不服來辯！這些是正在刺激太原房價穩(wěn)中有漲的因素

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/05/03

“金三銀四”結(jié)束了，雖然是傳統(tǒng)意義上的買房好時機，但實際上在這兩個月里，太原樓市并沒有出現(xiàn)什么大的開盤潮。

然而，就在5月的第一天，晉中樓市就出現(xiàn)了一個日光盤！晉中恒大華府，開盤即售罄，而且開盤價已經(jīng)到了11000元/㎡，簡直就是搶的節(jié)奏！

這個情形讓許多買房人始料未及：真的看不懂了，不是說今年太原樓市要歇火了嗎？怎么還是這么多人搶房？之前榆次的房價不是一直徘徊在8000左右的嗎？怎么直接就上萬了？難道2018年太原房價還是要漲？

最近，給利姐觀察到最近太原樓市幾個重要信號，感受到2018年后一些樓盤蠢蠢欲動想要漲價的勢頭，寫出目前正在刺激太原房價上漲的理由。純屬個人觀點，僅供參考，如有說得不對的地方，歡迎大家拍磚批評。

理由一：太原新房供不應(yīng)求，太原六大區(qū)域目前已經(jīng)沒什么新房賣

最近，不少買房人向我咨詢買房問題，不少人看好太原小店和晉源的發(fā)展，都想去這兩個區(qū)域買房，希望我能幫他們推薦幾個樓盤。然而他們不得不面對這樣一個事實，小店和晉源已經(jīng)沒什么新房賣了，就算有樓盤開盤，買到的幾率也很小。

我們先來看一下5月的小店樓市現(xiàn)狀：目前小店在售比較充足的房源有：綠地山鼎莊園，但這個在售的是洋房和別墅，下手的人較住宅來說，肯定會少。萬科城，首開國風(fēng)瑯樾，茉莉公館，恒大江灣，這是僅有的4個房源充足樓盤，而且除國風(fēng)瑯樾外，另外4個樓盤價格均破15000元/㎡。即便這樣，由于看中的人太多，要想順利買到房子要么“靠實力”要么拼運氣；

（晉中·恒大華府開盤現(xiàn)場）

而晉源區(qū)，在售低價新房更是寥寥無幾。目前在售房源主要集中在晉陽湖周邊，眾所周知，晉陽湖片區(qū)目前已經(jīng)成了新的高端房源聚集地了。事實上，不止小店和晉源，其他區(qū)域也都沒什么新房在售，買房人可選擇的機會非常少。

看了上面這個信息，你是不是對太原樓市感到絕望？肯定有人要說，給利姐，小店恒華潤·昆侖域明明也有房子賣，你怎么不提？確實，如果你能接受毛坯17000元/㎡的單價，買華潤·昆侖域完全沒問題。但不得不承認，在太原，這個價格對普通買房人來說真的很高，在這里列舉意義不大。換種方式來說，太原地價較低的新房不多了，剩下的都是高價地。高價地入市，房價會怎樣？你懂的。

理由二：高價地蠢蠢欲動，放風(fēng)價很嚇人

還記得去年小馬地塊的拍賣情況嗎？樓板價接近7000元/㎡，拍賣結(jié)束后，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，該地塊售價至少15000元/㎡！但是，現(xiàn)在，這個地塊遲遲沒有動作，據(jù)知情人表示，該地塊的價格有可能會到20000元/㎡。這個放風(fēng)價真的非常嚇人，如果這塊地真的賣這個價，會大幅拉高區(qū)域房價的。很多買房人擔憂地表示，希望相關(guān)部門能夠通過限價令，遏制住這些高價地的房價，否則真的買不起房了。

一個活生生的例子，華潤·昆侖域，是2016年被華潤以4714元/㎡的樓面價摘得的，屬于2016年太原地王盤。華潤·昆侖域后又因咋工地上挖出古墓的新聞火了一把，讓人們一度覺得該地塊風(fēng)水很好，項目入市后，價格就一直居高不下，震驚無數(shù)買房人，不少人對這個價格持懷疑態(tài)度，覺得太原房價不可能這么高。目前，該項目仍以毛坯均價17000元/㎡的價格引領(lǐng)著龍城豪宅市場。

（華潤拍得師院地塊簽字現(xiàn)場）

有小道消息稱，遠洋·親賢天地，保利北張地塊，恒大小馬地塊以及融創(chuàng)殷家堡地塊的價格，均有可能破20000元/㎡。越來越多樓盤即將突破2萬大關(guān)，買房人真的要哭了，但真相是，更多高價地正在挺進太原樓市！

理由三：太原一直在進行大規(guī)模拆遷和棚戶區(qū)改造，制造了新一波購房需求

太原多個區(qū)域在進行大規(guī)模拆遷+棚戶區(qū)改造+城市更新，正在制造新一波購房需求，這些拆遷戶既有購房需求，也有購買力，直接促進了區(qū)域樓盤的銷售。

近年來，太原市將把城中村改造作為重大民生工程、重大發(fā)展工程和重大戰(zhàn)略工程，力爭到2020年完成全部170個城中村整村拆遷，這將制造一大波新的購房需求，一大批全款拆遷戶即將抵達現(xiàn)場。

