群友提問：榆次的房價要上萬？親賢街遠(yuǎn)洋項目是什么情況？

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/04/16

　　進(jìn)入金三銀四的下半場，無論太原還是晉中的樓市，都呈現(xiàn)出你方唱罷我登場的繁榮景象，早就活躍在人們耳朵里的這些樓盤一茬接一茬地開始了自己的表演。

　　以本周六（4月14日）為例，一北一南，太原和晉中分別有一個項目營銷中心正式亮相，它們分別是太原親賢片區(qū)項目遠(yuǎn)洋·親賢天地、晉中榆次大學(xué)城片區(qū)項目晉中恒大華府。

　　這兩個樓盤也是最近在給利姐群里關(guān)注度比較高的兩個新項目。

　　1、遠(yuǎn)洋·親賢天地：含著金湯匙出生的城市綜合體項目

　　項目位于平陽路與親賢街交匯處北，原山西省檢察院舊址地塊。屬長風(fēng)親賢CBD，近長風(fēng)商務(wù)區(qū)商圈、南內(nèi)環(huán)商圈，地理位置可謂非常優(yōu)越。

　　遠(yuǎn)洋·親賢天地為城市綜合體項目，集居住、辦公、商業(yè)多業(yè)態(tài)為一體，在這個城市中心、寸土寸金的地塊，能把三種業(yè)態(tài)做完善、做精致，需要開發(fā)商很強(qiáng)的運(yùn)作能力，這也是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)被寄予厚望的原因。

　　我們先簡單科普下：

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)，前身是1993年成立的中遠(yuǎn)旗下國企，2007年更名遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，并于同年香港掛牌上市。遠(yuǎn)洋25載砥礪前行，以卓越房地產(chǎn)實業(yè)為基礎(chǔ)，發(fā)展成為具有領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)投資能力的投融資集團(tuán)，為中高端城市居民及高端商務(wù)客戶創(chuàng)造高品質(zhì)環(huán)境。迄今已進(jìn)駐全國40余城，開發(fā)100多個項目。

　　首次進(jìn)入太原，人們對于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋·親賢天地這個項目的確充滿了好奇。14日營銷中心開放當(dāng)日，變引得諸多購房者前來。我們放兩張圖感受一下：

　　據(jù)項目置業(yè)透露，項目前期并未大肆宣傳，但從蓄客情況來看，準(zhǔn)業(yè)主數(shù)量早已遠(yuǎn)超項目房源數(shù)量。估計開盤時候，又會是一個“開盤即熱銷”的盛況。

　　優(yōu)越的地理位置，必然帶來優(yōu)越的配套。遠(yuǎn)洋·親賢天地的周邊配套也是完善到不像話。

　　交通：不多說，看圖。

　　學(xué)校：項目南側(cè)為八一小學(xué)、四十八中；北側(cè)為三十六中；雖然項目未規(guī)劃教育用地，但周邊的優(yōu)質(zhì)學(xué)校著實不少。

　　商圈：除自身配有臨街商鋪外，項目周邊也是核心商圈云集。大型商超有親賢街王府井、茂業(yè)天地、梅園百盛；長風(fēng)街有天美新天地、北美新天地、和信商城，長風(fēng)商務(wù)區(qū)還有國貿(mào)第六館、華潤萬象城等。

　　公園：太原人一想到親賢街就覺得除了商業(yè)啥也沒有更別提公園，其實遠(yuǎn)洋·親賢天地緊挨汾河公園生態(tài)景觀，直線距離僅600米。

　　關(guān)于遠(yuǎn)洋·親賢天地的價格，也是大家最關(guān)心的。目前官方還沒有任何關(guān)于房價的準(zhǔn)確消息，大家也只能借周邊的新盤價格來猜測。所以，大家可以放膽才猜嘍，可在下方留言區(qū)留言哦~

