群友提問：太原多家銀行首套房利率已上浮20%？今年太原人買房要多出多少錢

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/04/04

最近全國各地關(guān)于利率上調(diào)的消息風(fēng)聲四起。太原多家銀行收緊房貸利率，買房成本增加，苦了剛需。給利姐發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在太原大部分銀行首套房貸利率上浮在10%-20%，二手房房貸利率有的銀行已經(jīng)上浮30%。讓買房人驚呼太可怕。

今天，給利姐就和大家來說說，目前太原各大銀行關(guān)于房貸利率的浮動(dòng)范圍，給各位想在金三銀四的買房人參考。給利姐咨詢了14家太原銀行的信貸中心，發(fā)現(xiàn)情況不妙，貸款形勢(shì)比較嚴(yán)峻。

1、14家銀行中，有2家銀行的首套房利率上浮20%，有2家銀行二套房利率上浮25%及以上！

2、現(xiàn)在太原各大銀行放款速度還是比較快的，在購房者提交齊全資料后一般3-5天即可放款。

3、目前大部分銀行的額度還是比較寬松的，但是有銀行信貸中心人員告訴給利姐，后半年的額度會(huì)相對(duì)緊張些。而且，不排除后期繼續(xù)上浮的可能。

4、銀行利率具體上浮的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)購房者購買的樓盤以及購房者的征信等資料做相應(yīng)的調(diào)整。

1、14家銀行中，有2家銀行的首套房利率上浮20%，有2家銀行二套房利率上浮25%及以上！

（一）首套房：

根據(jù)表格可以看出，現(xiàn)在太原各大銀行首套房貸款利率上浮10-20%已經(jīng)成為市場(chǎng)主流，而且目前已有2家樓盤的首套房利率上浮20%。

有銀行的工作人員告訴給利姐，聽說四大銀行可能還會(huì)上調(diào)利率，屆時(shí)首套房的上浮標(biāo)準(zhǔn)會(huì)成為20%，雖然執(zhí)行文件還沒確定，但是已有風(fēng)聲。

甚至有工作人員和給利姐說：“如果要買房就盡早下手，下半年的額度可能會(huì)更緊張，利率也有很大可能會(huì)繼續(xù)上浮?！?

（二）二套房：

二套房方面，太原各大銀行基本上浮15%-30%，有2家銀行的二套房已經(jīng)上浮25%及以上！

2、現(xiàn)在太原各大銀行放款速度還是比較快的，在購房者提交齊全資料后一般3-5天即可放款。

放款時(shí)間一般從購房者提交齊全資料之后開始算起，但是不同銀行需要的資料也有所不同。如：中國銀行，浦發(fā)銀行的工作人員就明確表示，放款資料中必須包括網(wǎng)簽合同（由開發(fā)商向銀行提供），而招商銀行則只需要草簽資料就可以放款。

有的銀行表示：如果是萬科、恒大這種大開發(fā)商，或者是合作關(guān)系很好的樓盤，放款速度很快，3內(nèi)就搞定。

3、目前大部分銀行的額度還是比較寬松的，但是有銀行信貸中心人員告訴給利姐，后半年的額度會(huì)相對(duì)緊張些。而且，不排除后期繼續(xù)上浮的可能。

此外，幾乎每家銀行都告訴我：今年后期的利率有可能還會(huì)持續(xù)上調(diào)，這是全國大勢(shì)所趨，太原也只是跟漲，沒辦法。

銀行貸款額度在新年開始本該充裕，但今年各家銀行卻在額度充裕的情況下紛紛對(duì)房貸利率進(jìn)行上浮，意味著接下來銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款額度會(huì)繼續(xù)收緊，暫停發(fā)貸的銀行數(shù)量或會(huì)有所增加。

4、銀行利率具體上浮的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)購房者購買的樓盤以及購房者的征信等資料做相應(yīng)的調(diào)整。

例如：中國銀行目前首套房貸利率由之前的10%上浮到了15%，但是如果購房者購買的是像萬科這樣的品牌房企所開發(fā)的樓盤且自身征信良好，工作穩(wěn)定，則有可能仍舊按照10%的利率執(zhí)行。

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上浮20%是什么概念？

如果貸款100萬，利率4.9%，等額本息還款，30年共還款191萬元，月還5307元。

如果利率上浮20%，30年共還款213萬元，一共要多還22萬元，每月還款5919元，每月要多還612元。

如果以純商業(yè)貸款200萬，還款期限30年等額本息計(jì)算：

而且，利率上浮同時(shí)，還有不少購房者由于房齡、房屋面積等原因，使獲批的貸款利率上浮更多。

二手房貸款相對(duì)新房，由于需要中介等介入，房管局過戶等手續(xù)，放款周期相對(duì)會(huì)長，銀行一般會(huì)優(yōu)先新房。

---------------------給利姐答群友問--------------------

1.給力姐問問建行的網(wǎng)簽怎么三個(gè)月都沒消息

建行工作人員表示，如果資料提交齊全的話，一般一周左右放款，建議您再確認(rèn)下您是否已提交全部相關(guān)資料。

2.申請(qǐng)貸款前需要準(zhǔn)備哪些資料？

申請(qǐng)貸款資料包括：購房者的身份證，戶口本，結(jié)婚證，半年銀行流水，收入證明，首付憑證，中國銀行，浦發(fā)銀行必須有網(wǎng)簽合同，招商銀行需要草簽資料。（不同銀行所需資料會(huì)有差別）

3.首付款刷支付寶花唄和微信微粒貸會(huì)不會(huì)影響房貸辦理

不會(huì)，但一定記得如期還款，如果有逾期記錄的話，后期會(huì)對(duì)個(gè)人征信造成不良記錄。

4.征信如何查詢？

目前，個(gè)人信用報(bào)告的查詢渠道主要有三種：

一是現(xiàn)場(chǎng)查詢，可以通過各地中國人民銀行的征信中心現(xiàn)場(chǎng)查詢，需要攜帶身份證

二是銀行查詢，可以通過部分銀行布放的ATM機(jī)查詢，或者再銀行網(wǎng)站查詢；

三為互聯(lián)網(wǎng)查詢，需要登錄中國人民銀行征信中心網(wǎng)站進(jìn)行注冊(cè)，提交申請(qǐng)，查詢自己的信用報(bào)告。

銀行專業(yè)人士表示，這三種方式是目前最安全，對(duì)個(gè)人隱私保護(hù)最有保障的。如果沒有特殊情況，最好的選擇還是到當(dāng)?shù)氐闹袊嗣胥y行征信中心查詢，或者登錄中國人民銀行征信中心網(wǎng)站查詢最穩(wěn)妥。

5.銀行總行是不是給每個(gè)支行分配的額度不一樣了，為什么有的就快，有的慢了。

放款的快慢其實(shí)主要還是看購房者提供資料是否完善，目前太原的主流銀行，在購房者提供齊全資料后，一般3-7天即可放款。但是，不同的支行所執(zhí)行的貸款利率有可能會(huì)根據(jù)購房者所購房的樓盤品牌，購房者個(gè)人征信情況而不同。