現在買公寓還是好的投資嗎?優質的公寓究竟應該怎么選呢？

山西房地產門戶網  2018/09/04

隨著太原樓市調控的持續，自7月以來樓市似乎逐漸趨于平穩，不少預計推出的樓盤也因為各種各樣的原因推遲了面市的時間，這讓一直等待的購房者們不禁出現了些許的不耐煩……

然而最近晉陽湖片區的一家公寓吸引了眾多購房者的眼球，一天賣出134套！入駐晉陽湖、公寓帶精裝、途家托管等火爆字眼在中介的朋友圈中刷屏，將人們的視線再次拉回到公寓市場。

從2016年下半年開始，全國掀起住宅調控大潮，給公寓市場帶來了一絲生機。2017年5月，南京出臺新規，明確要求酒店式公寓的層高從4.8米限制到3.6米，買一層送一層的產品將從市場絕跡。這無疑是公寓市場的未來常規態勢，又給公寓添了一把火。

相比住宅，公寓因為面積小門檻低不限購不限貸等優勢，讓不少買房人心動，然而太原公寓遍地開花，整體庫存量較大，質量也是參差不齊，那么購買公寓需要注意哪些問題，如何挑選到最優公寓呢？今天小編就和大家一起來聊一下吧。

一、太原各區域在售主力公寓一覽

我統計了太原目前各區域在售的主力公寓，萬柏林，迎澤，小店等多個區域都有所涉及。

從區域來看，幾乎各個板塊都有涉及，杏花嶺區和尖草坪區公寓項目相對較少，大部分公寓都位于繁華地段，比如長風商務區，迎澤大街周邊匯集著多家公寓。

從價格來看，公寓價格普遍在12000元左右，政府重點打造的長風商務區，晉陽湖片區以及成熟市區的價格相對來說會高一些，像泰禾1號街區、華潤昆侖域，公寓價格堪比住宅。

從戶型來看，40-60平米的戶型為市場主流，也有開發商推出一些袖珍戶型，通過降低總價，來增強產品的競爭力。如蘭亭薈29平、海唐廣場33平等。

從產品來看，4.8米挑高和平層戶型都是市場主力，挑高公寓能夠更緊湊的利用空間，并且未來將成為絕版，因此在市場上比較受歡迎，如泰禾1號街區、海唐廣場等熱銷公寓都有挑高戶型。除此之外，MOMA當代廣場憑借其極優的地理位置，公寓產品帶裝修+品牌家電的配置也吸引了眾多購房者的目光。

二、公寓產品到底能不能買？

公寓不是所有人都適合買，像剛需或者是首套房建議還是優選住宅，畢竟論公寓的價格漲幅肯定是跑不過住宅的，對于資金實在有限的剛需和被限購的投資客，公寓也不失為一個好的選擇。購買公寓首先要了解這種產品的劣勢，比如40年產權、稅費比較高、商用水電等。

此外，公寓房轉讓稅也高。按照規定，公寓轉讓有兩種計稅模式，一種是所有稅種加起來征稅，另一種是按照增值部分的50%征稅。測算下來，兩種征稅方式結果差別不大。以一套135萬的公寓為例，假設多年后增值到200萬，增值部分的50%即32.5萬，也就是交稅數額。這意味著，房價增值部分的投資收益直接打對折。

三、什么樣的公寓值得入手？

公寓以其總價相對便宜、不限購不限貸的特點，還是吸引了不少過渡、投資客群，那么一個優質公寓該怎么選呢？

1.地段決定租金

靠近商務區、商圈，成熟的生活配套也就意味著出租率能得到保障，租客的質量決定租金，所以地段很重要。

同樣的公寓在下元商圈附近能租近3500，在其他地方可能只有2500，所以，尋找白領多的地段出手買公寓，如商務區、商圈周邊。

2.交通便利

無論是住宅還是公寓，交通始終是最關鍵的因素之一，直接影響到投資成本、租金價格、出租率，所以盡量選擇交通路網發達的公寓。

3.公寓盡量買小面積

同樣買個70平公寓，如果是買2個35平，一定是后者的租金收益更高，面積大小對于公寓租金來說起不到致命的作用，相差也很小，小投入大回報的原則，所以建議選擇小面積的公寓產品。