　　2、晉中恒大華府：太榆房價的焦慮與恐慌

　　對于晉中恒大華府的猜測，給利姐感覺，大家的感情都是比較復(fù)雜的。為什么這么說呢？

　　首先，位置主導(dǎo)價格。晉中恒大華府的位置是在太榆同城化的關(guān)鍵位置——山西大學(xué)城。

　　對于太原人而言，這里是目前房價的低位區(qū)域，因而這里也成為了太原人心中房價上漲的最后堡壘。

　　對于榆次人而言，雖然大學(xué)城房價一直處于榆次房價的制高點(diǎn)，但迎來首個破萬的樓盤，還是榆次購房者所猝不及防的。高興的，恐怕只有榆次市區(qū)的樓盤開發(fā)商，抓住了再次漲價的理由。

　　在晉中恒大華府出現(xiàn)之前，山西大學(xué)城的價格區(qū)間為6500-7500中間，最高也不過是晉中紅星天鉑7400的價格（2018年3月）。

　　而晉中恒大華府去年以7.82億競得該地塊，樓板價高達(dá)2931元/㎡，且項目為精裝，價格就被猜到了1萬-1萬1，有的置業(yè)顧問甚至放言說“很有可能到1萬2”。

　　——What！榆次大學(xué)城的房價都要破萬！我們太原剛需怎么辦！

　　——相對于遙遠(yuǎn)的“被80后摩拜單車創(chuàng)始人胡瑋煒套現(xiàn)15億”拋棄，太原人更不愿意被“連榆次的房價都破萬、而我依舊沒買房”的窘境所拋棄！

　　所以，給利姐真心覺得，晉中恒大華府價格破萬，簡直是在制造太榆房價的焦慮與恐慌。雖然體諒它拿地貴、精裝修，但這價格對購房者來說并不是一個好消息。

　　但即便如此，14日營銷中心開放的現(xiàn)場，前來看房的購房者仍然絡(luò)繹不絕。相信大家看中的，是恒大的品牌效應(yīng)和晉中恒大華府的項目定位與設(shè)計。

　　品牌自不必說。恒大自2007年進(jìn)入山西，先后已在太原、大同等9個地市擁有40余個地產(chǎn)項目，成為山西省布局最廣、項目最多的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　晉中恒大華府作為恒大進(jìn)入晉中的首例項目，足以證明，恒大在山西、在太原運(yùn)作已非常成熟，且恒大相信，不論是在太原還是晉中的購房者中，恒大品牌的影響力足夠大，選擇恒大華府投資置業(yè)的業(yè)主一定很滿意。

　　華府系列代表了恒大產(chǎn)品的最高端形態(tài)，它在市場中的角色定位為：為城市層峰人士提供歐陸式貴族生活的精品豪宅。對于其戰(zhàn)略布局、選址、設(shè)計、產(chǎn)品均有嚴(yán)苛的要求。

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　　晉中恒大華府，占地面積98809㎡，總建筑面積266785㎡，其中住宅建筑面積250104㎡，商業(yè)建筑面積7855㎡，規(guī)劃幼兒園建面3565㎡，綜合樓建面2700㎡。

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　　項目共2004戶，車位1：1，,項目容積率2.7，建筑密度為18.93%，綠化率35%。是個低密、高舒適度體驗的項目。

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　　項目分南北兩區(qū)開發(fā)，規(guī)劃有17棟住宅樓，皆為精裝，戶型在107-181㎡之間，且130㎡以上戶型占比70%以上。

　　給利姐認(rèn)為，雖說天下有錢人多，但榆次房價破萬的速度有點(diǎn)快，且榆次購房者對于精裝項目的接受程度還有待培養(yǎng)，結(jié)合晉中恒大華府的項目定位，這與現(xiàn)階段榆次購房市場還有點(diǎn)不匹配。其能否在榆次突破房地市場瓶頸，還得用事實說話。拭目以待吧！

　　本期的給利姐答群友問，就到這里。歡迎大家添加給利姐微信（文章頭部與底部），給利姐會邀請真實購房網(wǎng)友進(jìn)群，共同探討太原樓市，給大家專業(yè)的置業(yè)建議。

　　祝大家都能買到稱心如意的好房。