買房的正確之道。

（2） 買相對高品質的

現在，不論是太原，還是全國其它城市，在一個區域內往往都有眾多開發商進駐，樓盤少則10個，多得二三十個，而且同質化現象嚴重，能夠滿足基本條件的樓盤太多，怎么選？

記住，選擇品質相對高的項目！

品質相對高的樓盤決定的是以后居住舒適性的問題。

舉個例子：

同樣的高層業態，同樣的樓層，差不多的戶數規劃，但電梯配比不一樣，就意味著你未來在等待電梯上要多花幾分鐘時間。時間就是金錢。

相同的地段，相同的配置，你的小區保安24小時巡邏，從沒有失竊過，隔壁小區經常失竊，你認為二手房價會如何？

所謂品質，需要通過硬件（配置）+軟件（服務口碑）來權衡。

（3） 近似價格下，買熟不買生

核心區不用等，穩妥，但往往價格會貴些，

新區要等，但價格通常會便宜些，搏的是預期。

但如果價格差距很小，品質差不多，是買新興區域，還是核心區域？

恐怕大家用腳投票都會選核心區。

（4） 盯住“尖貨”

一提“尖貨”，大部分人想到的是價格貴，卻往往忽略了價值二字。

高價≠尖貨，

高價值＝尖貨

太原有著個性化的住房價值體系，但仍然是遵循地段、配套、物管、產品配置、品質的邏輯綜合評判。

（5）挑選靠譜的開發商和物業服務

在太原買房，極其重要的一點，就是一定要找靠譜的開發商和物業服務。

這不僅關系到房屋的品質以及生活的品質感和舒適感，更關系到今后房屋進入二手房市場的價值。

房地產白銀時代，很多開發商的房子，已經不敢買了，而物業服務關系到未來幾十年房屋的維護保養，社區安全和生活體驗。物業服務對房屋的增值效果，也有目共睹。

3.買房，要看中機會所在

太原房子多，但好房子少！

隨著核心區土地的減少，新樓盤越來越少，“尖貨”就更少。

現在，你要想在核心一些的區域，找到能兼顧“大盤、品牌開發商、具備優勢配套，高品質”的房源，很難！

很明顯的趨勢是：核心區樓盤豪宅化，高性價比房型郊區化。

如此，就凸顯出：未來，在核心位置，擁有高性價比的樓盤將是十分稀缺的價值所在！

例如新城吾悅首府，就可以說是太原一個“尖貨”樓盤的存在，在未來幾年，他的稀缺性將會明確地體現出來。

（1） 不是區域內價格最低樓盤，但銷量仍舊很贊

一個樓盤的價格實際上是由其價值決定的。

新城吾悅首府價格并不是區域最低，原因在于它處于漪汾中央文化生活區的核心位置，周邊配套完善，場館林立，路網通達。

加上中式園林、國際品質精裝等高配置以及吾悅國際廣場重量級優質商業配套，在高品質樓盤匱乏的成熟區域，新城吾悅首府形成了接近唯一性的品質樓盤優勢。

（2） 產品優勢

新城吾悅首府的戶型功能性與舒適度結合的很極致。豪華公區大堂、品質裝修等品質附加配置，在整個萬柏林區也是獨一份。

（3） 區位優勢

隨著各項市政配套的落地，現在的萬柏林區已經脫掉了“落后”的帽子。區域內，地質博物館、山西博物院、太原市圖書館林立周邊，文化氛圍濃厚；汾河公園、玉門河公園、以及規劃中的體育公園，三大公園環繞；太原理工大學、太原外國語中學、公園路小學等學府在側，人文學府之風鼎盛。

特別是新城吾悅首府所在的漪汾中央文化生活區內的濱河體育中心是2019年“二青會”的重要比賽場地之一。

比賽結束后，這里將成為集全民健身活動、競技體育、體育消費和各種文娛、商業活動等一體，提供多功能綜合服務的市民集中公共活動中心。

（4）價值穩定、抗跌

漲的時候，雞犬升天，那么橫盤時，除了價格因素，你更愿意買什么樣的房子？

①買來即住，不等待，

②配套齊全，很方便，

③品質好物管好，住著舒心...

這些良好的自住需求特征，將決定樓盤的價值穩定性。這一點優勢將明顯大于投資客占主導的樓盤。

通過盤點新城吾悅首府的特點，希望告訴大家的是：帶著目標要求和標準去選擇自己所需要的。少在意身邊的慫恿，拒絕跟風，拒絕盲目。

大家都在搶的時候，聰明人會遠離市場，而人們都散去的時候，才是聰明人看房買房的最好機會！

新城吾悅首府咨詢熱線：400-0811-009轉311#