全是干貨！2018年只剩4個月了，給購房者的幾點(diǎn)建議......

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/09/17

2018年初的時候，購房者對太原樓市的態(tài)度分兩種——

一種是有房族，稱房價一定會上漲，到了年中，主城區(qū)平均房價上兩萬沒有問題；

另一種是剛需，在目睹了去年后半年太原房價的漲幅后，在焦慮中期待房價會降，覺得兩萬的均價好遙遠(yuǎn)，甚至是不可能發(fā)生的事情。

也就是在今年1月到3月，期待房價會降的聲音愈演愈烈，甚至有人預(yù)測，到8月份，房價會有大滑坡。

而到了第二季度，眼瞅著房價蹭蹭漲，炒房者繼續(xù)鼓吹著房價，剛需者在心慌然中擠著上車，房價終于在瘋漲中成功扶著太原上了住建部的墻，果斷被約談。

如果太原沒有被約談，太原房價可就真的坐上云霄飛車了。但接下來的行情隨著調(diào)控的落下，一直持續(xù)到現(xiàn)在，雖說政府不可能讓房子降價，但漲幅確實(shí)小很多。

有人說這是政府的策略，現(xiàn)在調(diào)控了，市面上該賣的房子賣了，想賣的用各種辦法不讓賣，那過了這個調(diào)控時期，存量放出了，那價格也會隨著樓市火熱漲更快。我認(rèn)為這是有道理的。

所以，現(xiàn)在想上車買房的各位，如果你沒把握好現(xiàn)在的時機(jī)，那可能以后更費(fèi)勁。

在這種糾結(jié)的局面下，我們該怎么買房？

01.掂量自己在太原的購房能力

買房的第一考慮點(diǎn)是什么？錢錢錢！

之前我們做了一個匯總統(tǒng)計，將太原市各個經(jīng)濟(jì)階層能買的房子大概分為總價100萬、總價100-150萬、總價150以上三個區(qū)間，（詳見《太原最新房價格局曝光，看完心碎了......》。）

依照目前情況，總體樓市存量不多。并且在出現(xiàn)兩極分化，高價盤賣不動，低價盤又一個個正在消失。

整體來看，100萬左右的合適房子很難找。要么是價格低地段偏遠(yuǎn)、要么是戶型小價格高、要么是毛坯房且物業(yè)很一般。但如果剛需族能再這些樓盤中挑到合適的作為自己的首次置業(yè)，也是性價比可觀的。

100萬的不好找，100萬-150萬的也寥寥幾個，但整體地段和精裝品質(zhì)就會好很多了。也符合一般購房者的期許。該價格區(qū)間的目標(biāo)群體為首改群體較多。

150萬的項(xiàng)目，已經(jīng)成為太原樓市的主流產(chǎn)品。但據(jù)調(diào)查，多個高端樓盤的大戶型銷量不樂觀。這不眼瞅著“金九銀十”這個房地產(chǎn)銷售的黃金周期到了，但太原樓市并未見到往年的興奮和熱鬧。

雖然不少樓盤已經(jīng)提前掛出“優(yōu)惠房”、“特價房”等誘餌，但購房者并不上鉤，并明顯分為兩類：一類是觀望，止步不前；另一類轉(zhuǎn)投如榆次等太原副中心。可以說，在高房價下的金九銀十，購房者都在自救，焦慮的是樓盤。

02.太原沒有合適的住宅，那考慮公寓和榆次也不錯

目前市面上的在售住宅，普遍存在“面積大，總價高”的特點(diǎn)，動輒50多萬的首付，就已經(jīng)嚇退了一大波剛需群體。越來越多的人開始選擇小戶型，低總價的公寓產(chǎn)品。

太原的大部分公寓都位于繁華地段，比如長風(fēng)商務(wù)區(qū)，迎澤大街周邊匯集著多家公寓且公寓價格普遍在12000元左右，政府重點(diǎn)打造的長風(fēng)商務(wù)區(qū)，晉陽湖片區(qū)以及成熟市區(qū)的價格相對來說會高一些。

同時，也有越來越多的人將購房目標(biāo)瞄向了榆次市場，尤其以大學(xué)城版塊最為火熱。

在“太榆同城化”的政策紅利下，榆次已然成為構(gòu)建大太原經(jīng)濟(jì)圈的重點(diǎn)打造區(qū)域，隨著眾多品牌房企的爭相入駐，尤其是在山西大學(xué)城周邊區(qū)域，城市級配套日趨成熟、繁華商圈璀璨綻放，榆次即將成為價值的“熱土”！

從目前榆次品牌樓盤的價格來看的話，還是有很大上升空間的，誰能抓住這波機(jī)遇，誰就能在未來安心享受紅利帶來的刺激與快感。所以，用低房價就能享受品牌房企提供的高標(biāo)準(zhǔn)生活服務(wù)，也不失為剛需群體的又一選擇！

如果說，買房是購房者和市場的博弈，那購房者一定是最被動的那一方。

所以，不要妄圖想改變大趨勢，而是要在市場來勢洶洶時借力打力，找到最適合自己的購買方式及房子。這才是最重要的事，也是能在太原樓市夾縫中獲得購得房子的核心所在。