4.品牌和物業尤為重要

公寓的戶數較多，人員較混雜，物業管理的好與壞直接關系公寓的租金和升值，品牌開發商開發的公寓更有保障。

在文章開篇小編提到的太原眾多在售公寓中，有個公寓特別值得推薦，它就是MOMA當代廣場。

1、政府重點打造區域  區域優勢明顯

晉陽湖是太原市政府斥巨資重點打造的區域之一，自改造以來，在交通路網上，已經取得了一定的成績，環湖東西路的修改，濱河西路，南中環，龍城大街快速路等，都可以為晉陽湖附近居民的出行提供便利，此外，已經列入修建計劃的地鐵3號線，規劃中的地鐵6號線皆經過此處，所謂：地鐵一響，黃金萬兩，項目未來的升值潛力當然也是不可小覷的。

除去路網之外，項目周邊的配套也十分完備，學校，醫院，公園，商場以及市政辦公廳，太原各大場館等設施應有盡有，未來生活在這里的業主生活的便利程度可想而知。

試問，城市建設的這一波紅利，有誰不想跟著沾光呢!

2、強大業態加持 人流量大 升值空間大

MOMA當代廣場是一個綜合體項目，配套有公寓、寫字樓、商業等，是晉陽湖北岸最具價值的產品。同時，項目緊鄰的華潤萬象城，是目前華潤在華北區域最大打造萬象城，未來晉陽湖新區、長風商務區雙區利好之下，有望形成新的商圈，更讓項目直接得益于商圈形成的多重經濟效應！據小編不完全統計，MOMΛ當代廣場附近有近20個中高端小區，小區居民可達約30萬人，這是一個商圈興盛的強力保證和前提。

項目周邊近10座寫字樓，匯聚了10萬左右的商務人群，辦公人群的強烈需求，是MOMΛ當代廣場發展的有效支撐。

3、帶裝修交付，交房即可達到租住標準！

MOMA當代廣場的公寓產品，建面約面積38-80㎡，層高約3.4米。建面約50.68平米戶型空間方正，南向采光、獨立的明衛，可通天然氣，特別值得一提的是，交付標準不僅含硬裝還包括衣柜，洗衣機，冰箱，灶具，油煙機，淋浴頭等等，這個在目前太原的公寓市場上還是比較少見的。客戶在交房后，只需備齊床，沙發就可以了，基本可以實現交房即可入住。

50㎡樣板間實景圖

50㎡樣板間實景圖

4、托管省心收益高 月租金高于市場同類產品

目前，MOMA當代廣場已確認牽手途家，途家托管服務是將房屋按照斯維登（Sweetome）五星級酒店客房標準整理、優化保持房屋最佳狀態，并憑借成熟穩定的電子商務平臺大量專業的市場推廣，將不動產價值發揮到最大，短期獲得可觀回報。途家網領先的技術平臺，公開透明，業主可隨時掌握房屋托管的最新狀況，自住、出租，方便靈活，不受任何限制，可充分享受物業。同時房屋托管的業主，也可以通過途家在線平臺交換其他旅游地的度假公寓的居住權，輕松出行。讓投資客可以免除后顧之憂。

現在，MOMA當代廣場周邊普通的住宅價格已經達到1800元/月，而MOMA當代廣場的高品質精裝公寓，未來租金可想而知。項目負責人告訴我，交付之后MOMA當代廣場的租金預計將高于市場同類產品。

市面上公寓產品的陸續推出也能在一定程度上反映出市場的需求，5月份限購政策的出臺，已經把大批投資客或者沒有資質的購房者關在了買房大軍的大門之外，公寓以其戶型小，總價低，不限購，不限貸的特點為這部分人群重新看到了購房的曙光。

MOMΛ當代廣場主力戶型為38-80平米，目前新品火熱加推中！有意向前來了解的投資客及剛需們可直接聯系給利姐，別忘記了，給利姐還有免費看房車提供。當然，也可致電400-0811-009轉622詢問項目詳細情況。