8月未過半，太原樓市勁爆頻出、動蕩連連？下半場又將如何登場？

山西房地產門戶網  2018/08/14

進入8月以來，太原市房地產市場可謂動蕩連連，黃金地段8宗地全部流拍，另外備受爭議的房地產稅傳來新消息，下半年預計個人住房貸款利率也將會繼續上漲。在此形勢下，太原樓市將會出現什么樣的走勢？一起來看看。

8月樓市大事篇

1、看太原樓市8月中報

2、8宗地全部流拍，是太原樓市的機遇還是滴水成冰？

3、下半年個人住房貸款利率，繼續上漲仍是大勢所趨

1、看太原樓市8月中報

回顧8月以來，太原樓市有4項目已經開盤或加推，2項目開始對外放出全新的產品，總體較上月有所減少。

雖然本月開盤樓盤較上月有所減少，但反觀下半年大批即將入市的樓盤，太原樓市依舊火熱難擋！

2、8宗地全部流拍，是太原樓市的機遇還是滴水成冰？

8月10日上午，一則重磅消息震驚全城的地產界，刷爆全民朋友圈！

當日上午九點半，在太原國土資源局土地交易大廳，南內環西街原太原煤氣化公司用地公開拍賣，該地塊共8個宗地面積共827142㎡（約1241.61畝），當日拍賣的其中的2個地塊，SP-1844和sp-1848地塊，共211997㎡（約318.31畝），共有兩家開發商參與，但均未達到底價而慘遭流拍。另外6宗地無人報名，所以出現8宗地均流拍的現象！

要知道，按照原本預期，此次競拍原本會出現由品牌開發商云集而形成的新置業火熱區域，卻不得不以涼涼，滴水成冰告終。

8宗地均流拍，有人分析到可能是開發商也資金有限！

小編并不認為這是全部原因。

之所以流拍，小編斗膽猜測一下，在堅持房子是用來住的不是炒的，樓市調控漸趨收緊的大環境下，開發商也在保持觀望，等待一個大手一揮得機會；而且此次開拍地塊雖然地理位置不錯，但卻不是絕佳；再者，雖然在拍地前三天，太原國土資源局掛出了該地塊污染治理的說明，但卻并沒有說明時間，讓開發商心里有點打鼓。

3、下半年個人住房貸款利率，繼續上漲仍是大勢所趨

央行新近發布的今年第二季度貨幣政策執行報告顯示，上半年，個人住房貸款利率小幅上升，6月份加權平均利率為5.60%，比3月份上升0.18個百分點。

第二季度貨幣政策執行報告認為，從利率浮動情況看，執行上浮和下浮利率的貸款占比略有上升，執行基準利率的貸款占比略有下降。因此個人住房貸款要想獲得下浮優惠，除了首套房、各種類型的保障房外其他皆無可能。

在接下來的房地產調控中，尤其是在房價上漲沖動有所抬頭的時候，絕對不會出現放松的跡象，所以個人住房貸款利率繼續上漲仍是大趨勢。

在此種大趨勢下，太原房貸利率也是一直不容樂觀，再加上太原住房限購政策正式實施，讓很多購房人失去了太原購房資格，銀行的房貸政策也開始漸趨收緊。但這卻阻止不了太原購房者的熱情，榆次市場和公寓市場隨之火熱。

4、高房價的殺手锏？房地產稅法草案已經初步形成

近年來，房產稅一直是備受輿論和公眾關注的熱門話題。近日小編獲悉，目前房地產稅法草案已經初步形成，目前正在細化和完善中。有望12月份初審，于2021年進行部分開征。

大眾普遍關注房產稅出臺的最核心原因之一，就是期待房產稅能夠成為高房價的殺手锏，能夠對已經形成的高房價形成絕殺。

那么房地產稅的出臺，當真可以抑制房價嗎？讓我們拭目以待……

月初4項目開盤加推、土地流拍、房貸利率收緊、房產稅即將推出的到來……種種形勢下，太原今后的樓市現狀并不樂觀，表面上看來，似乎真的會降低房價，限制大批購房者，但實際上，在太原樓市，房價可能會平穩，但絕不會下跌，無論是開發商還是購房者，都不能阻止2w+時代的到來……

而對于剛需來說，什么時候買都一樣，還不如早早下手，多一分等待便多一分變數，對于投資客來說，如果想觀望，那便來和小編一起期待太原樓市的下半場……