綜合實(shí)力大PK！太原和平公園西側(cè)兩項(xiàng)目測(cè)評(píng)！想置業(yè)的看過(guò)來(lái)

山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)  2018/10/29

最近，和平里售樓部開(kāi)放，吸引了不少想在河西置業(yè)的購(gòu)房者。和距離不遠(yuǎn)、新開(kāi)樓盤(pán)不少的西中環(huán)片區(qū)不同，和平里位于配套完善、已成熟的居住區(qū)域。（關(guān)于西中環(huán)沿線項(xiàng)目的測(cè)評(píng)，請(qǐng)點(diǎn)擊——《實(shí)地測(cè)評(píng)西中環(huán)沿線樓盤(pán)，揭秘?zé)徜N(xiāo)背后的真相》）

小編很好奇，在成熟區(qū)域的和平里到底值不值得購(gòu)買(mǎi)？和附近的在售項(xiàng)目比起來(lái)怎么樣？

評(píng)價(jià)如何，要親眼看過(guò)才知道。最近，小編就實(shí)地走訪了和平里和十二院城兩個(gè)項(xiàng)目。希望通過(guò)對(duì)比，可以給你答案。（小彩蛋：位于和平公園東側(cè)，千峰南路與南內(nèi)環(huán)西街交叉口東南角的歡樂(lè)頌LOFT近期也即將綻放龍城，小編隨后會(huì)帶來(lái)相關(guān)測(cè)評(píng)。）

十二院城

十二院城實(shí)拍

項(xiàng)目檔案

開(kāi)發(fā)商：太原新凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

項(xiàng)目詳情：項(xiàng)目由海爾地產(chǎn)與雅世集團(tuán)聯(lián)袂開(kāi)發(fā)，總占地面積506畝，建筑面積1100000平米，綠化率35%，容積率2.49，車(chē)位比1:1。部分住宅，包括別墅區(qū)已交房入住，第九院至第十二院陸續(xù)建設(shè)中。

目前在售第九院兩棟高層住宅37、38號(hào)樓，以及一棟底層為商鋪的4層公寓樓。37號(hào)樓為34層，公攤面積19%，38號(hào)樓為33層，公攤面積20%，均為精裝，兩梯五戶。

交房日期：2020年6月

樓盤(pán)地址：南內(nèi)環(huán)西街與和平路交叉口西南角100米處

產(chǎn)權(quán)年限：50年

最新動(dòng)態(tài)：在售37、38號(hào)樓，戶型包括92、127、136㎡，價(jià)格區(qū)間大約在14500至15500元/㎡，剩余70余套。

37、38號(hào)樓建設(shè)進(jìn)度

戶型點(diǎn)評(píng)

L戶型91.79㎡：

優(yōu)點(diǎn)：戶型方正，動(dòng)靜分離，主次臥南北通透，還有在小戶型里還算不小的陽(yáng)臺(tái)，最主要的活動(dòng)區(qū)域陽(yáng)臺(tái)和主臥都朝南，采光好，算是目前兩居室戶型的最優(yōu)解了。

缺點(diǎn)：衛(wèi)生間是暗衛(wèi)。

C戶型127.6㎡：

優(yōu)點(diǎn)：戶型周正，動(dòng)靜分離，兩廳進(jìn)深好，大氣上檔次，兩個(gè)次臥南北通透，主要的活動(dòng)區(qū)域主臥、次臥、客廳都朝南，采光好。

缺點(diǎn)：主臥沒(méi)有對(duì)流，次臥的衛(wèi)生間為暗衛(wèi)。

N戶型136㎡：

優(yōu)點(diǎn)：廚房客廳南北通透，兩廳的進(jìn)深很好，大氣上檔次，動(dòng)靜分離，明廚明衛(wèi)。

缺點(diǎn)：玄關(guān)有點(diǎn)過(guò)長(zhǎng)，這一區(qū)域的空間利用率不高，書(shū)房北側(cè)采光。

推薦戶型L、C

和平里

項(xiàng)目沙盤(pán)

項(xiàng)目檔案

開(kāi)發(fā)商：山西恒運(yùn)昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

項(xiàng)目詳情：項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，并規(guī)劃有一所幼兒園，一期3棟高層住宅，二期4棟高層住宅。項(xiàng)目容積率4，綠化率35.1%。

本次推出的2、3號(hào)樓為29-31層，均為3個(gè)單元，2號(hào)樓兩梯四戶，3號(hào)樓中間單元兩梯兩戶，剩余為兩梯三戶，公攤面積約25%，均為毛坯。

