降價20多個億！時隔兩個月，太原市八宗流拍土地將降價拍賣！

山西房地產門戶網  2018/10/10

太原市國土局發布公告，10月25日，原太原市煤氣化公司八宗土地將重新進行公開拍賣。

這八宗土地面積共827142㎡（約1241.61畝），起拍總價130.821億元，已在8月10日進行過一次拍賣，其中的2個地塊，有金茂和華潤兩家開發商參與競拍，但均未達到底價而慘遭流拍。另外6宗地無人報名，8宗地均流拍。

1. 為什么會流拍？

總體來說，價格是最大原因。

8塊土地，130億總價，自然沒有哪一家開發商可以有胃口獨吞。并且當時太原限購令剛剛落錘不久，樓市前景不明確，不論一家開發商獨吞還是眾多開發商瓜分，在拿到土地之后，項目銷售價格會受到各種制約，搞不好價格還會觸碰太原樓市天花板。

再者，開發商不是慈善家，利潤空間過小且沒有把握的項目，沒有開發商愿意做。加之當時業界流傳開發商因為信貸收緊，不好融資，所以這8宗地是在是啃不動。

還有一個被詬病之處就是地塊的污染問題。

坊間傳言，該地塊曾經被某監測機構進行土地污染監測，時間應該是在政府決定拍賣土地之前。開發商蓋房子，土地即便是疑似污染，不光后期治理起來費勁，還要在建設和銷售期間飽受購房者揣測、非議，最主要是還很費時間，在房企快速運轉操作的今天，時間就是金錢，效益就是生命。

雖然說，在上次土拍前三天，太原國土資源局仿佛看穿了開發商心思一般，在網站掛出一條補充說明，說“煤氣化地塊中涉及的疑似工業污染土壤治理工作，由市政府負責治理”。雖并未說明何時開始治理，何時結束，但總歸是解決了開發商的一大顧慮。

2. 降價代表誠意

本次公開的土地拍賣資料顯示，這八宗土地在起拍價、競拍保證金方面均有不同程度的降低。本次起拍價108.017億元，相當于在8月起拍價130.821億元的八折，降價228040萬元（22.804億）。

這足以證明，政府還是很想要將土地拍賣進行下去的，讓價17.5%這誠意還是夠大的。那如果本次8宗土地成功拍賣，該地塊又會有什么樣的機遇和挑戰呢？

3. 太原煤氣化公司地塊區位情況，未來將成為樓市風向之地？

太原煤氣化公司8宗地塊位于西中環與南內環交界，處于環線開發熱點版塊，與城市發展及房企布局的戰略契合度高，西臨萬畝生態園，東側緊鄰傳統河西主城區，北側臨近迎澤大街，區位條件優質。

按照規劃，這8幅地塊屬于商住兩用，未來規劃有商業區、養老設施、體育設施、幼兒園、小學用地，配套設施完善，可以預見，一個獨立、健全的商業生活區將在這里出現。

交通優勢：西環沿線，品質項目集中，區域在15min車程范圍內覆蓋城市主要空間，便利性良好；

商圈優勢：距下元商圈2km；長風親賢商圈20min車程；長風商務區4km；高新區20min車程；環線交通及周邊發達路網將快速連接全城，覆蓋業主日常生活及工作圈；

生態優勢：緊鄰西山生態走廊，擁有優質成熟的山地森林景觀資源，且與河西片區最大的城市公園和平公園相鄰，宜居價值非常高。

太原煤氣化公司地塊，位于西環線，屬于第二梯度，自2013年西環線通車，周邊區域內的品質樓盤也開始聚集，逐步形成現在的改善類品質客戶的購房目標地。所以，本次被稱為“史詩級”土拍的煤氣化地塊，也將成為未來太原樓市的另一個風向之地。

綜上所述，煤氣化8宗地區位優勢明顯，未來發展潛力巨大。那我們拭目以待，再次被拍賣后，太原煤氣化公司8宗地將花落誰家？