重磅消息！房產稅真的要來了！最不受影響的人竟然是......

山西房地產門戶網(wǎng)  2018/09/14

9月7號召開的立法工作會議，提出將在5年內審議10部單行稅法，其中包括房產稅法。

消息一出，微博上很多人在慶祝。他們的邏輯是5年內審議，意思就是5年內暫不會推出。

What？政府說的是5年內審議，可沒說拖到5年最后一天才審議啊，下個月也是5年內啊。

據(jù)我從圈內聽到的消息，年內就會對房產稅進行一審。

有業(yè)內人士稱：房產稅今年10月就要一審，總共要三審，預計后年(2020年)落地，稅基0.5%起步。

傳聞「首套房免稅」可能性極低，因為肯定有夫妻會選離婚來避稅。大概率會按人頭分，據(jù)說北京是人均免稅40平米，超出部分0.5%每年，可能會有累進稅率。

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每次房地產稅新聞出來，都會引起大討論。今天我也來講講我膚淺的認知。

（一） 房產稅能降房價嗎？

有人說能，因為會把存量房逼出來，有人說不能，看看試點城市和國外一直在漲。

我覺得，房產稅能不能降房價，其實主要看它是在什么時候出臺，選的時機很重要！

雖然房價有泡沫，但是大家沒有形成下跌預期。如果房價很久漲不動，甚至下滑了，當大家一致看空，房產稅再來上臨門一腳，那市場就會轉向。

跌時不買，漲時買，人性使然，房市和股市都這樣。

但一旦市場消化了房產稅的影響，房價依然會回歸本身的價值。像上海、重慶的試點情況，房產稅的出臺不能有效的抑制房價。

而且，房地產稅的出臺也不是為了調節(jié)房價，而是「進行收入調節(jié)」。

換句話說，向富人多征稅。畢竟，政府想要給企業(yè)減稅、職工減稅，那就要有新的稅種，畢竟花錢的地方這么多，對收入是有剛性需求的。

我們目前的稅主要是流轉稅，如土地增值稅、契稅、印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。目前征收房產稅范圍僅限于經(jīng)營性房屋（商業(yè)用房、寫字樓），稅收貢獻微乎其微。

而對比老美，房地產稅收體系已超過200多年，加拿大更是超過80%的財產稅收是房地產稅收入。

隨著存量房時代到來，賣地為主的土地財政顯然不是長久之計，所以房產稅出臺是遲早的事。

（二） 房產稅什么時候出？

很多人認為短期不會出，因為房產稅是針對土地私有制的征收的，我們國情不一樣，購房者只有使用權，買房時房價里已經(jīng)包含了70年的土地出讓金和稅款。

正是因為背景復雜，所以政府對征稅的討論和推行也是慎之又慎。房地產稅從立項到出臺，過程非常長！

第一，要先立項，作出立法決策。

第二，建立起草班子，開展起草工作。

第三，進行調查研究。調查研究的形式包括召開各種座談會、專題研討會、到基層調查、收集各方面的資料等。

第四，形成草案框架和對主要問題的意見。

第五，起草條文。

第六，征求各方面意見。

第七，形成送審稿并對送審稿進行審查。

第八，由提案機關討論決定，形成正式的法律案。

現(xiàn)在進行到哪步了呢？

不動產登記平臺實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，開征房地產稅在技術上再沒有問題，只等立法方面的重大突破。

港媒還率先披露了一個“吹風版”《房產稅細則》，相關細則說的有板有眼。

以前雷聲大雨點小，現(xiàn)在越來越頻繁的動作，都在預示著房產稅離我們越來越近。

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（一） 關于房產稅的一些猜想

綜合現(xiàn)在各路出來的消息，第一，房產稅的征收應該不會是統(tǒng)一版本，是每個城市分開執(zhí)行的，所以稅率肯定不一樣。而且應該會分期推進。

第二，肯定會有合理的免征面積，這是對剛需自主居民的保護，人均可能是40~60平米。

第三，房產稅是累進制的。二套房、三套房、多套房肯定稅率會越來越高，同時還會考慮地段和城市，比如在中心區(qū)的豪宅收稅必然會更高。

關于房產稅的計算方法，莫衷一是，我覺得大家還是耐心等待細則出臺吧。

（二） 哪些人最危險？

●在北上深這種一線城市屯了很多房的人。

不管是炒房客，還是不當收入，都要被扒層皮。

●其次是在三四線城市買新城、新區(qū)，囤了大量住宅的人。

各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非常荒涼。三四線城市人口增長乏力，很難通過出租轉嫁房地產稅，都往外賣房的話，因接盤人少，會導致房價波動。

●超承受能力，買多套房的人。負債率高，又要交稅，現(xiàn)金流壓力會變大。

●是稀里糊涂買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產的人。位置不一定好，也不常住，持有成本卻大增。

當然，房產稅征收也會波及租房市場。

一是可能更多的空置房，流通到了租房市場，房源變多。還有一種可能是，房東會把房產稅轉嫁在租客頭上，房租會漲。

這具體漲跌，要看租房市場供求雙方到底誰強勢。像一線城市這種，源源不斷流入外來人口的，房東明顯更強勢些。

總之，大家算算自家人均，要提前做打算了。

但是，對于，剛需客戶來說，房產稅的“魔爪”暫時還波及不到這個人群，所以，選到合適的樓盤，早點"上車"肯定還是剛需們當下最靠譜的選擇。

那么現(xiàn)在的形勢如此嚴峻，那太原的剛需群體又該何去何從呢？

◆明確目標，尋找低總價房源

目前市面上的在售住宅，普遍存在“面積大，總價高”的特點，動輒50多萬的首付，就已經(jīng)嚇退了一大波剛需群體。那么，太原的剛需為什么不選擇小戶型，低總價的公寓產品呢？

太原的大部分公寓都位于繁華地段，比如長風商務區(qū)，迎澤大街周邊匯集著多家公寓且公寓價格普遍在12000元左右，政府重點打造的長風商務區(qū)，晉陽湖片區(qū)以及成熟市區(qū)的價格相對來說會高一些。

在太原在售的眾多公寓產品中，MOMA當代廣場憑借其極優(yōu)的地理位置，公寓產品帶裝修+品牌家電的配置吸引了眾多購房者的目光。

●政府重點打造區(qū)域，交通便利，配套完善

●項目自身強大業(yè)態(tài)加持 人流量大 升值空間大

●帶裝修交付，交房即可達到租住標準

●托管省心收益高 月租金高于市場同類產品

◆另辟蹊徑，尋找價格洼地

在“太榆同城化”的政策紅利下，榆次已然成為構建大太原經(jīng)濟圈的重點打造區(qū)域，隨著眾多品牌房企的爭相入駐，尤其是在山西大學城周邊區(qū)域，城市級配套日趨成熟、繁華商圈璀璨綻放，榆次即將成為價值的“熱土”！

從目前榆次品牌樓盤的價格來看的話，還是有很大上升空間的，誰能抓住這波機遇，誰就能在未來安心享受紅利帶來的刺激與快感。所以，用低房價就能享受品牌房企提供的高標準生活服務，也不失為剛需群體的又一選擇。

TIPS:

目前的榆次房地產市場，也在逐步被國內品牌房企占領主導地位，上表中的樓盤是給力姐為大家挑選的一些高性價比樓盤，如果，你比較感興趣的話，就來參加我們本周末將舉行的榆次專線看房團吧！

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