洞察“先機”!買房價值洼地驚現！太原人請迅速搶占！

山西房地產門戶網 2018/08/07

不得不承認，現在的太原樓市太魔幻了，未來更將走向撲朔迷離。

很多買房人直言看不懂，不知道到底是該隨波逐流買買買，還是理清思緒不要盲目加入搶房大軍。

現在太原低價樓盤越來越少，根本搶不到，然而更加殘忍的是，下半年太原樓市可能要進入2萬＋時代，買房成本更高了。

所以，對于很多剛需和投資群體來說，找到房產價值洼地至關重要！今天，小編就要給大家介紹目前太原房價的一個價值洼地---榆次。

熱度不減引力強大

榆次成為繼龍城后太原人購房首選區域

太榆同城化速度迅猛

雙城多組團結構加速行程中

早在數年前，大太原城市群戰略被納入國家中部崛起《規劃》，其中太榆同城化是太原都會圈發展戰略中是最重要的一筆。

自2002年12月3日，山西省首條城際公交線路901路(太原火車站-榆次老城)開通，同城化建設進入實質性操作階段。

山西高校新區開建、山西科技創新城核心區開工建設、晉中至太原城際鐵路2號線開工建設、太榆路正式通車等等無一不標志著榆次的發展駛上了快車道……

2018年，太榆同城進入實質性操作階段，太原未來發展市政規劃漸趨明晰，榆次區作為太原周邊發展較好的區域，在太原的快速發展與擴張過程中起著重要的、不可替代的作用。現在，太榆同城化不僅僅是一個概念，而是在逐漸變為現實。

太原限購+高房價

間接觸發榆次購房熱潮

5月14日，太原市“限購令”正式落地。太原市限購政策的正式出臺，讓很大一部分外地客戶、投資客戶在太原買房的愿望落空。

加之，隨著太原城市化發展進程的加快、品牌房企的陸續進駐…太原的房價不斷走高，讓很大一批剛需客戶在太原購房的想法變成了奢望。

于是，外地客戶、投資客、剛需購房者們便不約而同的將購房的目光轉向了目前距離太原最近，潛力最大的區域--榆次。

土地資源稀缺且價高

讓開發商紛紛榆次拿地

近年來，太原市將把城中村改造作為重大民生工程、重大發展工程和重大戰略工程，隨著一個又一個城中村簽約成功的消息紛至沓來，讓太原目前可以作做改造的土地快速減少。同時，太原的土地價格也呈現出逐步上升的趨勢。

不僅如此，高溢價率也是近年太原土拍的一個關鍵詞，據統計，2017年太原有兩綜土地的溢價率竟一度高達92%和94.88% 。高溢價地塊或許可以為房企帶來更大的利潤空間，同時可以率先搶占區域市場；但是，一旦市場降溫，高溢價地塊將套牢開發商的資金。

綜上所述，開發商也將他們拿地的目光從太原轉向了榆次，而榆次也具備承接太原外溢群體的基礎，目前榆次在售和待售項目較多，且不乏恒大、保利、碧桂園、萬達、首創、紅星、陽光城等品牌房企。

2018年榆次房地產市場屢創新高

穩居太原副中心寶座

▋▏2018.1-3榆次土地市場：品牌開發商爭先拿地，地王持續刷新，競爭氛圍攀升

2018年一季度，土地成交表現搶眼，成交建筑面積達177萬㎡，占去年全年成交的36%；榆次房地產市場依舊被看好，大量土地成交表明，各開發商對市場充滿信心。但是隨著一季度成交土地在下半年進入房地產二級市場，新房供應量大幅度增加，市場競爭會愈加激烈，去庫存壓力增大。

▋▏2018.1-3榆次商品房市場供求：量跌價漲，開發商蓄勢待發

2018年一季度商品住宅供應5.14萬㎡，同比下降22%，環比下降87%；成交量15.57萬㎡，同比下降9%，環比下降65%；成交均價為6,897元/㎡，同比、環比均上漲，市場較火熱。整體而言，2018年一季度整體市場量跌價漲，各開發商蓄勢待發。

房企競爭愈演愈烈

榆次迎來品牌開發商時代

2017年四季度排行榜TOP5中，品牌占據其三，到2018年第一季度TOP5中，前四已被品牌獨占，且均價已均上7000元/㎡，與本土房企差距拉大，品牌開發商已站穩并“霸占”榆次市場，品牌之間的競爭將愈演愈烈。而于此同時，仍在不斷有全國品牌房企選擇進駐榆次市場……

兩大品牌房企入晉落子榆次大學城

今年6月，雅居樂地產宣布落子山西，牽手晉中開發區房地產開發有限公司，獲取山西綜改區GK2018-7號地塊。該地塊隸屬大學城版塊，交通條件優越。毗鄰天美杉杉奧特萊斯商圈及萬達商圈，區域教育、商業、生活配套豐富。

雅居樂地產作為中國最具實力的房地產發展商之一，2005年在香港上市，憑借優秀的企業實力及快速提升的品牌價值，榮獲“2017中國房地產公司品牌價值TOP10”第六名。此次拿地，雅居樂地產邁出了在山西開疆擴土的第一步，而太榆購房者都期待，同城化的進程，能因雅居樂的落子而提速，居住價值也將因雅居樂而有大幅提升。