2018年1月太原土地出讓及規劃總結

山西房地產門戶網  2018/01/30

2018年已過了1個月，在這一個月里，太原土地市場相對稍顯冷清，但作為2018年的第一個月，其不間斷的土地掛牌出讓奠定了2018年整年土地市場將呈現持續活躍的走勢。同時，太原為經濟的進一步發展，城市建設、規劃從未止步。小編整理出太原1月份的土地掛牌出讓及規劃建設，讓生為太原人的你們看到大太原“母親”的不斷發展。
土地篇：
2018年1月份土地供應從分布來看，主要圍繞在興華街板塊、東中環板塊、晉陽湖板塊，隨著城改城建腳步的加快，板塊價值有望再度升級。土地供應量環比上漲1.9%，土地起始價環比上漲2.5%，截止目前，1月份僅一宗土地成交。該地塊位于晉陽湖片區，占地30430平方米，樓板價為2285元/㎡，市場表現較為冷清。

2018年1月3日，從太原國土資源局獲悉，發布四宗土地掛牌出讓，包括萬柏林區兩宗地，晉源區一宗地，杏花嶺區一宗地。

編號HGZ-1801位于萬柏林區，西至縱三路、東至煤氣化宿舍、南至規劃路。宗地面積43147.04平方米，折合約65畝，容積率為4.7，綠地率為30%。起始價為29880萬元，樓板價為1473元/㎡，主要用于居住兼容商業。

編號SG-1801號地塊位于晉源區五府營村，北至規劃路、東至五府營村用地，南至五府營村用地。宗地面積4506.04平方米，折合約6畝，容積率為2.5，綠地率為35%。起始價為2370萬元，樓板價為2104元/㎡，主要用于居住兼容商業。

編號SG-1802號地塊位于萬柏林區和平北路西側，西礦街以北。凈用地面積8452.75平方米，容積率為5.36，綠地率為25%。起始價為6710萬元，樓板價為1481元/㎡，主要用于商業。

編號SWG-1803號地塊位于杏花嶺區丈子頭村。該地塊按照現狀整體出讓。宗地面積為34386.24平方米，折合約52畝，容積率小于1.0，綠地率最大20%，起始價為2530萬元，樓板價為735元/㎡，主要用于工業。

2018年1月5日，從太原國土資源局獲悉，三宗棚改土地掛牌出讓結果公示。

編號為SG-1735，位于迎澤區青年東街，北至青年東街，東至青年東街南巷，西至山西煤礦安全監察局用地，南至郵政局居民小區。出讓面積為8817.72㎡，折合13.23畝，容積率為4.5，由太原市龍城南部置業有限公司取得，成交價為11650萬元，樓板價為2936元/㎡，用于住宅兼商業。

編號SG-1736，位于晉源區五府營村，南至規劃路;北至規劃路;西至規劃路。出讓面積為10122㎡，折合15.18畝，容積率為4.5。由太原市龍城南部置業有限公司取得，成交價為13300萬元，樓板價為2920元/㎡，主要用于居住兼商業。

編號為SG-1738，位于迎澤區建設路以東，北至南沙河、東至太原機務段，西至建設路，南至南內環街。出讓面積為16679.63㎡，折合25.02畝，容積率為4.2，由太原市龍城東部置業有限公司取得，成交價為17080萬元，樓板價為2438元/㎡，主要用于居住兼商業。

2018年1月12日，從太原國土資源局獲悉，三宗土地掛牌出讓公告，分別是晉源區兩宗，迎澤區一宗。

編號HGZ-1803位于晉源區健康南街以南，東至、西至、北至規劃路，南至太原圣湖貿易有限公司用地。宗地面積為28284.79㎡，容積率為4.73，綠地率為15%，起拍價為35690萬元，起始樓板價為 2668元/㎡，主要用于商業。

