太原房產中介被集體約談，這次又暴露出什么不為人知的秘密？

山西房地產門戶網  2018/08/22

我們先來看看是哪些問題：

●一是對消費者提出的合理退款（包括中介費、定金、房租、預收水暖電費、貸款擔保金、押金及相關其他收費）要求故意拖延或者無理由拒絕，侵害消費者合法權益。

●二是使用格式條款作出排除或者限制消費者權利、減輕或者免除經營者責任、加重消費者責任等對消費者不公平、不合理的規定。例如：中介公司在介紹買賣雙方見面之前要求買主簽訂一個“看房確認書”。保證在見到房主之后會通過中介簽訂買房合同，否則也要支付中介費、違約金，避免因私下交易造成損失。

●三是中介公司向消費者提供的有關服務信息不真實、不全面，作虛假或者引人誤解的宣傳，侵害了消費者享有接受服務真實情況的權利。

●四是巧立名目亂收費、高收費，侵害消費者公平交易權。

●五是違法收集、使用消費者個人信息，侵害消費者個人信息依法得到保護的權利。

●六是房屋中介加盟、連鎖特許人或者直營管理者管理職責不到位、制度不完善、管理不規范，未盡到保護消費者合法權益的法定義務。

總結起來無非是慣常出現的事情，收費不合理、服務不到位、虛假房源信息、不能合理退款等等。

但種種問題卻直接使消費者最受傷，就拿外來務工人員在太原租房一族來說，平日里除了要受到這些不公平待遇，還要承受趕上一線城市房租上漲速度的房租！

一般來說，房租是以每年5%-10%不等的比例上漲，而太原今年比去年上漲11.2%。 

今年7月以來，全國許多城市（尤其是一線城市）房租明顯上漲，太原不甘示弱。

從某機構統計的數據顯示，太原目前平均總價：2122元/月/套；平均單價：25.4元/月/㎡； 雖然環比上月有下降了0.82%，但整體比去年同期租房上漲了11.2%。

◆其中，小店區以2420元/㎡的價格領跑各區，雖環比有所下降，但小店區成熟的片區發展使房租傲視群雄占據第一梯度；

◆第二梯度，迎澤區、晉源區、萬柏林區房租均價所差無幾，但晉源區和萬柏林區作為后起之秀，也著實表明，這兩個區域在整個太原城市的發展中，分量也越來越重；

◆第三梯度杏花嶺區和尖草坪區處于全城房租洼地，杏花嶺區房租價格也在上漲。

雖然這些上漲數字從字面上看沒漲多少，但更多租房者表示，實際租房是預交半年或一年的租金，感受到的壓力就會更大一些。

大家都知道近年來太原房價一路飆升，使得租房價格也呈現直線上升趨勢，那除了房價，房租上漲還有什么原因嗎?

●房產中介因其特殊性，占據了諸多一手房源，基本屬于壟斷太原租房市場，使得人們只能通過中介來獲取房源。

而中介之間進行互相競爭，抬高價格，房東自然而然相繼都把房源交到中介手中。

●再來當前很流行的房屋全托管，中介與房東簽訂協議，搖身一變成二手房東，把三室一廳或是兩室一廳打隔斷變成五到六個臥室，統一裝修，收費700-1000左右，使得一套房子月出租收入就可達到5000-6000元。

●最深層次原因，據專家表明，更主要的是我國在前期租賃市場發展的不完善，造成了對優質房源稀缺性的供應，城市當中，特別是年輕人，他們需要這些優質的租賃房源，而在過去的租賃市場里面恰恰缺的就是這些優質房源。

所以市場需求決定市場走勢。

但小編認為，作為城市的后起之秀這波年輕人，每個人內心都是懷揣著自己的夢想才遠離家鄉，來到太原這座城市，他們的創造力與吸金力會到一定時間內得到鼎盛，這時他們最想在這個城市有一套溫馨的居所，而公寓，是最佳選擇！

公寓近年來因其不限購、不限售、低總價的特性受到諸多青年人喜愛，而且面積比較小，裝修風格較前衛，還貸壓力也比較小，所以，城市后起之秀的這波人，入手一套公寓是絕佳的選擇！

最后附太原市目前在售火熱的一些公寓產品，供大家參考選擇！