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在太原,月薪1萬可以買到什么樣的房子 看完這個之后我慌了,附在售樓盤表

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/06/25

  前段時間小編看到了這樣一篇的文章,上海人民公園相親角一個替女兒相親大爺說“月薪一萬是討飯”。有一大波網(wǎng)友無辜躺槍,評論區(qū)一片哀嚎,小編不禁感嘆“原來自己連當(dāng)乞丐都不配”。

  雖說月薪一萬在相親市場遭到了鄙視,但是月薪一萬,好歹也比太原平均工資高出了四千呀,要知道,在太原今年公布的平均薪酬里,人均求職薪酬為5783元!!!

  2017年一整年每個季度的平均工資我都沒有達(dá)到過這個標(biāo)準(zhǔn),不知道是哪位土豪爸爸瞬間拉高了我的平均工資?

  小編有一個朋友,任職于太原某公司,她的薪資、獎金、福利、年終獎等都算下來的話,每月平均到手薪資差不多1.2萬左右,那小日子過的也算是爽歪歪了,于是有了買套自己房子的想法。但是從2017年開始,太原的房地產(chǎn)市場就逐步呈現(xiàn)被各大品牌開發(fā)商所占據(jù)的態(tài)勢,所以,自從她開始看房之后,才發(fā)現(xiàn),月薪1.2萬在當(dāng)下品牌房當(dāng)?shù)赖姆慨a(chǎn)市場內(nèi)真的可選擇的房源太少了!

  那么,言歸正傳,月薪1萬,在太原究竟可以選擇怎樣的房源呢?我們先來了解一下,太原的最新房價情況。

 

  ▼太原新房最新均價是12373元/㎡,環(huán)比上漲8.09%。

  很多網(wǎng)友表示,“等我工資追上房價的時候,才能買得起房吧。”

  那么,我們就來看看在太原,月薪1萬,不靠父母親戚朋友資助,能買到什么房?

 

  晉源區(qū)能買嗎?

 

  月薪一萬,在太原可以說是高薪人士了吧?我聽過不少朋友說“等我哪天月入過萬了,我就可以在晉源區(qū)買房了。”

  然而事實上,月薪1萬在晉源區(qū)買房的選擇性可能并沒有你想像中的那么多。不信?我們先來看一組真實的“殘酷”數(shù)據(jù):

  ▼晉源區(qū)的新房房價是13150元/㎡,環(huán)比下降2.59%。

  雖然我們看到晉源區(qū)本月的房源價格較上月來說,有所下降,那么實際情況是不是真的像我們想象的那么樂觀呢?

  按區(qū)域均價來算的話,在晉源區(qū)你想買一套100㎡的新房大概需要132萬。

  在晉源區(qū)132萬可以買到什么樣的在售新房呢?

  答案是:沒有。

  我思來想去,實在想不到在晉源區(qū)132萬還能買到的在售新房。因為現(xiàn)在晉源區(qū)在售的樓盤總價段約在200萬-300萬之間,比如泰禾金尊府(均價15000元/㎡,最小戶型150㎡)、保利西江月(均價約14500元/㎡,最小戶型160㎡)等等。

  在售品牌樓盤匯總,價格、戶型以營銷中心數(shù)據(jù)為準(zhǔn)

  你可能會問:“據(jù)說,今年下半年推出的保利西湖林語均價大概在13000元/㎡,可以買嗎?”

  答案是:即使月薪1萬,也有難度。

  保利西湖林語最小的戶型為92平米,以預(yù)估價13000元/㎡來算,總價需要120萬左右,你即使月薪1萬可能也不能隨便拿出100多萬的現(xiàn)金出來,這樣的情況下你選擇貸款買房。太原主城目前首套房的首付是3成,即你想買保利西湖林語需要首付36萬,剩下貸款84萬。

  那你每個月需要還貸多少呢?

  目前太原不少銀行基準(zhǔn)利率已上浮20%,按此計算,貸款30年,每個月需要還貸4972元。

  你的工資已經(jīng)去了一半了。也許在太原5000元/月足夠生活,那么你在不靠親戚朋友的情況下,憑自己的工資如何籌得36萬的首付呢?

  假設(shè)你每月存5000元,38萬的首付要存6年。

  6年多后太原的房價是怎樣的呢?

  小編是想都不敢想。

  這里引用一句中介名言:我可以等你,但是房價不會等你!

 

  萬柏林區(qū)能買嗎?

 

  “晉源區(qū)是政府目前重點打造區(qū)域,月薪1萬買不了晉源區(qū),那萬柏林區(qū)現(xiàn)在發(fā)展也不錯,可以買嗎?”