編號HGZ-1804位于晉源區健康南街以南，東至、西至、南至規劃路，北至太原圣湖貿易有限公司用地。宗地面積為67410.59㎡，容積率為4.05，綠地率為25%，起拍價為68410萬元，起始樓板價為2506元/㎡，主要用于住宅與商業以及托幼。

晉陽湖周邊兩宗土地掛牌出讓，進一步加快了該片區內城改的建設腳步。目前該片區內隨著萬科金域藍灣、泰禾金尊府、保利西江月等品牌項目的入駐，以及配套設施的逐步完善，將迎來區域內市場的新一輪成交高潮。

編號SG-1804位于迎澤區雙塔寺街，南至規劃路，北至雙塔寺街，東至山西日報社用地，西至并州路。宗地面積為11859.18㎡，容積率為5.8，綠地率為30%，起拍價為19530萬元，起始樓板價為2840元/㎡，主要用于住宅與商業。項目臨近迎澤公園及在建的雙塔寺公園，地處城市核心，土地價值高。

2018年1月16日，從太原國土資源局獲悉，編號HGZ-1805土地掛牌出讓。該地塊位于迎澤區，東至郝莊村，南至王家峰村，西至東中環，北至太原市收容遣送站。宗地面積為16368.04㎡，容積率為4.0，綠地率為30%。宗地體量較小，開發周期相對較短。起拍價為9100萬元，起始樓板價1390元/㎡，主要用于住宅與商業。

從2018年伊始，政府的土地供應主要集中于晉陽湖片區與東環線周邊。一方面晉陽湖片區借勢于2019年青運會的舉辦，周邊品牌房企的大量入駐，及城改熱潮依舊高漲。另一方面隨著市內環線的逐步完善，特別是西環線的土地供應已捉襟見肘，相比東環線的土地儲備相對較多。

2018年1月22日，從太原國土資源局獲悉，萬柏林、迎澤區兩宗土地掛牌出讓。

編號HGZ-1806位于萬柏林區下元村，東至、南至規劃路，西至太原市熱管鍋爐廠，北至太原市煤氣化(集團)有限責任公司。宗地面積3960.2㎡，容積率4.18。宗地體量較小，開發周期較短。起始價3040萬元，起始樓板價1837元/㎡。主要用于住宅和商業。萬柏林區是太原首個城中村基本清零的區域，作為其重點發展的下元商圈，在政府的規劃之下將煥發新的活力，區域土地價值將進一步攀升。

編號SG-1806位于迎澤區雙塔南路以東，東至、南至山西千里實業集團有限公司，西至、北至規劃路。宗地面積10262.09㎡，容積率5.9，綠地率為22%。宗地容積率較大，土地利用率較高。起始價11920萬元，起始樓板價1969元/㎡。主要用于住宅和商業。從2018年初土地供應情況來看，政府供地重點圍繞在環線以東，土地儲備相對充足，隨著太原東擴戰略的進一步落實，特別是太原東北部的五條主干道工程的落成，土地價值提升潛力較大。

規劃篇：
萬柏林一街區用地控規修編必要性研究

2018年1月3日，從太原規劃局獲悉，萬柏林區政府申請對北寨村城中村改造區域內一地塊進行修編。此次修編內容為區域內中小學用地規劃，共37.82公頃，折合567.3畝。分為東西兩個區域。其中東側區域為北起玉門河，南至西礦街，東起北寒村，西至杜兒坪礦專用鐵路。西側區域為WBL-03街區07中學用地地塊，用地為3.75公頃，折合56.25畝。

2018年1月5日，從太原規劃局獲悉，國信城郊森林公園的配套項目國信山水間麗景養生小鎮建設項目一期的規劃已公示出爐。該項目總建筑面積為93557.37㎡,屬于西山別墅項目，緊鄰崛圍山。未來隨著項目落地，將與藍光雍錦王府、陽光城晉陽府等項目共同助力西山生態別墅區的打造。

