重磅！太原樓市“毛坯房”將成為歷史，精裝or毛坯，你選擇誰？

山西房地產門戶網 2018/10/02

太原人今后買房，將實現全裝修住宅交房。這意味著，之后再無“毛坯房”出售，業(yè)主購買的全裝修住宅在收房后的入住時間將大大縮短。

早在8月，山西省政府辦公廳發(fā)布《關于加快推進住宅全裝修工作的實施意見》。該實施意見提出，今后各設區(qū)城市中心城區(qū)(由各市劃定)范圍內新出讓或劃撥國有土地上的新建住宅，原則上實行住宅全裝修，推行成品交房。

太原市住建委負責人就此進一步解釋，10月1日起，我市新設計的居住建筑，開發(fā)商不得再出售“毛坯房”。

全裝修房是大勢所趨

1999年，國務院辦公廳發(fā)布了《關于推進住宅產業(yè)現代化提高住宅質量若干意見》;

2008年，住建部發(fā)布了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》;

近年來，成都、各地也都在開展自己的“滅毛坯”行動。

今年10月1日起，太原也原則上實行住宅全裝修，推行成品交房。

全裝修房比毛坯房，到底有啥優(yōu)勢呢?

1、節(jié)約資源保護環(huán)境

據中國建筑裝飾協會調查，我國住宅裝飾裝修平均一戶產生2噸垃圾，其中85%是可回收再利用的資源。一戶2噸，一個小區(qū)里如果有1000戶，那就會產生2000噸垃圾，太可怕!而由開發(fā)商統一裝修，可大大減少裝修垃圾的產生。

2、節(jié)省經濟成本

由開發(fā)商統一設計、統一生產、統一配送、統一裝修，可節(jié)省約50%的材料費，等于是“團購價”。同時，成品房的裝修部分直接算入房價，可做長達20-30年的貸款，對買完房已經手頭拮據的業(yè)主來說，能減輕不小的經濟壓力。此外，也能為那些忙于工作無暇抽身的業(yè)主節(jié)省時間與精力。

3、標準統一維權方便

不少業(yè)主喜歡在裝修時大拆大改，給房屋留下安全隱患。全裝修房的裝修標準化、工業(yè)化程度高，材料可溯源，后期維護也有合同可依。各地出臺的全裝修房政策也明確了“裝修質量保修期”，一旦發(fā)現裝修質量問題，直接找開發(fā)商就可以了，方便投訴維權。

4、鄰里和睦

裝修產生的噪音、氣味和占道現象，估計每個新交房業(yè)主都遇到過，業(yè)主個人裝修很難保障整幢樓都同時施工、同時完工，這就讓先行入住的業(yè)主會飽受電鉆噪音和刺鼻油漆的痛苦，難免影響鄰里之間的和睦關系。居住舒適度降低。

5、促進租賃市場發(fā)展

毛坯房需要時間來裝修，所以入住時間要比成品房慢很多，而用作投資的大部分購房者會因此將房屋閑置，入手了也只是“庫存”。成品房的推廣，能夠提供更多可直接出租的房源。

全裝修住宅的擔憂

1、“我家、你家、他家，家家一樣怎么辦?”

相信這是所有購房者會考慮的問題。

影響房子風格的主要因素是軟裝而非硬裝，所以全裝修房跟拎包入住的精裝修房不同，并不影響裝修風格。它只是完成了功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷，以及廚房和衛(wèi)生間的基本設備，不會對業(yè)主的后期軟裝風格有很大影響。”業(yè)內人士表示。

2、”裝修建材用的好壞我不知道”

裝修的價格貴不貴，所選用的材料好不好，這也是人們最關心的。對此，我省明確，房地產開發(fā)企業(yè)與購房人應當分別簽訂商品房銷(預)售合同和委托裝修協議，分別明確毛坯房價格和裝修價格。委托裝修協議中應當明確裝修內容、質量標準和使用的部品部件(備選)品牌、型號及裝修工程質量保修等內容。