交房日期：2021年10月

樓盤(pán)地址：和平南路南內(nèi)環(huán)交叉口向南100米

產(chǎn)權(quán)年限：70年

最新動(dòng)態(tài)：售樓處現(xiàn)已開(kāi)放，目前意向登記。預(yù)計(jì)本月底或下月初開(kāi)盤(pán)。首次推出2、3號(hào)樓，戶型包括82、88、95、97、102、110、123、134、160㎡，均為毛坯，預(yù)計(jì)成交均價(jià)12000元/㎡。

戶型點(diǎn)評(píng)

B戶型82.01㎡

優(yōu)點(diǎn)：戶型方正緊湊，利用率高，臥室和客廳朝南，采光好，陽(yáng)臺(tái)面積大，明廚。

缺點(diǎn)：廚房位于兩個(gè)臥室之間，對(duì)兩個(gè)臥室的休息有一定影響，次臥靠入戶門(mén)略近，且窗戶較小影響采光，衛(wèi)生間為暗衛(wèi)且距離臥室較遠(yuǎn)。

A戶型88.79㎡

優(yōu)點(diǎn)：功能分區(qū)明確，動(dòng)靜分離，臥室南北通透，明廚。

缺點(diǎn)：客廳、次臥均朝北，采光不好，衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，廚房空間較小。

C戶型95.61㎡

優(yōu)點(diǎn)：除客廳的陽(yáng)臺(tái)外，主臥也配有陽(yáng)臺(tái)且南側(cè)采光，客廳空間大，明廚且空間大。

缺點(diǎn)：客廳為西側(cè)采光，次臥為北側(cè)采光，主臥開(kāi)門(mén)為客廳電視墻一側(cè)，隔音略差。

G戶型97.48㎡

優(yōu)點(diǎn)：戶型方正，布局緊湊，臥室和客廳均朝南，采光好，廁所干濕分離，主臥面積大。

缺點(diǎn)：缺少空氣對(duì)流，衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，且離主臥距離遠(yuǎn)，反而是廚房離主臥很近，有油煙進(jìn)入臥室的隱患。

推薦戶型A、G

兩項(xiàng)目周邊配套

交通：兩項(xiàng)目位于和平南路的東西兩側(cè)，北鄰南內(nèi)環(huán)西街，附近規(guī)劃有地鐵3號(hào)線南內(nèi)環(huán)西街站，交通網(wǎng)絡(luò)貫穿南北東西。

教育：十二院城自帶3所幼兒園：金蘋(píng)果幼兒園（已開(kāi)學(xué)）、中國(guó)音樂(lè)學(xué)院附屬藝術(shù)幼兒園（已開(kāi)學(xué)）、現(xiàn)代雙語(yǔ)幼兒園（位于在售的第九院，建設(shè)中），以及一所私立小學(xué)：現(xiàn)代雙語(yǔ)小學(xué)。公立小學(xué)學(xué)區(qū)劃片屬眾紡路小學(xué)。

和平里自帶一所幼兒園。

兩項(xiàng)目附近還有童心幼兒園、千峰南路小學(xué)、四十九中、五十六中等。

醫(yī)院：萬(wàn)柏林中心醫(yī)院、山西省中醫(yī)學(xué)院和平分院、山西中醫(yī)附屬醫(yī)院、太原市婦幼保健院（建設(shè)）。

商業(yè)：下元商圈、千峰商圈、遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)（建設(shè)）。

公園：和平公園。

兩項(xiàng)目實(shí)力PK

Round1 社區(qū)環(huán)境 十二院城勝

十二院城容積率2.49，和平里4，所以十二院城勝。

十二院城的地塊面積很大，但好在在售的兩棟樓緊鄰著小區(qū)的出入口。園林有特色，綠化面積35%，容積率2.49，遠(yuǎn)低于太原市區(qū)平均的3.5，建筑密度低，舒適度更高。大部分區(qū)域已經(jīng)交房入住，生活氣息濃厚。

雖然和平里的綠化面積比例與十二院城相當(dāng)，但因地塊面積不大，且容積率達(dá)到了4，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)建筑密度更高，舒適度不如十二院城。

Round2 梯戶比及公攤 平局

和平里梯戶比占優(yōu)，十二院城公攤占優(yōu)，所以這局平局

十二院城的兩棟樓為兩梯五戶，而和平里在兩梯兩戶至兩梯四戶不等。因?yàn)閮蓚€(gè)項(xiàng)目的樓層較接近，因此梯戶比更高的和平里更加方便一些。

當(dāng)然相應(yīng)的，十二院城以19%的公攤面積勝過(guò)了和平里25%的公攤面積。

Round3 裝修情況 十二院城勝

十二院城精裝，和平里毛坯，這局十二院城勝。

十二院城為精裝交付，裝標(biāo)和目前太原的大部分精裝樓盤(pán)基本一致，衛(wèi)生間和廚房配套齊全，基本不用再動(dòng)，并贈(zèng)送熱水器和新風(fēng)系統(tǒng)。其中136㎡戶型小次臥的門(mén)窗都采用防火材料，可以作為臨時(shí)應(yīng)急避險(xiǎn)的場(chǎng)所。