2018年1月15日，從太原規劃局獲悉，競杰·常青藤項目8#樓建筑方案公示。目前項目10#，11#，13#住宅處于封盤階段，均價約13000元/㎡。該地塊位于小店區龍堡街，緊鄰長風親賢商圈，同時太榆路、東中環、地鐵二號線形成四通八達的交通網絡。現在與山大附中簽約，優越的地理位置及完善優質的教育配套成為其宣傳的核心價值點。

2018年1月17日，從太原規劃局獲悉，融創太原中心規劃方案公示，即小店區殷家堡村城中村改造用地規劃方案。該地塊位于小店區，北至南中環，南至晉陽街，西至濱河東，東至發展路，同時緊鄰地鐵2號線。宗地面積為292100㎡，容積率為4.2，體量較大，綠地率為25%，開發周期較長。內部配套包括教育設施(兩所幼兒園、兩所小學、一所中學)，醫療設施(七個衛生所站點)，體育設施(七個活動場地)，養老設施(兩個社區服務)等便民設施，具備打造自成一體的大盤素質。此次規劃方案的公示，預示著該項目入市腳步的加快。

2018年1月22日，從太原規劃網獲悉，廣電新景住宅小區建設工程規劃方案公示。
項目位于晉源區規劃街廣播街以南，山西廣播電視臺以北，環湖東路以東。總建筑面積為242283.14㎡，同時配套公建，住宅，托幼，商業。晉源區作為太原市西進戰略的重點發展區域之一，政府圍繞晉源區晉陽湖周邊打造商業旅游綜合體項目，包括水上樂園、奧萊小鎮以及房車露營地等娛樂設施。隨著太原西進戰略的推進，萬科、當代、泰禾、富力、保利、恒大等品牌房企匯集于此，逐步完善區域服務設施的建設，加快區域城市化發展腳步，同時提升了土地價值。

2018年1月23日，從太原規劃網獲悉，晉陽湖東岸(龍城大街—健康北街)控規修編方案公示。
此次修編范圍東起濱河西路，西至健康西路-西干渠，南至西寨南街，規劃面積39.66公頃，本次規劃主要對土地性質、配套設施、規劃指標賦值進行修改。在最新的規劃中將健康的西路以東的住宅區域變更為中學(72班)和小學(78班)用地，區域建筑最高100米，容積率6.0，建筑密度40%，綠地率25%;西寨公園的面積向北擴大;原來的中、小學用地變為了管理設施(街道辦和派出所)、居住區文娛設施。同時新增一座區域變電站和地鐵6號線專用變電站，進一步完善了醫療、體育、福利設施。此次修編旨在全面推進晉陽湖城中村改造，優化區域教育資源空間布局，合理統籌區域內的公共服務設施，提高區域的服務水平，提升區域價值與品質。

2018年1月28日，從晉中市城改管理局獲悉，榆次區將規劃綠色建筑集中示范區。
該示范區位于晉中市城區北部，范圍為北起文華街(緯四街)，南至龍湖大街，西起石太鐵路線(南同蒲鐵路線)，東至定陽路，總用地5.9平方公里。規劃區內現狀有使張村村落，村鎮建設用地共計約47.9公頃，未來需考慮拆遷安置。主要用地有居住用地：侯方村安置區、萬科(田森)片區、通宇科苑商住小區。行政辦公用地：基地南側緊鄰龍湖大街的檢察院、基地北側的晉中公安高校分局。工業及交通設施：沿魏榆路兩側建有幾處村辦工廠和汽車訓練場，可拆遷。商業服務業設施用地：奧特萊斯項目、晉中市大學城綜合商業設施項目、電信生產機樓項目。道路與交通設施用地：公交城北首末站。本片區以108示范區科技產業園、城北新區的發展定位為依據。依托南北綜合服務軸、東西科技發展軸、定陽路城市服務軸和城市綠化廊道，并結合七大商業生活組團、五大科技產業組團共同打造集科技產業、商務活動、居住休閑、晉商旅游為一體的高品位生活中心片區。