太原樓市各區(qū)域鄙視鏈曝光！誰才是真正的宇宙中心？

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/07/24

有人的地方就有江湖，有江湖的地方存在“鄙視”。

太原各區(qū)域間有一條鄙視鏈，每個區(qū)都有自己的榮譽感。據(jù)說，各區(qū)間的鄙視畫風大概是這樣的：

迎澤區(qū)看不上小店區(qū)的鄉(xiāng)土氣→小店區(qū)嘲笑萬柏林的“河西風”→杏花嶺自成一派不屑與各區(qū)為伍→而晉源區(qū)獨守恩寵遭人妒→尖草坪內(nèi)心os：我來自何方，我情歸何處？

究竟誰才是太原的“宇宙中心”？

今天，小編就帶大家聊一聊，太原樓市鄙視鏈。

壹

迎 澤 區(qū)  

“我就是太原的龍頭”

一提到迎澤區(qū)，我們首先想到的就是“根正苗紅”、“繁華”。迎澤區(qū)作為太原市經(jīng)濟中心，坐擁數(shù)個商圈，懷抱多個交通干線，人流密集。因為迎澤區(qū)發(fā)展時間最久，所以發(fā)展的程度也最高。雖然目前在太原城市化進程中的話語權(quán)不及小店，但迎澤區(qū)還會覺得我就是太原龍頭。

迎澤區(qū)儼然以一個“龍頭老大”的姿態(tài)傲立多年，處在區(qū)域鄙視鏈的頂端。

目前迎澤區(qū)新房市場，住宅項目不多，在城心地段如華潤昆侖御住宅項目一經(jīng)開盤便所剩無幾。目前其他新晉住宅項目也均在迎澤區(qū)東部邊緣，如下表。

其中太原購房者比較期待的兩個項目是中國中鐵·諾德城和太原紅星天鉑，這兩大樓盤地理位置上都靠近太原市東部片區(qū)，都是大開發(fā)商，在品質(zhì)上還是比較值得信賴的，因此，目測在片區(qū)內(nèi)會比較火爆。

  小 店 區(qū)  

“我才是宇宙中心”

迎澤小店之爭由來已久，相比成熟的迎澤區(qū)，小店區(qū)就是太原城市后起新貴。

迎澤diss小店的理由是，城中村太多，鄉(xiāng)土氣息濃厚。城中村多這是事實，按照太原市政府規(guī)劃，到2020年左右太原會完成全部173個城中村改造任務(wù)，小店占了58個，其它五區(qū)12個-35個不等。似乎看起來小店的發(fā)展負擔多了一些，但即便如此，小店的發(fā)展速度是令人驚嘆的。

太原市政府提出“南移西進、北展東擴”，小店區(qū)成為了太原市整體布局“南移西進”的主要擴張區(qū)域。現(xiàn)在，小店區(qū)坐擁親賢、長風、學府三大商圈；山大、財大兩所省內(nèi)高校及多所重點中小學；機場、南站兩大交通樞紐；山西大醫(yī)院、煤炭醫(yī)院等重磅級醫(yī)療機構(gòu)。隨著太原城市重心的南移，小店區(qū)的發(fā)展像是坐上火箭一樣快速，而它，還在持續(xù)發(fā)展，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、綜改區(qū)的主要發(fā)力點都在小店區(qū)。

小店樓市是區(qū)域發(fā)展最大受益者，也是最大貢獻者。

在太原樓市飛猛發(fā)展的十年，小店區(qū)的樓盤不論是從數(shù)量還是熱度，都是NO.1，也是品牌開發(fā)商入駐最多的區(qū)域。高端盤和剛需盤共生，大體量盤與小盤共長，小店的房子總是不愁賣的。

如果說，南移西進的政策是小店樓盤的第一次機遇，那近兩三年的城中村改造，就是小店樓市的第二次大跨越發(fā)展。

城改項目遍地開花，這標志著在未來的1-2年的時間里，小店區(qū)將有更多的品牌樓盤入市，同時也會有更多的利好項目落地。目前，小店區(qū)已確定項目如下圖。

其中，保利茉莉公館作為省府區(qū)版塊唯一在售樓盤，因其位置和品牌、小區(qū)園林深受購房者喜愛；首開國風瑯樾因其潛力無限的地段和完善的配套也備受追捧。綠地山鼎莊園和星河灣5號園也是太原塔尖購房者的心頭好。對此，小編只想說，小店區(qū)的土豪，我們做盆友吧！

  萬 柏 林 區(qū)  

“我默默扛起了河西崛起的大旗”

早些年住在東城的太原土著，一說起來萬柏林就是滿目嫌棄，那時的萬柏林與城東一河之隔，但發(fā)展就隔了近十年。如今的萬柏林，也用各項發(fā)展妥妥打臉——“曾經(jīng)的你對我愛答不理，現(xiàn)在的我讓你高攀不起”！

商圈：長風商務(wù)區(qū)商圈、遠大購物廣場商圈、吾悅國際廣場商圈；

公園：和平公園、汾河公園、西山萬畝生態(tài)園；

醫(yī)療：省中醫(yī)學院附屬醫(yī)院，萬柏林區(qū)中心醫(yī)院，太原市婦幼保健院新院；

萬柏林區(qū)越來越宜居，作為新商務(wù)區(qū)，近年來建起了很多高端商業(yè)寫字樓，這些高端寫字樓匯集了一大批高凈值人群扎根此地，再加上各項市政配套逐漸完善，區(qū)域的房價也是水漲船高。

目前在售的樓盤相對其他區(qū)域較多，而且涵蓋了寫字樓、住宅、別墅等多種業(yè)態(tài)，價格不等。

寫字樓項目中，信達國際金融中心是值得企業(yè)考慮的理想辦公場所；住宅推薦新城吾悅首府、遠大鳳璽灣，這兩個項目都有商業(yè)綜合體配套，生活便利；對于追求生態(tài)品質(zhì)和尊貴別墅項目的購房者，推薦藍光·雍錦王府，低密、稀缺，離塵不離城。

晉 源 區(qū)  

“膚淺！我鄙視在座的各位！”

▲晉源區(qū)近幾年可以說是太原市內(nèi)，被人們炒的最火的一個區(qū)域了，依仗著“華北最大的人工湖”——晉陽湖，和四通八達的交通等多方位配套，區(qū)域價值飆升，同時，房價也在不停的飆升，是太原市的“新富人區(qū)”。

高房價必有高品質(zhì)。

開發(fā)商就個頂個兒的擰氣，在晉源區(qū)開發(fā)的項目也都是高端項目。除了表中的樓盤，7月，國投聯(lián)手萬科在晉陽湖西岸再次拿地，容積率2.0，綠地率35%，未來可能將是晉陽湖版塊最低密項目，預計也是高端盤，價格應(yīng)該也不便宜。

晉源區(qū)目前比較火熱的項目，有改善型住宅泰禾金尊府、保利西江月；備受矚目的太原綠地城一期項目剩余不多，二期項目推出時間未定；保利西湖林語推出時間未定。

其實說到底，區(qū)域鄙視鏈是區(qū)域配套的硬件較量。除去這些比較，對太原人來說，各區(qū)人們住慣哪里就喜歡哪里。