太原的征地房屋拆遷補償安置方式有產(chǎn)權(quán)置換和貨幣拆遷兩種，但根據(jù)2017年的情況，政府鼓勵推進貨幣拆遷，因此更多拆遷戶都選擇了貨幣拆遷的方式到處買買買。這些拆遷戶手握百萬巨款，不管是自住還是投資，都注定成為今年太原樓市的主力軍。

理由四：調(diào)控已有一年多，太原房價依然堅挺，沒有出現(xiàn)實質(zhì)性下跌，買房人熬不住了，決定還是出手算了

自從2017年太原出臺樓市新政至今，調(diào)控已經(jīng)過了接近一年的時間，但一個殘酷的事實是，太原房價依然堅挺，并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性下跌。

進入調(diào)控這一年，太原幾乎沒有區(qū)域新盤打出降價促銷的口號，即便是榆次這個邊緣板塊，也呈現(xiàn)越漲越猛的趨勢：5月1日開盤的晉中恒大華府就是最好的例子。二手房更是空前傲嬌，幾乎不存在降價甩賣的可能，一些熱點板塊的二手房甚至出現(xiàn)逆勢上漲的跡象。

很多盼跌的買房人，覺得房價下跌無望，加上自己本來就有買房自住的需求，于是又重新加入買房隊伍。而實際上，時間和收入，也正在消化太原越來越高的房價。一年前，太原人覺得市區(qū)新房賣10000元/㎡都很高，而現(xiàn)在，太原人已經(jīng)慢慢接受了14000、15000元/㎡的房價，甚至覺得買到就是賺，因為未來可能還會漲到更高。

買房人由看跌到看漲的預(yù)期改變，對樓市影響也很大，可能會在2018年刺激樓市銷量的提升，從而刺激房價的上漲。畢竟，多數(shù)人都是買漲不買跌。

理由五：2018年太原市政府投入9691億元城建資金，城市建設(shè)越來越好，買房就是享受城市發(fā)展紅利

2月27日，太原官方提出，今年太原將實施1158項城市建設(shè)和環(huán)境提升重點項目，總投資9691億元。。其中涵蓋了人們熱切期盼的西中環(huán)南延工程、新晉祠路改造工程、學(xué)府街東延工程、東中環(huán)北延工程、迎澤大街火車站下穿通道、火車站東廣場及配套路網(wǎng)建設(shè)等等工程。

除此之外，涉及城市配套建設(shè)的工程也有37項，動物園二期工程、歡樂海岸工程、天龍山景區(qū)工程、雙塔景區(qū)工程、太原海洋館及游樂場工程等等，都讓太原市民有了盼頭，期待這些工程早日建成！

政府投入海量資金搞城市建設(shè)，各區(qū)域都有重磅利好，道路、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等優(yōu)質(zhì)資源導(dǎo)入，支撐城市利好，也進一步支撐太原房價。太原城市建設(shè)得越來越好，沒有理由房價反而下跌。這也是很多市民買房、希望享受城市發(fā)展紅利的重要原因。

理由六：政府樓市政策逐漸明朗，支持人們買房自住和改善

全國兩會期間，國務(wù)院總理在做政府工作報告時，明確了今年樓市主要預(yù)期目標：更好解決群眾住房問題。

1、支持居民自住購房需求；

2、加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現(xiàn)安居宜居。

與以往相比，這次政府工作報告在安居之外加了宜居，意味著讓有房的人改善居住條件換好房，意味著改善需求也是新型住房制度關(guān)注的一個新重點，今后不但要為沒房的人多建房，還要為有房子的人建更好的房子，實現(xiàn)住有宜居，改善需求有望迎來新的利好。

政府工作報告提出穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法。是“穩(wěn)妥推進”，而不是“積極推進”。這意味著房地產(chǎn)稅立法的速度不會很快。

同時，央行副行長喊話：現(xiàn)在房貸利率還是比較低的水平，積極支持居民合理的買房需求。

3月9日，央行副行長潘功勝在答記者問時表示：“最近，房貸利率略有上升，但從長遠的周期來看，仍然處于比較低的水平。人民銀行會督促商業(yè)銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執(zhí)行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民買房的合理需求。“

這些政策層面的消息，都表明政府不希望房地產(chǎn)大起大落，而是希望房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。因此，那些指望太原房價大跌的人，注定要失望。高層都說了，不論是政策還是銀行貸款，都支持居民自住購房需求，因此，該買，還得買。

理由七：太原財富效應(yīng)下旺盛的買房自住+改善+投資需求

過去十多年，太原各區(qū)域房價都漲了2-3倍，迎澤區(qū)、晉源區(qū)等區(qū)域漲幅更加嚇人，無數(shù)太原有房階層，都享受到了城市發(fā)展紅利、房價上漲帶來的財富效應(yīng)。

房價升值帶來的財產(chǎn)性收入遠遠大于工資性收入，大家嘗到了甜頭，所以手上一有錢，就仍然想著買房。再加上錢寶等各種P2P理財?shù)娘L(fēng)險爆發(fā)，使得更多老百姓覺得還是買房投資比較安全穩(wěn)妥。這種財富效應(yīng)也在繼續(xù)推動太原樓市往前發(fā)展，房價上漲也就有了堅實的基礎(chǔ)。

以上是我列出的幾條刺激太原房價上漲的理由，你認同哪幾條？你覺得還有哪些理由在推動房價上漲？又有哪些因素，會遏制房價上漲，甚至引發(fā)太原房價下跌？歡迎留言評論，或加給利姐微信和我討論。