和平里為毛坯交付。

Round4 價(jià)格 和平里勝

和平里比十二院城便宜2500-3500元/平米，這局和平里勝。

十二院城14500-15500元/㎡的價(jià)格，遠(yuǎn)高于和平里12000元/㎡的成交均價(jià)。

雖然十二院城是精裝，和平里是毛坯，但2500-3500元/㎡的差價(jià)仍然相當(dāng)可觀。假設(shè)按100㎡計(jì)算，總差價(jià)25-35萬(wàn)元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通水平的裝修價(jià)格。

Round5 交房時(shí)間 十二院城勝

十二院城交房時(shí)間比和平里早一年多，十二院城勝。

目前十二院城兩棟樓已基本封頂。除了業(yè)主的入住時(shí)間更早外，也可以減少因交房時(shí)間更長(zhǎng)可能造成的資金問(wèn)題等隱患。

Round6 自帶配套 十二院城勝

十二院城自帶3所幼兒園1所私立小學(xué)，和平里自帶1所幼兒園，這局十二院城勝。

十二院城自帶的配套比較多，包括兩所已開(kāi)學(xué)的幼兒園、一所建設(shè)中的幼兒園和一所私立小學(xué)，底商也不少，日常需要的買(mǎi)菜吃喝都不愁。

和平里規(guī)劃有一所幼兒園，雖然不如十二院城多，但因?yàn)闃菞澮脖仁撼巧伲宰阋詽M足業(yè)主的需要。在二三號(hào)樓之間規(guī)劃有底商，也足夠滿足業(yè)主的日常需要。

Round7 周邊配套 和平里勝

和平里緊鄰和平公園，這局和平里勝。

兩個(gè)項(xiàng)目位于和平南路的東西兩側(cè)，之間僅隔一條馬路，因此周邊配套基本相同。唯一的區(qū)別是，和平里緊鄰和平公園，公園觀景房是一大亮點(diǎn)，同時(shí)，因?yàn)闁|邊是公園，無(wú)高大建筑遮擋。

Round8 開(kāi)發(fā)商實(shí)力 平局

十二院城開(kāi)發(fā)商為全國(guó)地產(chǎn)公司，和平里為本土國(guó)企，實(shí)力相差不多，這局平局。

十二院城為海爾地產(chǎn)和雅世集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)。均屬于全國(guó)性大型地產(chǎn)公司，實(shí)力雄厚。

和平里是本土國(guó)企山西三建集團(tuán)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。作為山西三建集團(tuán)轉(zhuǎn)行地產(chǎn)行業(yè)的首個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目質(zhì)量一定有保障。

對(duì)比下來(lái)，兩個(gè)項(xiàng)目各有優(yōu)劣，主要針對(duì)的人群也不同。

相比之下，十二院城更適合改善型購(gòu)房者。畢竟小區(qū)內(nèi)自帶配套多，且大部分已投入使用，容積率低，建筑密度低，居住環(huán)境不錯(cuò)，舒適度高。精裝交付更是省去了不少裝修的麻煩。

和平里更適合剛需購(gòu)房者。南內(nèi)環(huán)西街和千峰南路交叉口這個(gè)區(qū)位，是太原已經(jīng)成熟的居住區(qū)，各項(xiàng)配套都很成熟。在這個(gè)區(qū)位，12000元/㎡的價(jià)格可以說(shuō)是相當(dāng)親民了，尤其是還擁有4個(gè)100㎡以下的小戶型，不僅總價(jià)低，性價(jià)比也超高。對(duì)剛需來(lái)說(shuō)真的是難得的機(jī)會(huì)。

彩蛋：

和平公園附近除了這兩個(gè)熱門(mén)項(xiàng)目，還有一個(gè)值得期待的全新項(xiàng)目——歡樂(lè)頌LOFT。該項(xiàng)目地處和平公園東側(cè)，千峰南路與南內(nèi)環(huán)西街交叉口東南角，戶型區(qū)間39-139㎡。近期小編將帶來(lái)歡樂(lè)頌LOFT的測(cè)評(píng)，感興趣的朋友請(qǐng)持續(xù)關(guān)注我們吧~