  答案是:本土房企吃力一些可以買到,品牌房企有點困難。

 

  ▼萬柏林區(qū)的新房房價是12563元/㎡,環(huán)比上漲3.09%。

  泰瑞城·九禮是萬柏林區(qū)剛剛推出的一個本土新盤,價格為11600元/㎡,主推101-145平米,我們還是以101平米戶型為例,總價為117萬左右,似乎又遇到了我們在上面提到的那個問題,全靠自己的話,首付需要很多年時間的積淀。而且萬柏林區(qū)未來將有地鐵3號線經(jīng)過此處,等地鐵投入使用之后,周邊房價肯定還會有攀升,所以,6年之后這里的房價可能會是另外一番景象。

  但萬柏林區(qū)的品牌房企,總價段約在130萬-300萬之間,比如新城吾悅首府(均價10200元/㎡,最小戶型140㎡)、藍(lán)光雍錦王府(均價18000元/㎡,最小戶型160㎡)萬科長風(fēng)公館(均價約15000元/㎡,最小戶型86㎡)等等。

  在售品牌樓盤匯總,價格、戶型以營銷中心數(shù)據(jù)為準(zhǔn)

  所以,看起來,泰瑞城可能是剛需低門檻入主萬柏林區(qū)的機(jī)會了,月薪1萬的你也不能掉以輕心,跟剛需和投資客搶房,你還是要下點功夫的。

 

  尖草坪區(qū)能買嗎?

 

  “尖草坪區(qū)是房價洼地,我月薪一萬比房價高,在南區(qū)買房應(yīng)該可以找到一點幸福感吧?”

  如果你這樣想,我只能說你有點年輕了。

  尖草坪區(qū),好像相對其他區(qū)域來說價位要相對來說低一些,可選擇還有怡和天潤園,萬科太原小鎮(zhèn)、恒大御景灣、三千渡、富力天禧城、萬科公園里等等。

  ▼尖草坪區(qū)的新房房價是9320元/㎡,環(huán)比上漲0.85%。

  這些都是北區(qū)的剛需樓盤,均價普遍在9000元/㎡,買100㎡的房子,以3成首付來計算房貸,每個月需要還款3729元左右。

  雖然尖草坪區(qū)可選的樓盤很多,均價也比晉源區(qū)和萬柏林區(qū)低,但是不少樓盤所處位置相對來說距離市區(qū)還是有一段距離的......

  在售樓盤匯總,價格、戶型以營銷中心數(shù)據(jù)為準(zhǔn)

  如果你不介意有點遠(yuǎn)的話,你還是可以選擇的。

  只能說,在尖草坪區(qū),月薪一萬想買房也不容易。

 

  其他三區(qū),請自行腦補(bǔ)

  杏花嶺區(qū):

  杏花嶺區(qū)的新房房價是11920元/㎡,上漲7.04%。

 

  在售樓盤匯總,價格、戶型以營銷中心數(shù)據(jù)為準(zhǔn)

  迎澤區(qū):

  迎澤區(qū)的新房房價是13100元/㎡,上漲3.7%。

  在售品牌樓盤匯總,價格、戶型以營銷中心數(shù)據(jù)為準(zhǔn)

  小店區(qū):

  小店區(qū)的新房房價是15027元/㎡,上漲19.36%。

  待售品牌樓盤匯總,價格、戶型以營銷中心數(shù)據(jù)為準(zhǔn)

  這是在上面沒有提到的三個區(qū)域的房價情況,之所以沒有過多提到,是因為這三個區(qū)域的在售樓盤不超過5個,先不說咱錢夠不夠,能不能搶得到房似乎成了首要要考慮的問題。

  月薪一萬,能買的地方真不多

  在太原,一個月工資達(dá)到1萬,真的算的上是高收入人群了。

  然而實際情況是太原的平均月工資才5783元,并且很多人表示自己“拖后腿”了,實際工資并達(dá)不到平均水平。

 

  在太原,即使你月薪1萬,想靠自己存錢買房實在困難,就是依靠親戚朋友,也只能選擇低價盤入手。

  可是,你面臨的情況是:太原樓市的購房門檻已經(jīng)漲到12000元/㎡了,在小店區(qū)的購房門檻更是達(dá)到15000元/㎡了。

  還有更殘酷的現(xiàn)實是:高價盤即將入市,許多買房人已做好太原房價突破2萬的心理準(zhǔn)備。目前小編了解到的可能高價入市的房源有:

  此表僅供參考!

  也許,下次我們再談這個話題,我就要從“月薪2萬,能在太原買什么房?”說起了。

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